Решение № 2-1388/2019 2-1388/2019(2-7895/2018;)~М-6796/2018 2-7895/2018 М-6796/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-1388/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, СНТ «Заозерное», участок №П, в границах согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заозерное» (в настоящее время ТСН «Заозерное») в массиве <адрес> и имеет в пользовании земельный участок №П площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный земельный участок он приобрел на основании договора купли-продажи, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия ЛО-004 № от 04.10.1999г.Участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты> как ранее учтенный с отметкой о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К принадлежащему истцу участку примыкала небольшая часть земель общего пользования, которая не использовалась садоводством, не относилась к дорогам, проходам, проездам, на ней не были размещены объекты инфраструктуры садоводства. Этот неудобный треугольный кусочек земли зарос сорной травой и нуждался в надлежащем уходе. Садоводство благоустраивать его в дальнейшем не планировало. Истец за свой счет привел этот участок в порядок и обратился в правление садоводства с заявлением о передаче ему в собственность указанного участка земли.

Согласно постановлению администрации <адрес> 19.05.1995г. № земли общего пользования садоводческого товарищества "Заозерное" площадью 283616 кв.м были переданы садоводству в коллективно-совместную собственность., о чем имеется свидетельство на право собственности на землю серия РФ-1Х- Л03507 №, выданное 12.07.1995г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вопрос о выделении земельного участка площадью 629 кв.м из состава земель общего пользования и передаче его в собственность за плату с целью объединения с принадлежащим истцу участком площадью <данные изъяты> кв.м был вынесен на общее собрание членов садоводства, которое в соответствии со ст.20 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998г. № 66-ФЗ является высшим органом управления товарищества.

Решением общего собрания членов товарищества участок земли площадью <данные изъяты>.м был выделен из земель общего пользования, право коллективно-совместной собственности на него прекращено, и данный участок передан истцу в собственность дополнительно к имеющемуся у него в собственности земельному участку <данные изъяты> кв.м (протокол решения общего собрания членов СТ "Заозерное" № от 24.01.2003г.).

С целью юридического оформления документов на объединенный участок истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ему в частную собственность из коллективно-совместной собственности садоводства земельного участка площадью 629 кв.м. В ответ на свое заявление истец получил разъяснение администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о том, что в случае нахождения земель общего пользования в собственности СНТ или общей совместной собственности членов СНТ, увеличение площади принадлежащего ему земельного участка за счет земель общего пользования возможно по решению общего собрания членов СНТ, в том числе за плату (сообщение от 06.08.2007г. №). За земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель общего пользования истцом было оплачено садоводству <данные изъяты>. (квитанция № от 10.11.2007г.) прилагается. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был присоединен к земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый инженер разъяснил истцу, что необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении границ объединенного земельного участка. Решение суда об установлении границ участка позволит внести изменения в кадастровую запись об участке №п в части уточнения границ и площади земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заозерное» (в настоящее время ТСН «Заозерное») в массиве <адрес> и имеет в пользовании земельный участок №П площадью <данные изъяты> кв.м..

С целью проведения межевания (определения границ) земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию ООО "ЮКОН", которая на основании заключенного со ним договора осуществила необходимые кадастровые работы и изготовила межевой план земельного участка. Границы объединенного земельного участка определены и установлены на местности, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> со смежными землепользователями не имеется. По итогам межевания по фактическому пользованию площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м, превышение площади по итогам межевания составило не более 10%, что соответствует действующему законодательству.

ТСН «Заозерное» не возражает против закрепления за истцом участка в представленных границах, что предусматривается проектом организации и застройки территории садоводства, который в настоящее время проходит согласование.

Одновременно с межевым планом истцу было выдано уведомление руководителя ООО «ЮКОН» о том, что Управление Росреестра по <адрес> отказывает в проведении кадастрового учета изменений земельного участка в связи с тем, что установленная при межевании площадь земельного участка превышает ранее учтенную (без определения границ) более чем на 10%. Межевой план составлен для обращения в органы судебной власти с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:08:0166055:100 по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, п.8 ст.22 Закона местоположение границ Земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Работами по межеванию, отраженными в межевом плане, определена площадь земельного участка - 1375 кв.м, а также координаты характерных точек границ земельного участка следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

X

У

н1

464420.82

2202610.77

н2

464452.05

2202556.59

62.54

н3

464459.88

2202557.13

7.85

н4

464465.89

2202608.00

51.22

н1

464420.82

2202610.77

45.16

Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета по итогам межевания принадлежащего истцу земельного участка площадью <данные изъяты>.м не позволяет внести в Государственный кадастр недвижимости уточнения в части указания координат и площади принадлежащего истцу объединенного земельного участка №п по итогам межевания. Это препятствует осуществлению его прав собственника, установленных ст.209 ГК РФ.

Поскольку по не зависящим от истца причинам он не мог внести в Государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о принадлежащем ему земельном участке, вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому вопрос о прекращении коллективно-долевой собственности на земельный участок №п был вынесен на общее собрание членов садоводства, которое в соответствии со ст.20 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, а также Уставом садоводства является высшим органом управления товарищества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и в силу ст.8.1 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, за исключением случаев, определенных п.п.4,5 ст. 14 Закона. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и материалам дела подтверждено, что право истца на земельный участок №П площадью <данные изъяты>.м. подтверждается членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания членов ТСН «Заозерное» от 24.01.2003г. Земельный участок прошел межевание, споров со смежными землепользователями не имеется. Участок не стоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав совокупность имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив Мертуть, СНТ «Заозерное», участок №П согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН», в границах в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

X

У

н1

464420.82

2202610.77

н2

464452.05

2202556.59

62.54

н3

464459.88

2202557.13

7.85

н4

464465.89

2202608.00

51.22

н1

464420.82

2202610.77

45.16

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: