Решение № 2-1035/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1035/2019

Дело № 2-1035/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Пергаевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО2 к Бронниковой Светлане Юрьевне

о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой

и об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились с иском, в котором просила:

- признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом в редакции от 23.05.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агростройинвест» ФИО4 (СНИЛС <***>, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2933), а именно:

Имя точки

Х, м

Y, м

22:63:030435:397

н1

598440,01

2381841,20

н2

598412,86

2381854,95

4
598397,99

2381824,72

3
598416,04

2381816,10

2
598423,14

2381830,76

1
598432,88

2381825,60

н1

598440,01

2381841,20

мотивируя требования тем, что в процессе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:030435:397 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ их фактическому месторасположению, а именно часть участка от точки 6 до точки 5 пересекает нежилое сооружение и часть земельного участка, фактически используемого собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:63:030435:6, что отчетливо видно на схеме расположения земельного участка, входящей в состав межевого плана от 13.07.2017 года; земельный участок истца в данных границах существует более 15 лет / л.д. 6/.

14 ноября 2018 определением Индустриального районного суда города Барнаула вышеуказанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что стороны не явились в суд по вторичному вызову.

28 декабря 2019 года данное определения суда было отменено.

23 января 2019 года судом принят уточненный иск, в котором в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО3, являющаяся собственником смежного участка, и истица просила:

- устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о площадях и координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер ***), а также путем указания новых значений площадей и координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии с вариантом №1 исправления реестровой (кадастровой) ошибки экспертного заключения №1395/18 от 24.10.2018 года Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

14 февраля 2019 года истцом вновь уточнен иск, в котором она просила:

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер ***).

- устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о площадях и координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> (кадастровый номер ***), а также путем указания новых значений площадей и координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии с вариантом №1 исправления реестровой (кадастровой) ошибки экспертного заключения №1395/18 от 24.10.2018 года Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Координаты поворотных точек границ земельных участков:

Номер поворотной точки согласно приложению 6 к заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 24.10.2018 года №1395/18

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

х
у

Границы земельного участка №328 (кадастровый номер ***) площадью 848 м2

1
598432.88

2381825.60

Н1

598440.01

2381841.20

Н2

598412.81

2381854.84

4
598397.99

2381824.72

3
598416.04

2381816.10

2
598423.14

2381830.76

1
598432.88

2381825.60

Жирным шрифтом выделены поворотные точки реестровой границы, которые сохраняют свое существование (координаты не изменяются) по данному варианту исправления реестровой ошибки, остальные точки, выделенные наклонным шрифтом, являются вновь образуемыми и подлежат внесению в ЕГРН.

Номер поворотной точки согласно приложению 6 к заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 24.10.2018 года №1395/18

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

х
у

Точки поворота реестровой границы земельного участка №328 (кадастровый номер ***, которые подлежат исключению из ЕГРН по предлагаемому варианту № 1 исправления реестровой ошибки

6
598440.65

2381842.59

5
598414.19

2381857.65

14.02.2019 года принят отказ от иска к ФИО5

Представитель истицы настаивала на удовлетворении последних уточненных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще - судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями, дополнительно извещены телефонограммами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 года.

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 4 ст. 11.4 ЗК Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

В силу абз. 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. 2).

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона " О кадастровой деятельности", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Из представленных суду документов следует, что истица ФИО2 является членом СНТ имени Мичурина и владельцем садового участка № 326, площадью 641 кв.м., на основании постановления администрации № 649 от 5 января 1995 года /т. 1, л.д. 66/.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 919 кв.м., по <адрес>, с 15.02.2016 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.02.2016 года являлась ответчик ФИО5 /т.1, л.д. 11/.

С 03.10.2018 года собственником земельного участка № 328 является ответчик ФИО3

Межевание земельного участка № 328 осуществлялось в 2014 году и 30.07.2014 года он поставлен на кадастровый учет.

В 2017 году при межевании земельного участка истицы кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании в 2014 году смежного земельного участка ответчицы, суть которой в том, что местоположение фактических границ земельного участка № 328 не соответствует плановым, часть плановых границ пересекает нежилое помещение на земельном участке истицы.

Из-за кадастровой ошибки истица не смогла провести работы по межеванию своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

ФИО5 не оспаривала наличие кадастровой ошибки, и 10.05.2017 года обращалась с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ, но не представила письменное согласие от залогодержателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на изменение местоположения границ земельного участка и его площади, в связи с чем кадастровая ошибка не была исправлена.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК Российской Федерации правами, указанными в ст. ст. 301 - 304 ГК Российской Федерации, обладает также лицо, которое владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК Российской Федерации).

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. N 278.

Из анализа правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает внесение корректировок в межевой план и документы кадастрового учета, и как следствие изменение соответствующих координат участка в ЕГРН.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Из заключения № 1395/18 судебной экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» следует, что земельный участок № 328 с кадастровым номером *** был образован в 2008 году путем раздела исходного участка № 328 на два участка путем установления смежной границы, остальные плановые границы, в том числе и правая (северо-восточная), смежная с участок № 326 не изменялась. При этом, характерные точки границ земельного участка № 328 и их координаты в землеустроительном деле от 2008 года в нарушение п.9 ст.38 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 24.07.2007 года) и ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации были определены неверно - не в соответствии с фактическими границами, которые были согласованы, в результате чего правая (северо-восточная) плановая граница в точках н4-н5 пересекла строение садового дома № 326 и хозпостройку, и наложилась на территорию фактического пользования участка № 326 размером от 1,56 м до 3.10 м и площадью 69 кв.м, а задняя (северо-западная) плановая граница в точках н2-н3-н4 наложилась на территорию прохода между участками № 328, 264 и 265. Кадастровая ошибка допущена в землеустроительном делепо упорядочению и установлению границ земельного участка в кадастровом квартале *** по улице Власихинская, 59 «г»/328, составленном ООО «Геодезия и землеустройство», на основании которого сведения о земельном участке № 328 внесены в ГКН (ЕГРН), и в дальнейшем при проведении кадастровых работ в 2014 году кадастровая ошибка была воспроизведена в сведениях на земельный участок № 328 с кадастровым номером ***. Устранение кадастровой ошибки возможно путем изменения плановых задней (северо-западной) и правой (северо-восточной) границ участка № 328, и приведения их в соответствие с фактическими границами, определенными на дату проведения экспертного осмотра, которые соответствуют границам, существовавшим на период формирования исходного земельного участка в 2008 году.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в землеустроительном деле, сформированном в 2008 году, и в сведениях на земельный участок № 328 при проведении кадастровых работ в 2014 году.

Экспертом предложено два варианта для исправления кадастровой ошибки, которые подробно описаны в экспертом заключении, истцом выбран первый, согласно которому площадь земельного участка № 328 составляет 848 кв.м., смежная с участком № 326 граница определяется в точках Н1-Н2 в соответствии с фактической межевой границей, плановая точка 6 перемещается в юго-западном направлении на 1,53 м в точку Н1, плановая точка 5 перемещается в юго-западном направлении в точку Н2, плановая реестровая граница земельного участка № 328 в точках 6-5 прекращает свое существование; задняя северо-западная граница определяется в точках 1-Н1 в соответствии с плановой реестровой границей, реестровая граница земельного участка № 328 в точке 6 прекращает свое существование; передняя (юго-восточная) граница определяется в точках 4-Н2 в соответствии с плановой реестровой границей участка № 328, реестровая граница в точке 5 прекращает своё существование; левая (юго-западная) граница определяется в точках 4-3-2-1 в соответствии с плановой реестровой границей участка № 328, т.е. реестровые точки сохраняют совё существование.

С учетом заявленных требований и установленных обстоятельств суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за требование о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о координатах поворотной точек из Единого государственного реестра недвижимости в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка № 328 с кадастровым номером *** <адрес>:

- определив правую (северно-восточную) границу в точках Н1-Н2, переместив плановую точку 6 в юго-западном направлении на 1,53 м в точку Н1, переместив плановую точку 5 в юго-западном направлении в точку Н2, и прекратив существование плановой реестровой границы в точках 6-5;

- определив заднюю (северо-западную) границу в точках 1-Н1 в соответствии с плановой реестровой границей, и прекратив существование реестровой границы в точке 6;

- определив переднюю (юго-восточную) границу в точках 4-Н2 в соответствии с плановой реестровой границей, и прекратив существование реестровой границы в точке 5;

- определив левую (юго-западную) границу в точках 4-3-2-1 в соответствии с плановой реестровой границей.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка № 328:

Номер поворотной точки согласно приложению 6 к заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 24.10.2018 года №1395/18

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

х
у

Точки поворота реестровой границы земельного участка №328 (кадастровый номер ***), которые подлежат исключению из ЕГРН по предлагаемому варианту № 1 исправления реестровой ошибки

6
598440.65

2381842.59

5
598414.19

2381857.65

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка № 328:

Номер поворотной точки согласно приложению 6 к заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 24.10.2018 года №1395/18

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

х
у

Границы земельного участка №328 (кадастровый номер *** площадью 848 м2

1
598432.88

2381825.60

Н1

598440.01

2381841.20

Н2

598412.81

2381854.84

4
598397.99

2381824.72

3
598416.04

2381816.10

2
598423.14

2381830.76

1
598432.88

2381825.60

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 600 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.

Копия верна

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Е.И. Пергаева

Подлинник решения подшит в дело № 2-1035/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 14.02.2019 года.

Секретарь судебного заседания Е.И. Пергаева