Решение № 2-518/2018 2-518/2018 ~ М-531/2018 М-531/2018 от 29 июня 2018 г. по делу № 2-518/2018

№

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по банковскому кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование, что между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО1 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 210 000 руб. на срок 240 месяцев под 15,5 % годовых для целевого использования: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. Между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и АКБ «Ивестторгбанк» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) переданы закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – банке. Заёмщику направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении договора, но данное требование осталось без удовлетворения, в связи с чем, просят взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026 418,02 руб. и судебные расходы в размере 24 332 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: жилой дом, принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 1 593 600 руб. и земельный участок, принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 346 400 руб.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не участвовал, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение суда о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В силу ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплата процентов размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО1 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 210 000 руб. на срок 240 месяцев под 15,5 % годовых для целевого использования: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная.

Во исполнение условий договора займа ООО «Ипотечная Компания «Столица» зачислило денежные средства на счет ФИО1 в полном объеме.В соответствии с пунктом 3 договора займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Ежемесячные платежи должны поступать на счет займодавца не позднее последнего числа процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде размер ежемесячного платежа, указанный в графике платежей, не изменяется.

В соответствии с пунктом 3.11 договора займа, в случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 настоящего договора, на сумму займа, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа.

Согласно п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и АКБ «Ивестторгбанк» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) переданы закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – банке.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме 2 026 418,02 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено закладной на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передана Банку в качестве залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлено заключение об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выполненное руководителем группы залоговых операций АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет 2 425 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим суд считает возможным удовлетворить исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), определив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 425 000 руб.

Однако, как следует из исковых требований в заключительной части иска, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома в размере 1 593 600 руб., земельного участка 346 400 руб., что противоречит заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет 2 425 000 руб.: жилого дома - 1 992 000 руб., земельного участка - 433 000 руб., которые суд и принимает в обоснование исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 24 332 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным в материалы дела, которая подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 026 418,02 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 24 332 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 992 000 руб., и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 433 000 руб., общей стоимостью 2 425 000 руб.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мухамбеталиева Л.К.