Решение № 2-923/2017 2-923/2017~М-905/2017 М-905/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-923/2017

Дело №2-923/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 сентября 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Дидух Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 и Сусликовой ФИО7 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры составляет 37кв.м., в том числе жилая 26,4кв.м. и подсобная 10,6кв.м., в квартире имеются следующие помещения: жилая комната площадью 9,8кв.м., жилая комната площадью 16,6кв.м., кухня площадью 6,2кв.м., прихожая площадью 3,6кв.м., туалет площадью 0,8кв.м.

В обоснование требований указали, что они, на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в которой они произвели перепланировку, а именно в прихожей установили перегородку и установили унитаз, то есть оборудовали санузел площадью 0,8кв.м., площадь прихожей с 4,9кв.м. уменьшилась до 3,6кв.м. Перепланировка квартиры произведена в связи с тем, что в доме были проведены работы в рамках программы капитального ремонта многоквартирного дома. В связи с тем, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, несущие перегородки не нарушены, нормы СНиП и противопожарные нормы не нарушены, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом

Представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что в соответствии с постановлением администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО ГП <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ» в доме проведена канализация и водопровод через все этаж в доме в прихожих. На всех этажах в доме возле стояка канализации установлены унитазы, которые жильцы самостоятельно загородили перегородками. Их квартира находится на первом этаже дома. Перепланировка выполнена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угроз жизни и здоровью людей.

Представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала, просила их полностью удовлетворить, поддержав доводы истца.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истцов, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49-52) ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предусматривается: монтаж перегородки в прихожей для устройства санузла; устройство новой гидроизоляции пола в санузле. После перепланировки квартира состоит из жилой комнаты площадью 9,8кв.м., жилой комнаты площадью 16,6кв.м., прихожей площадью 3,6кв.м., кухни площадью 6,2кв.м., туалета площадью 0,8кв.м., общая площадь квартиры составляет 37кв.м., в том числе жилая 26,4кв.м. и подсобная 10,6кв.м. Часть прихожей в квартире переоборудована под туалет с установкой санитарно-технического оборудования на основании адресной программы по проведению капитального ремонта жилых домов с подключением их к сети водоотведения по постановлению администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-25-оборот)

Согласно техническому паспорту, составленному КП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведено переоборудование о чем ДД.ММ.ГГГГ предъявлено разрешение в виде постановления администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО ГП <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.26-27) и постановления администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО ГП <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.42-48). После перепланировки квартира состоит из жилой комнаты № площадью 9,8кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6кв.м., прихожей № площадью 3,6кв.м., кухни № площадью 6,2кв.м., туалета № площадью 0,8кв.м., общая площадь квартиры составляет 37кв.м., в том числе жилая 26,4кв.м. и подсобная 10,6кв.м. (л.д.12-14)

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес> самовольно перепланирована истцами.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на перепланировку спорного жилого помещения истцами получено не было.

Вместе с тем, по заказу истцов составлена проектная документация перепланировки спорной квартиры, в связи с проведенной в квартире реконструкцией, которая разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий.

Согласно выводам акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обследования конструкций перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при визуальном обследовании дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено, перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом, несущие конструкции не затронуты, жизни и здоровью граждан угрозы нет. (л.д.53-63)

От представителя ответчика администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> возражений о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка не противоречит действующим нормам, правилам и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 и Сусликовой ФИО9 удовлетворить.

Квартиру № в <адрес>, состоящую после перепланировки из жилой комнаты № площадью 9,8кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6кв.м., прихожей № площадью 3,6кв.м., кухни № площадью 6,2кв.м., туалета № площадью 0,8кв.м., общей площадь <адрес>кв.м., в том числе жилой 26,4кв.м. и подсобной 10,6кв.м., сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий