Решение № 2-245/2019 2-245/2019(2-4879/2018;)~М-3771/2018 2-4879/2018 М-3771/2018 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-245/2019

Дело № 2-245


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2019 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, о передаче доли на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ..., из которых ... – долг ответчика по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установка счетчиков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с фильтрами - ...., задолженности за газ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп., услуги домработника– ...

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес> 1/2 доле каждый. Ответчик не оплачивает расходы за содержание указанного жилого помещения, указанные расходы в полном объеме несет истец. Истец просит взыскать с ФИО2 1/2 часть понесенных им расходов по содержанию жилого помещения в общей сумме ..., а также передать ему 1/2 долю квартиры, принадлежащую истцу.

В судебном заседании истец от требований о взыскании с ответчика расходов по газоснабжению в размере ... отказался, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено, на остальных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что к исковым требованиям просит применить трехлетний срок исковой давности. С оплатой расходов по установке счетчиков, по замене разводки, по замене унитаза, холодильника,, смесителей, лампочек не согласна, так как в квартире не проживает и не пользуется указанными вещами. Ремонт в квартире не производился, квартира в том же состоянии, что и 10 лет назад после ремонта произведенного ею. Из фотографий усматривается, что кафельная плитка с 90-х годов, старая потресканая, пол не ремонтировался, паркет старый. Кроме того, истцом не представлены доказательства оказания услуг по уборке квартиры и их оплаты. Она согласна оплатить половину стоимости платы за капитальный ремонт, за отопление и за содержание инженерных сетей только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ... (л.д.106-114).Расчет начинает с половины 2016 года, с того времени как вступило в законную силу решение суда об определении за сторонами по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу РТ <адрес> (л.д.81-84). Кроме того исключает из расчета период с ноября 2017 по март 2018 года, поскольку в квартиру не имела доступа. Истец меняет замки на входной двери квартиры, чтобы не смогла показывать квартиру покупателям. ДД.ММ.ГГГГ свою 1\2 долю в спорной квартире продала.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: (…) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (…)

Согласно ч.2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; (…).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> (л.д.4,5,10).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156).

Из пояснений истца следует, что ответчик не оплачивает расходы за содержание указанного жилого помещения, указанные расходы в полном объеме несет он, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им оплачено ( 1\2 доля расходов ) за ответчика: .... – жилищно-коммунальные услуги, ... – установка счетчиков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения с фильтрами, .... электроснабжение (уборка квартиры с пылесосом), .... – оплата материалов и услуг домработника по ремонту квартиры, по уборке квартиры, по замене старого холодильника, электрооборудования, и сантехприборов, а всего на сумму ...

Согласно представленным квитанциям (л.д.87-105, 173, 174) ФИО1 оплатил за ЖКУ:

в 2015 году за октябрь ... ноябрь ...., за декабрь ....; (л.д.130, 131, 132)

в 2016 году за январь ...., за февраль ...., за март ... за апрель ...., за май ...., за июнь ...., за июль ...., за август ...., за сентябрь ...., за октябрь ...., за ноябрь ...., за декабрь ... (л.д. 133-145).;

в 2017 году за январь ...., за февраль ...., за март ...., за апрель ...., за май ...., за июнь ...., за июль ...., за август ...., за сентябрь ...., за октябрь ...., за ноябрь ...., за декабрь .... (л.д. 89-98, 172-174);

в 2018 году за январь ...., за февраль ...., за март ...., за апрель ...., за май ...., за июнь ...., за июль ...., за август ...л.д. 99-105, 145-147,)

Всего на сумму ... (...) (л.д. 13-14). При этом ответчик ФИО2 не отрицала в суде, что оплаты за указанный период она не производила.

Поскольку ФИО2 являлась сособственником 1\2 доли жилого помещения по адресу: РТ <адрес>, она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Ответчик в суде пояснила, что она не пользовалась указанным жилым помещением, а проживала в <адрес>, при этом в определенные периоды отсутствовал доступ в квартиру. Истец подтвердил указанные обстоятельства и пояснил также, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета ХВС, ГВС, электричества.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы : по оплате за содержание жилого помешения, по отоплению жилого помещения, а также ОДН холодного и горячего водоснабжения, а также взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....,..

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 ГК РФ гласит, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы ФИО2 о применении трехлетнего срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании с нее расходов в пользу истца по оплате 1/2 доли ЖКУ суд не принимает, поскольку ФИО1 обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о принятии на исковом заявлении (л.д.2). Следовательно, истец не пропустил установленный законом трехлетний срок для защиты нарушенного права.

Доводы ответчика о том, что она не имела доступа в квартиру по вине истца, поэтому не должна платить за оказанные услуги, суд признает не состоятельными, поскольку противоречат положениям ст. 249 ГК РФ по смыслу которой, не зависимо от проживания и пользования жилым помещением, собственник обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в его собственности, в случае ответчика - ? доли квартиры.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

В силу ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги(..).

Порядок оплаты размера за коммунальные услуги установлен Жилищным кодексом РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

Пункт 81 Правил №354 устанавливает, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Суд установил, что истцом приобретались 4 счетчика на горячее водоснабжение (2 шт.) и холодное водоснабжение (2шт.) на общую сумму ...., трубы, фитинги, вентили на сумму ...., а также фильтры на указанные счетчики на сумму .... (л.д.74).

В 2016 году истцом произведена замена старых индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и паспортами на счетчики (л.д.15, 168-171).

Судом установлено, что замена приборов учета в 2017 году была произведена по причине истечения срока эксплуатации этих счетчиков, в связи с чем истец обосновано требует взыскать с ответчика как с собственника спорного жилого помещения в его пользу 1/2 долю расходов за приобретение счетчиков холодной воды и горячей воды с фильтрами, труб с фитингами в размере 2062 руб. ((.... + .... + ....) : 2) (л.д. 74). За установку приборов учета оплачено истцом в сентябре, октябре 2017 года (л.д.97,98) в размере ... Указанные расходы в 2017 году учтены судом при исчислении расходов за жилищно- коммунальные услуги. Достоверных доказательств оплаты работы по установке труб с фитингами истцом суду не представлено, поэтому исковые требования о возмещения расходов в указанной части не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика половины стоимости за приобретение и установку 4 счетчиков горячего и холодного водоснабжения в 2010 году удовлетворению не подлежат, поскольку по указанным требованиям истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства, доказательств приобретения счетчиков истцом суду также не представлено.

Согласно ответу Приволжского отделения Татэнергосбыт № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № поступило .... (л.д.19,20).

Истец просит взыскать с ответчика ....( ? долю)

Ответчик в судебном заседании пояснила, что в указанной квартире не проживает с 2010 года, зарегистрирована по месту жительства по адресу: РТ <адрес>. В период с ноября 2017 года по март 2018 года у нее не было доступа в указанное жилое помещение, что истец не отрицает. Электроэнергию не потребляла.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО2 ... в счет возмещения половины расходов на оплату электроэнергии не могут быть удовлетворены.

Не подлежат удовлетворению также и требования ФИО1. о взыскании с ФИО2 1/2 доли затрат истца на проведение ремонтных работ в квартире по замене щитов паркета, кафельных плиток в ванной, туалете, кухне, уборки квартиры, работ по замене старого электрооборудования, сантехнического оборудования, замена старого холодильника в спорный период в размере ...., поскольку ответчик пояснил, что указанные работы не производились, ремонт произведен ею в период проживания в квартире 10 лет назад, сантехническим, электрооборудованием, холодильником и вообше квартирой не пользовалась. Доводы ответчика заслуживают внимания, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств необходимости ремонта, доказательств выполнения указанных работ. Представленные товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, так как достоверно определить их соотносимость с иском истца не представляется возможным.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В связи с чем, требования истца о передаче ему 1/2 доли жилого помещения по адресу: РТ <адрес>, не основано на законе. Как установлено судом, ответчик продала ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу РТ <адрес>

При указанных обстоятельствах исковое требование ФИО1. о передаче ему доли ответчика в праве собственности на квартиру суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ....

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 27.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: