Решение № 2-210/2025 2-210/2025~М-94/2025 М-94/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-210/2025

Дело №2-210/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000159-36


Решение в окончательной форме

изготовлено 27 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в лице законного представителя – матери ФИО2 к администрации города Алейска Алтайского края о прекращении обременения в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в отношении жилого дома, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истцы являются собственниками по праву общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Покупатель). В п. 9 Договора указано, что расчет производится с рассрочкой платежа. Пунктом 11 Договора по соглашению сторон предусмотрено обременение жилого дома в пользу продавца до окончательного расчета. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона на жилой дом. По смыслу справки от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 429 408,50 рублей перечислены в <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) вовремя не смогли, так как не знали об этом. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла. Как указано в выписке из Реестра наследственных дел отсутствуют открытые наследственные дела к имуществу наследодателя ФИО6

Просят погасить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в лице законного представителя ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г ода №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля каждому жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по условиям которого продавец продает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, а покупатели покупают в собственность вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно п. 10 договора купли-продажи расчет производится с рассрочкой платежа. По взаимному соглашению сторон продажная цена объектов определена в сумме 800 000 рублей, из которых продажная цена земельного участка составляет 10 000 рублей, расположенного на нем жилого дома 790 000 рублей. Денежные средства в сумме – 370 591,50 рублей переданы продавцу в качестве задатка до подписания договора и до сдачи документов на государственную регистрацию, в том числе и за земельный участок. Окончательный расчет между сторонами в сумме – 429 408,50 рублей будет произведен Пенсионным фондом РФ после поступления средств из федерального бюджета, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФР в г. Алейске и Алейском районе Алтайского края, путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого жилого дома, в безналичном порядке на лицевой счет продавца ФИО6

Из п.11 договора следует, что по соглашению сторон жилой дом обременяется залогом в пользу продавца до окончательного расчета.

Согласно справке отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства в сумме 429 408,50 рублей перечислены в <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским сектором ЗАГС управления юстиции Алтайского края, о чем составлена запись акта о смерти №.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Из положений части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно информации врио нотариуса Алейского нотариального округа ФИО7 – ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ими не заводилось.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истцами исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости жилого дома и земельного участка в размере 800 000 рублей (370 591,50 + 429 408,50), таким образом, сохранение в ЕГРП записи об обременении принадлежащего истцам имущества нарушает их права, как залогодателей, следовательно, заявленное истцами требование о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению в полном объеме,

С учетом позиции истцов, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в лице законного представителя – матери ФИО2, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева