Решение № 2-1908/2018 2-1908/2018~М-1615/2018 М-1615/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1908/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание и просила признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 455,4 кв.метров, расположенное на земельном участке кадастровый № *** по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником нежилого помещения кадастровый № ***, площадью 352,2 кв.м., расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, и земельного участка площадью 2326 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, разрешенное использование : магазины, иные объекты розничной торговли, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 13.02.2014г., от 14.07.2016г. При заключении договора купли-продажи <дата> она не придала значения тому, что предметом договора является нежимое помещение, а не здание. Однако, фактически приобретенное нежилое помещение кадастровый № *** является самостоятельным зданием, что подтверждается техническим заключением от <дата> На принадлежащем ей земельном участке в соответствии с разрешением на строительство ею была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, путем возведения пристроя. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> ей был разрешен ввод объекта нежилого здания – магазина по адресу : г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, общей площадью 455,4 кв.метров. Однако, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости не представилось возможным, так как согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> ею производилась реконструкция нежилого помещения, а не нежилого здания. Согласно технического заключения и градостроительного заключения, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому считает, что за ней возможно признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что техническим заключением подтверждено, что фактически объект недвижимости является нежилым зданием. Собственники соседних зданий не имеют претензий по произведенной ФИО1 реконструкции своего отдельно стоящего нежилого здания.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что истец действительно обращалась к ним за муниципальной услугой. Сначала ею было получено разрешение на реконструкцию здания магазина, а потом ею было получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда, поддержала позицию представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица ООО «Поволжский Страховой Альянс» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда, претензий к собственнику спорного объекта недвижимости не имеют.

Представитель третьего лица АО «Сызранская СТО» ФИО6 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> является собственником нежилого помещения, площадью 352,2 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Земельный участок под объектом недвижимости площадью 2326 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, разрешенное использование : магазины, иные объекты розничной торговли, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов кадастровый № ***, площадью 2326 кв.м., местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, включающее в себя : уменьшение предельно минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны заднего двора в границах координатных точек №№ *** чертежа градостроительного плана земельного участка с 3 м до 0 м; уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора в границах координатных точек №№ *** и 13-15 чертежа градостроительного плана земельного участка с 3 м до 0 м.

<дата> ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – здания кадастровый № ***, общей площадью после реконструкции 479,2 кв.м., площадь застройки 544,7 кв.м., на земельном участке кадастровый № ***, площадью 2326 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Проектная документация на объект : «Реконструкция здания магазина по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>» разработана АО ПИ «Сызраньагропром-проект».

В 2017 году ФИО1 на указанном земельном участке был возведен пристрой к нежилому зданию, общая площадь реконструированного объекта недвижимости составляет 455,4 кв.м., что подтверждается паспортом объекта по состоянию на 24.04.2017г.

<дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта «Реконструкция здания магазина по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>», в эксплуатацию.

Управлением Росреестра по Самарской области было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку не представлен технический план, в котором содержится информация о перепланировке помещения.

Однако, судом установлено, что фактически нежилое помещение кадастровый № ***, выгороженное строительными конструкциями, расположенное на земельном участке кадастровый № *** по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является зданием, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> на объект капитального строительства - нежилое здание магазин, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, : нежилое здание общей площадью 455,4 кв.м. построено на земельном участке с видом разрешенного использования «магазины, иные объекты розничной торговли», красная линия не нарушено, учитывая Постановление Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> «О предоставлении ФИО1 разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов» здание построено без нарушений Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утв. Решением Думы г.о. Сызрань № *** от <дата>.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 25.04.2018г. при визуальном обследовании реконструированного нежилого здания дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, колонн, перекрытия, покрытия, крыши – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая остойчивость нежилого здания в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного нежилого здания. Выполненные работы по реконструкции не нарушают права и законные интересы граждан, третьих лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2017 году в соответствии с полученными разрешающими документами ФИО1 произвела реконструкцию нежилого здания, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, согласно которым ФИО1 является собственником нежилого помещения. Вместе с тем, произведенная реконструкция путем возведения пристроя соответствует проектной документации, параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 455,4 кв.метров, кадастровый № ***, расположенное на земельном участке, кадастровый № ***, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 455,4 кв.метров, кадастровый № ***, расположенное на земельном участке, кадастровый № ***, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.