Решение № 2-608/2026 2-608/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-608/2026

Дело № 2-608/2026

61RS0012-01-2026-000029-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре судебного заседания Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЮТ-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

установил:

Истец ООО «УЮТ-1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, указав следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019, протокола общего собрания собственников помещений от 22.10.2014 и лицензии № 152 от 21.07.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «УЮТ-1» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД расположенного по адресу: <адрес>.

За период с июня 2022 по июль 2025 включительно за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья, и текущий ремонт общего имущества, потребленную на содержание общего имущества тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию в сумме 70 511,94 руб.

Размер пени по состоянию на 30.06.2025 составляет 22 450,20 руб.

06.02.2025 мировым судьей судебного участка № 5 Волгодонского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который определением мирового судьи от 18.02.2025 отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УЮТ-1» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, тепловую и электрическую энергию на содержание общего имущества за период с 01.06.2022 по 30.06.2025 в сумме 70 511,94 руб., пеню за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения в сумме 22 450,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 105 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЮТ-1» ФИО4, действующий на основании ордера, поддержал исковые требования и доводы в его обоснование, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также взыскать юридические расходы в сумме 20 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «УЮТ-1» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 22.10.2014 и лицензии № 152 от 21.07.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое Помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частями 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В пунктах 29 - 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг, и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 30.06.2025 в сумме 70 511,94 руб., размер пени составляет 22 450,20 руб.

Расчет истца проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия в материалы дела не представлено.

Поскольку добровольно ответчик до предъявления иска в суд в полном объеме не произвел оплату задолженности за коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 70 511,94 руб., пени в сумме 22 450,20 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на услуги представителя в сумме 20 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

ООО «УЮТ-1» понесены затраты, связанные с направлением искового заявления с приложенными к нему документами ответчику в размере 105 руб., что подтверждается кассовым чеком, которые подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченной истцом при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЮТ-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЮТ-1» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2022 по 30.06.2025 в сумме 70 511,94 руб., пени в сумме 22 450,20 руб., почтовые расходы в сумме 105 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., а всего 97 067,14 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2026.

Судья