Решение № 2-1312/2020 2-1312/2020~М-1070/2020 М-1070/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1312/2020

№ 2-1312/2020

УИД 26RS0035-01-2020-002244-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - на гараж, площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, назначение нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что ФИО4 является собственником нежилого здания - гаража площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенного адресу: <адрес>, рынок очистных сооружений.

Указанный гараж был приобретен истцом у ответчика - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждении чего между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен сторонами, расчет по нему произведен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., гараж передан покупателю - истцу и до настоящего времени в находится в его владении и пользовании.

Земельный участок под вышеназванным гаражом был выделен ФИО3 под строительство индивидуального гаража Постановлением главы администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем Постановлением главы администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование.

Строительство гаража разрешено Постановлением главы администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, получалось разрешение на строительство, акт приемки в эксплуатацию от 27.10.2004г., который утвержден Постановлением главы администрации Деминского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж литер Г, далее гараж, представляет собой отдельно стоящее строение, капитальное, наименование гараж, общая площадь: 20,5 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое здание, инвентарный №, кадастровый или условный номер БТИ: № кадастровый номер, присвоенный ФГБУ ФКП Росреестра по СК: №, расположен по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ., выдан ФГБУ ФКП Росреестра по СК, также подтверждается данными выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал Документом-описание № от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом на здание гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж расположен в пределах земельного участка №, площадью 24 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, по <адрес>

Спустя время, узнав о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на гараж, истец обратился за консультацией в МФЦ где ей разъяснили, что в государственной регистрации будет отказано, если истец обращается единолично, без стороны продавца. Продавцу было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой явиться в МФЦ г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ. с целью подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на гараж. В назначенное время ФИО3 в МФЦ не явился.

Истец обращалась к ответчику с просьбой оказать содействие в оформлении гаража, однако, тот отказался, сославшись на то, что гараж им продан давно и дальнейшая его судьба ему не интересна.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время беспрерывно и добросовестно владеет вышеназванным гаражом. Ни ответчик ФИО3, ни кто-либо другой не оспаривает прав истца на гараж. Однако, во внесудебном порядке ФИО1 лишена возможности оформить на себя право собственности на данный гараж.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно договору продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. и акту приема передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, продал, а ФИО5, приобрела в собственность гараж, расположенный по <адрес> (далее гараж №), общей площадью 20,5 кв. м., литер Г, этажность 1, назначение - нежилое здание, инвентарный № кадастровый №/Г. Недвижимость принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании строительного паспорта на застройку индивидуального гаража в <адрес> очистных сооружений, гараж № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража в <адрес> очистных сооружений, гараж № от 27.10.2004г., Постановления Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края №136 от 16.11.2004г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на гараж №, расположенный в <адрес>, имеет инвентарный №.

Земельный участок под спорным объектом недвижимости был выделен ФИО3 под строительство индивидуального гаража Постановлением главы администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края №171 от 04.11.1997г. В дальнейшем Постановлением главы администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № 70 от 01.07.2002г. указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование.

Строительство гаража разрешено Постановлением главы администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, получалось разрешение на строительство, акт приемки в эксплуатацию от 27.10.2004г., который утвержден Постановлением главы администрации Деминского сельсовета № от 16.11.2004г.

Согласно материалам дела гараж литер Г, представляет собой отдельно стоящее строение, капитальное, наименование гараж, общая площадь: 20,5 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое здание, инвентарный №, кадастровый или условный номер БТИ: №, кадастровый номер, присвоенный ФГБУ ФКП Росреестра по СК: №, расположен по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ., выдан ФГБУ ФКП Росреестра по СК, также подтверждается данными выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал Документом-описание № от 10.12.2004г., техническим паспортом на здание гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «ЮТН», по визуальному обследованию гаража №, расположенного в районе очистных сооружений <адрес>, в результате проведенного в районе очистных сооружений п. Дёмино Шпаковского района Ставропольского края обследования, можно прийти к воду, что планировка, площадь, конструктивные особенности строения позволяют квалифицировать его как «Индивидуальный гараж боксового типа составе ряда блокированных гаражей». Гараж строительно-монтажными работами завершен, отделочные работы гараже не проводились, коммуникации не заведены. Вскрытие шурфов и определение физико-механических свойств грунтов основания не производилось. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечивается совместной работой ленточного фундамента, продольных, поперечных стен, жестким диском покрытия. Настоящим обследованием в надземных (несущих) конструкциях строения признаков, свидетельствующих об осадке оснований и фундаментов, не обнаружено. Из этого следует, что состояние оснований и фундаментов нормальное. По результатам технического обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. Установлено, что несущие (поперечные) стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют характерных вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Несущая способность конструкций обеспечена». В соответствии с разделом 3 СП 13-102-2003 (8.1) и ГОСТ 31937-201 (5.3) категория технического состояния стен - работоспособное техническое состояние: «Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают mpeбованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается». Конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №, расположенный в районе очистных сооружений п. Дёмино Шпаковского района Ставропольского края принадлежащий ФИО1 может эксплуатироваться постоянно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков