Решение № 2-3381/2019 2-3381/2019~М-3408/2019 М-3408/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-3381/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 13 декабря 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

с участием представителя Администрации г.о. Сызрань ФИО1, адвоката Адвокатского кабинета № 102 г. Сызрани Мельникова В.М., представившего удостоверение № *** от * * * г. и ордер № *** от * * *

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3381/19 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 * * * о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил :

Истец Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 23 мая 2019 года признана состоявшейся сделка по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, для муниципальных нужд между муниципальным образованием городской округ Сызрань и ФИО2 * * * состоявшейся. За ФИО2 * * * было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и прекращено право собственности за ФИО2 * * * на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Сделка по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. * * * для муниципальных нужд, заключенная между ФИО2 и Администрацией г.о. Сызрань была фактически совершена, поскольку ФИО2 было передано жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * т.е. со стороны Администрации г.о. Сызрань все условия по передаче имущества были исполнены.

Однако, регистрация права собственности за ФИО2 на квартиру по указанному адресу не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от таковой, в связи с чем Администрация г.о. Сызрань была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что 23.05.2019 г. было вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Однако до настоящего времени право собственности не может быть за ней зарегистрировано, т.к. ФИО2 уклоняется от регистрации данной сделки. В адрес ФИО2 направлялось заказное письмо о явке в МФЦ г. Сызрани для регистрации сделки, которое ею было получено, но до настоящего времени для регистрации сделки она не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, адвокат Мельников В.М., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил заявленные требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя были извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения сторон, пояснения свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнении обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмот-ренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 23 мая 2019 года признана состоявшейся сделка по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * для муниципальных нужд между муниципальным образованием городской округ Сызрань и ФИО2 * * *.

Этим же решением было признано право собственности за ФИО2 * * * на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и прекращено право собственности за ФИО2 * * * на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Данное соглашение фактически было исполнено, однако, за ФИО2 не может быть зарегистрировано право собственности в регистрирующих органах вследствие ее уклонения от регистрации сделки.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в отсутствие ФИО2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области суд считает возможным исключить из числа ответчиков по данному делу, поскольку какие-либо права истца не нарушало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2 * * * на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в отсутствие ФИО2 * * *.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2019 года.

Судья : Бабкин С.В.