Решение № 2-63/2020 2-63/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-63/2020

Дело № 2-63/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием истца – ФИО1

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ЫФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» о взыскании неустоек, денежной компенсации морального вреда и расходов на оплату экспертного заключения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» о взыскании: неустойки в размере 68517 рублей 33 копейки; неустойки в размере 708928 рублей; денежной компенсации морального вреда в размере 300000 рублей и расходов на оплату экспертного заключения в размере 15000 рублей, за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать истцу в собственность однокомнатную <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2.3 договора). Истцом в полном объеме выполнена обязанность перед ответчиком по оплате указанной квартиры в размере 2215547 рублей.

В мае 2019 г. ответчик пытался передать истцу квартиру, однако при ее осмотре истцом были выявлены многочисленные недостатки, делающие невозможным проживание в данной квартире. Истец отказался от приемки квартиры и сторонами был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы, выявленные недостатки (п.5.4 договора). При повторном осмотре квартиры было выявлено, что недостатки не устранены, и истец отказался от приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи.

Поскольку ответчик, в предусмотренный договором срок не исполнил взятые на себя обязательства, то есть, допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 20 августа 2019 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. Данная претензия оставлена без удовлетворения, согласно ответу от 02.09.2019.

Истцом уже подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец не отказывался умышленно от приемки квартиры, с целью затягивания сроков. Перечень недостатков был составлен и передан ответчику. Помимо этого, истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости сдачи объекта недвижимости.

Передаточный акт от 02 сентября 2019 г. был выслан истцу и подписан в одностороннем порядке.

При заселении в приобретенную квартиру, истцом было заказано в ООО «Профэкспертиза Псков» и оплачено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлены строительные дефекты. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению строительных дефектов в квартире составляет 56300 рублей.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Поскольку по договору об участии в долевом строительстве жилого дома квартира приобретена для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, следует применять ФЗ «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст.309 и ст.310 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля по 03 сентября 2019 г., в размере 68 517 рублей 33 копейки, исходя из следующего расчета: 2215547 х 7,25%/300 х 64 х 2 = 68517 рублей 33 копейки (где, 2215547 – стоимость квартиры, 7,25%/300 - ключевая ставка Банка Росси на день исполнения обязательства, 64 – количество дней просрочки).

Согласно преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Отношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «БалтИнвестГрупп» полностью подпадают под действия указанного закона.

С учетом положений ст.23.1 указанного закона, и исходя из положения заключенного договора, товар должен быть поставлен продавцом не позднее – 30 июня 2019 г.. По состоянию на 13 августа 2019 г., предварительно оплаченный товар не поставлен, акт приемки-передачи не подписан, недостатки не устранены. Передаточный акт был подписан в одностороннем порядке 03 сентября 2019 г..

Полная стоимость товара составляет 2215547 рублей, пеня составляет 0,5 %, что равно 11077 рублям, период просрочки составляет 64 календарных дня. Следовательно, сумма подлежащая выплате продавцом покупателю за просрочку поставки предварительно оплаченного товара составляет 708 928 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. При этом, дополнительно указал, что 10 мая 2019 г. он получил уведомление от ответчика о готовности квартиры для приема-передачи. 15 мая 2019 г. им проводился осмотр квартиры с представителем застройщика, а также, приглашенным им по договору специалистом. В ходе осмотра были выявлены недостатки, которые были зафиксированы, приглашенным им специалистом. Был составлен акт о выявленных недостатках в квартире, который был подписан им и представителем застройщика. В связи с этим, он отказался принимать квартиру. Указанный акт у него отсутствует, но имеется у ответчика. В июне 2019 г. был повторный осмотр квартиры с представителем застройщика, однако недостатки устранены не были и поэтому он также отказался принимать квартиру. В настоящее время он вселился и проживает в указанной квартире.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представил. В своих возражениях на исковое заявление, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что в нарушение положений ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений п.5.4 заключенного договора, истец не обращался к застройщику с требованием о составлении двухстороннего акта осмотра, в котором были бы зафиксированы, в случае наличия таковых, недостатки, являющиеся препятствием для использования квартиры для постоянного проживания, то есть, существенных нарушений по качеству квартиры.

Истцом не представлены доказательства направления застройщику каких-либо смотровых листов.

Факт надлежащего исполнения застройщиком обязательств по сдаче объекта капитального строительства и его вводе в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы.

Перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказа истца принять квартиру по причине наличия, по мнению истца, недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению. Истец имел возможность после подписания акта приема-передачи квартиры обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств, однако истец не воспользовался этим правом.

Согласно п.2 составленного сторонами акта приема-передачи, стороны подтверждают, что техническое состояние квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора. Следовательно, изначально, недостатки, являющиеся препятствием для использования квартиры для постоянного проживания (существенные нарушения по качеству квартиры), отсутствовали.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательства наличия в квартире недостатков, которые делают непригодным использование квартиры в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, истцом не представлены.

Считает, что вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу отсутствует, поскольку ответчик в установленный в договоре срок был готов передать истцу квартиру, однако он от принятия объекта уклонился, тогда как выявленные в квартире при осмотре недостатки, не являлись существенными.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ООО «БалтИнвестГрупп» не является в отношении с истцом продавцом, а является застройщиком по заключенному договору.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд, заслушав истца и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, Общество с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» обязуется своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом, корпус № №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим договором, передать ФИО1 жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный №, расположенную в секции № на первом этаже, тип 1.4, общей проектной площадью 31,66 м2, проектная площадь балкона – 3,07 м2, а ФИО1 обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора составляет 2215 547 рублей и оплачивается ФИО1 за счет собственных средств в размере 600 547 рублей и за счет кредитных средств в размере 1 615000 рублей, предоставляемых по кредитному договору. Передача квартиры ФИО1 и принятие ее осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2019 г. (л.д. 9-17).

Согласно п.1.3 данного договора, квартира передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем указанному в приложении № к договору.

Как следует из приложения № к договору № № от 04.05.2018 г. (л.д. 20), квартира передается участнику долевого строительства с отделкой, в следующем техническом состоянии: установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом; установка подоконников из ПВХ, устройство оконных и дверных откосов; установка металлической входной двери в квартиру и межкомнатных дверей; оклейка стен обоями (в санузлах – плитка); настил ламината (в санузлах – плитка на полы); водоимульсионная окраска потолков; стояки для канализации и водопровода; установка счетчиков ХВС и ГВС; установка полотенцесушителя; установка сантехнического оборудования: ванна акриловая или поддон, раковина керамическая, смесители, унитаз; система отопления с установкой радиаторов; электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии, без установки электрических плит; проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита; установка датчиков системы АППЗ.

Исходя из ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями, отдельно стоящими многоэтажными автостоянками и ДОО. 1 этап строительства. Многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями. 5 этап строительства – жилой дом корпус Б, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

В соответствии с разделом 5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, участник долевого строительства, получивший уведомление от застройщика о готовности исполнить обязательства по передачи квартиры, обязан принять квартиру в срок, установленный в уведомлении. Участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры в случае, несоответствия качества передаваемой квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Перечень таких несоответствий фиксируется сторонами в акте осмотра. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, застройщик, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором по передаче квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством многоквартирного дома, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством соответствия квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации.

Как следует из скриншота SMS-сообщения, предоставленного истцом (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен ответчиком о готовности квартиры к передаче.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, акту осмотра и заключению специалиста Компании «Ситипроф» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, 137), ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки в помещениях квартиры, а именно: в комнате – требуется регулировка дверного полотна, повреждения на поверхности, повреждения на дверной коробке справа, просадка ламината по периметру, неплотное прилегание корпусов розеток и выключателей (криво смонтировано), порезы на обоях в районе выключателя и розеток, сдиры и отслаивания под подоконником, заглушка не перекрывает стык плинтуса при входе, отсутствует заглушка на распределительной коробке, некачественно отштукатурен потолок (неровности, пятна, трещины, пятно ржавчины в левом дальнем углу), на откосах следы инструмента, неровности, торчат гвозди на правом наличнике, щели между элементами ламината по периметру левой стены, скол на радиаторе под подводкой, царапина на подоконнике, ржавчина на потолке над окном, коротко подрезан ламинат в районе левого наличника, отслаивание ламинации на правом наличнике внизу и некорректно сделан проход труб теплоснабжения (излишки герметика, щели, разнотон в кухне и комнате), пятна краски на обоях слева от окна, уплотнитель левой створки не вставлен в паз, требуется регулировка створок; в коридоре – просадка ламината по периметру помещения, влагозащитная розетка санузла смонтирована в коридоре, неровности и наплывы на потолке, неплотное прилегание корпусов розеток и выключателей, торчат гвозди на верхних наличниках дверных коробок, щель в районе примыкания левого наличника к стене при входе в кухню и излишки герметика по правому наличнику, коротко подрезан ламинат при входе, перепад по уровню пола при входной двери 5 мм на 1 м, отслаивание обоев справа от входной двери снизу и сверху, заглушка не перекрывает стык плинтуса справа при входе в комнату; в санузле – сколы на торце дверного полотна, отслаивание ламинации на лицевой части внизу, отслаивание ламинации со стороны с/у на наличниках вверху, неровности на потолке, неровность на потолке по периметру правой стены более 5 мм, неисправен бачок унитаза, на зафиксирован смеситель раковины, отсутствует уклон слива за унитазом, заглушка смесителя ванны не перекрывает подрезку плитки; в кухне – неровности на потолке, неплотное прилегание корпусов розеток, просадка ламината по периметру, пятна на откосах балконного блока, перепад по уровню напольного покрытия в левом дальнем углу 10 мм, перепад по уровню плитки под балконной дверью 5 мм, пустоты под обоями над вентиляционной решеткой, царапина на левом торце радиатора, отсутствие заглушки на нижней петле двери балкона, перепад по плоскости потолка справа от двери более 6 мм, замяты углы дверного полотна, царапина на подоконнике, затруднен доступ к запорной арматуре нижней подводки водоснабжения, сколы на правом наличнике, мусор под уплотнителем сверху; на балконе – требуется регулировка створок.

Как следует из скриншота SMS-сообщения, предоставленного истцом (л.д. 28), 17 июня 2019 г. истец вновь был уведомлен ответчиком о готовности квартиры к передаче.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 22), в которой указал, что он выполнил свои обязательства по договору в полной мере и надлежащим образом оплатил товар в полном объеме. В мае 2019 г. застройщик пытался передать ему квартиру, однако при ее осмотре были выявлены многочисленные недостатки, делающие невозможным проживание в указанной квартире. Он отказался от приемки квартиры и сторонами был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы выявленные недостатки. При повторном осмотре квартиры было выявлено, что указанные недостатки не устранены, и он отказался от приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи. По состоянию на 13 августа 2019 г., предварительно оплаченный товар не поставлен, акт приемки-передачи не подписан, указанные недостатки не устранены. За период просрочки в 43 дня просил выплатить ему неустойку в размере 476311 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии.

В соответствии с ответом на претензию ООО «БалтИнвестГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ № №-БИГ (л.д. 24), истцу отказано в выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку отказ истца от приемки квартиры противоречит ст.7 и ст.8 Закона № 214-ФЗ, условиям договора, а также не соответствует действительности.

Согласно акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), ООО «БалтИнвестГрупп», в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный срок, по истечении двухмесячного срока составило односторонний акт о передаче ФИО1 объекта долевого строительства, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение - <адрес> (строительный (условный) №).

Таким образом, судом установлено, что до истечения срока передачи квартиры, то есть, до 30 июня 2019 г. ответчик дважды предлагал истцу принять квартиру, однако истец отказался ее принять, из-за наличия, по его мнению, строительных недостатков.

Согласно п.5.4 указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры в случае, несоответствия качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Перечень таких несоответствий фиксируется сторонами в акте осмотра.

Вместе с тем, истцом не предоставлены в суд доказательства несоответствия квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации.

Напротив, принятие в настоящее время истцом квартиры и проживание в ней, свидетельствует о ее соответствии строительным и санитарным нормам, а также проектной документации и, что также согласуется с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и п.5.8 договора, в соответствии с которым, стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством многоквартирного дома, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством соответствия квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации.

Предоставленное истцом заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны строительные недостатки в квартире, свидетельствуют лишь о недостатках, допущенных при проведении отделочных работ в квартире, а не о несоответствии квартиры строительным, санитарным нормам и проектной документации, делающем невозможность ее использования, в связи с чем, истец не был лишен возможности принять квартиру с составление двухстороннего акта о выявленных нарушениях, и в последствии предъявить ответчику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п.1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Более того, истцом не предоставлены доказательства, что выявленные им недостатки имелись при принятии квартиры, поскольку двухсторонний акт о выявленных нарушениях не составлялся, и истцом в суд не представлен. В предоставленном акте осмотра Ситипроф, отсутствует дата его составления, подпись лица его составившего и подпись представителя ответчика.

Таким образом, суд считает, что передача объекта долевого строительства по истечению срока, установленного договором, явилась следствием не действий или бездействия ответчика, поскольку им предпринимались все необходимые меры для своевременной передачи истцу указанного объекта, а следствием действий истца, уклонившегося от принятия объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При данных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не имеется.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неустойка, предусмотренная договором, заключенным между истцом и ответчиком, является законной неустойкой в силу ч.1 ст.332 ГК РФ, поскольку предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирован вопрос взыскания неустойки в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения, следовательно, в этой части не подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В связи с отсутствием вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры и отказом в удовлетворении искового требования о взыскании неустоек, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, на основании ст.15 и ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ЫФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» о взыскании неустойки в размере 68517 рублей 33 копейки, неустойки в размере 708928 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 300000 рублей и расходов на оплату экспертного заключения в размере 15000 рублей, за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а именно с 22 мая 2020 г., через Пушкиногорский районный суд Псковской области.

Судья: