Решение № 2-2501/2017 2-2501/2017~М-2428/2017 М-2428/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2501/2017

Гражданское дело № 2-2501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Дроздовой О.А.,

при секретаре: Лукояновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

26 сентября 2011 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 600 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

30 сентября 2016 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать со ФИО2 стоимость земельного участка в размере 600000 рублей; штраф в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей в сумме 352000 рублей; проценты в соответствии с п. 5.4 договора в сумме 313591 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14527,96 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка 26.-0.2011г. и актом приема-передачи от 26.09.2011г.

В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям ФИО2 обязался уплатить корпорации штраф в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, размер который в силу п. 4.1 договора составил 352000 рублей.

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 600 000 рублей.

В силу п. 2.2 договора покупателю предоставлена отсрочка сроком до 26.09.2019г. на оплату цены участка.

Земельный участок в соответствии с условиями договора находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

ФИО2 обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5.договора).

В соответствии с п. 5.4 договора купли-продажи земельного участка за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.3 договора покупатель до истечения срока отсрочки, указанной в п. 2.2 уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 30 сентября 2011 года.

30 сентября 2016 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на земельном участке расположена коробка строения без кровли, без окон и без входной двери.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно ату проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по состоянию на 18.10.2016г. возведена коробка, строение без кровли, окон и без входной двери.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО2, который суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14527,96 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением <номер> от 29.05.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 26.09.2011г. в размере 600000 рублей стоимости земельного участка; 352000 рублей штраф в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей; 313591,52 рублей проценты в соответствии с п. 5.4 договора, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 14527,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья :