Решение № 2-1710/2018 2-1710/2018 ~ М-1605/2018 М-1605/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1710/2018

Дело №2-1710/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнения) к ФИО2, ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг за квартиру. В обоснование иска истец указал, что является сособственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС Также собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2 В настоящее время соглашение о пользовании квартирой и оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, не пускает в квартиру, не осуществляет оплату коммунальных услуг. Просит определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование истца комнату площадью 14,2 кв.м., ответчику выделить в пользование комнату площадью 15,8 кв.м. с балконом, и закрепить в общее владение и пользование места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли каждого собственника в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Обязать ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» ежемесячно выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги соразмерно их доли в праве собственности на указанную выше квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС являются: ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2017 года (л.д. 14-17).

Как следует из пояснений истца, в настоящее время он лишен права пользоваться своей долей в спорной квартире ввиду препятствий, чинимых ответчиком.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Комнаты являются изолированными, площадью 14,2 кв.м. и 15,8 кв.м. (с балконом).

В соответствии с требованиями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленным судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая все обстоятельства по делу, мнение ответчика, не высказавшего возражения по иску в ходе судебного заседания, ввиду того, что без определения порядка пользования жить в спорной квартире истцу и ответчику невозможно, суд считает, что следует определить порядок пользования квартирой по адресу: АДРЕС, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 15,8 кв.м. (с балконом), а ФИО1 жилую комнату площадью 14,2 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор, ванную, туалет. Данный порядок соответствует доли каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

По смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами, приходит к выводу об определении для ФИО1 и ФИО2 порядка оплаты за коммунальные услуги пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение.

Представленные в дело материалы свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» между сторонами не достигнуто.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за коммунальные услуги, учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» соразмерно их доли в праве общей долевой собственности.

При этом, фактическое использование сособственниками жилых комнат в квартире, не проживание в жилом помещении собственников в квартире, не изменяет бремя и размер их ответственности.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования об определении порядка и размера участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг соразмерно их доли в праве собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: АДРЕС, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14,2 кв.м., а ФИО2 жилую комнату, площадью 15,8 кв.м. (с балконом), оставив в общем пользовании кухню, коридор, ванную, туалет.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ФИО1 – в размере 1/2 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Жилищная управляющая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Новатэк-Челябинск», АО «Челябоблкоммунэнерго» ежемесячно выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС: Гвоздеву АДРЕС – в размере 1/2 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Гончарова