Решение № 2-3624/2019 2-3624/2019~М-3278/2019 М-3278/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-3624/2019

16RS0050-01-2019-004562-95

Дело № 2-3624/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее-ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: г. <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию в ООО «Лидер», имеющее на основании свидетельства № от 26.12.2014 года допуск таким видам работ. При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила.

Указывает, что данная перепланировка улучшает условия проживания истца и ее семьи в данном жилом помещении. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями и документами.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истец являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес> тракт от ДД.ММ.ГГГГ ода №/ОТ, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 29.03.2018 года, акта приема-передачи квартиры в жилом <адрес> по адресу: <адрес> от 25.06. 2018 года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений истца следует, что с целью благоустройства квартиры, улучшения условий проживания в квартире, истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО «Лидер» на основании свидетельства №, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 57, 6 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат – 12, 3 кв.м., 20, 1 кв.м., ванной комнаты 2, 4 кв.м., санузела 1, 2 кв.м., лоджии 4, 6 кв.м., кухни 13. 6 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Лидер» на основании свидетельства №, проектом перепланировки предусматривается: на площади переустраиваемой <адрес> частично демонтируются ненесущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуются следующие помещения: две жилые комнаты площадью 12, 9 кв.м., 16, 5 кв.м.; коридор площадью 8, 3 кв.м., гардеробная площадью 3, 9 кв.м., кухня – 13, 2 кв.м.

Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется вентканал ля кухонь. В проектируемой кухне подключение кухонной мойки и электрической плиты осуществляется к существующим инженерным коммуникациям. В проектируемом санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина), с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При перепланировке полы санузла не затрагивались. В санузле предусмотрены пороги.

Согласно экспликации проекта перепланировки после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Лидер» и технического паспорта от 22 марта 2019 года следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 58, 1 кв.м., из них жилая – 29, 4 кв.м. Квартира состоит двух жилых комнат – 12, 9, 16, 5 кв.м., кухни –13, 2 кв.м., санузела 3, 3 кв.м., гардеробной 3, 9 кв.м.

Из пояснительной записки проекта ООО «Лидер» следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 19 апреля 2019 года за № 313/ППК-04-2019, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 17 мая 2019 года № 1832/16 следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования о перепланировке жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 –58, 1 кв.м., из них жилая –29, 4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено

17.07.2019 года

Судья А.И. Хуснутдинов