Решение № 2-3337/2018 2-3337/2018 ~ М-2631/2018 М-2631/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3337/2018

Решение

Именем Российской федерации

05 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/18 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом ( Лит. А), назначение : жилое, этажность -2, общей площадью 145, 6 кв.м., в том числе жилой -94,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома общей площадью 145, 6 кв.м., в том числе жилой -94,4 кв.м, не получая необходимых разрешений. Он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств заявленных требований.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, Лит.А, назначение : жилое, этажность -2, площадью всех частей здания ( жилого дома ) 145,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 145, 6 кв.м., из них жилая -94,4 кв.м., подсобная площадь-51,2кв.м.

<дата> ФИО2 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен.

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом ( Лит. А), назначение : жилое, этажность -2, общей площадью 145, 6 кв.м., в том числе жилой -94,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, прочее и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. В ходе строительства жилого дома обеспечена конструктивная и механическая безопасность жилого дома. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение- жилой дом ( Лит. А), назначение : жилое, этажность -2, общей площадью 145, 6 кв.м., в том числе жилой -94,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018г.