Решение № 2-1275/2026 2-1275/2026~М-798/2026 М-798/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1275/2026

Дело № 2-1275/2026 64RS0004-01-2026-001222-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Востровой Е.П.,

c участием прокурора Шараповой Е.С.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности первого заместителя прокурора города Балаково Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ИнэмСтрой» о возложении обязанности,

установил:

исполняющий обязанности первого заместителя прокурора г.Балаково Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой» (далее ООО «ИнэмСтрой») о возложении обязанности провести работы по энергосбережению многоквартирного дома, в котором просит:

обязать ООО «ИнэмСтрой» провести работы по энергосбережению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем тепловой изоляции лежаков внутридомовой систем теплоснабжения в чердачном помещении.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Прокуратурой г.Балаково Саратовской области проведена проверка соблюдения ООО «ИнэмСтрой» требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества собственников многоквартирных домов.

В ходе проведенной проверки установлено следующее.

ООО « «ИнэмСтрой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии и договора управления.

В ходе осмотра системы отопления МКД выявлено, что теплоснабжение дома осуществляется по магистральному трубопроводу централизованной системы теплоснабжения. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения выполнена с верхним распределением теплоносителя. Чердак дома не отапливается. В чердачном помещении на трубопроводах внутридомовой системы теплоснабжения в местах присоединения стояков к лежакам и частично на лежаках теплоснабжения отсутствует изоляция.

Истец указывает, что вышеуказанная ситуация приводит к нарушению действующего жилищного законодательства, а также норм и правил в сфере энергетики.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города директору ООО «ИнэмСтрой» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено.

По результатам рассмотрения представления управляющей компанией отмечено, что указанные в представлении факты имеют место быть.

Вместе с тем, работы по текущему ремонту тепловой изоляции трубопровода системы отопления на чердаке указанного жилого дома в план работ на 2026 год не включены. Управляющей компанией будет инициировано проведение общего собрания собственников МКД для решения вопроса о необходимости проведения работ, указанных в представлении.

До настоящего времени работы не проведены, нарушения не устранены. Лежаки теплоснабжения остаются частично неизолированными.

Таким образом, не проведение управляющей организацией мероприятий по энергосбережению, в том числе путем изоляции лежаков системы отопления на чердаках многоквартирных домов, приводит к увеличению тепловых потерь на внутридомовой системе теплоснабжения и, в свою очередь, к увеличению платы собственников дома за предоставленные коммунальные услуги.

Вышеперечисленные нарушения в случае их не устранения могут повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью как собственникам, арендаторам и нанимателям жилых помещений в указанном МКД, так и неопределенному кругу лиц, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Прокурор в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила установить срок на устранение нарушений в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что прокуратурой г.Балаково Саратовской области проведена проверка соблюдения ООО «ИнэмСтрой» требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества собственников многоквартирных домов.

В ходе проведенной проверки установлено следующее.

Ответчик ООО «ИнэмСтрой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г<адрес>, на основании лицензии и договора управления.

В ходе осмотра системы отопления МКД выявлено, что теплоснабжение дома осуществляется по магистральному трубопроводу централизованной системы теплоснабжения. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения выполнена с верхним распределением теплоносителя. Чердак дома не отапливается. В чердачном помещении на трубопроводах внутридомовой системы теплоснабжения в местах присоединения стояков к лежакам и частично на лежаках теплоснабжения отсутствует изоляция.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города директору ООО «ИнэмСтрой» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено.

По результатам рассмотрения представления ООО «ИнэмСтрой» предоставлен ответ из которого следует, что указанные в представлении факты имеют место быть. Вместе с тем, работы по текущему ремонту тепловой изоляции трубопровода системы отопления на чердаке указанного жилого дома в план работ на 2026 год не включены. Управляющей компанией будет инициировано проведение общего собрания собственников МКД для решения вопроса о необходимости проведения работ, указанных в представлении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени работы не проведены, нарушения не устранены, лежаки теплоснабжения остаются частично неизолированными.

Таким образом, не проведение ООО «ИнэмСтрой» как управляющей организацией мероприятий по энергосбережению, в том числе путем изоляции лежаков системы отопления на чердаках многоквартирных домов, приводит к увеличению тепловых потерь на внутридомовой системе теплоснабжения и, в свою очередь, к увеличению платы собственников дома за предоставленные коммунальные услуги.

Вышеперечисленные нарушения влекут за собой причинение вреда жизни и здоровью как собственникам, арендаторам и нанимателям жилых помещений в указанном МКД, так и неопределенному кругу лиц.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду бесспорных доказательств того, что выявленные нарушения возникли не по его вине, либо выявленные нарушения устранены полностью или в какой либо части, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ИнэмСтрой» провести работы по энергосбережению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, путем тепловой изоляции лежаков внутридомовой систем теплоснабжения в чердачном помещении в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е. Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Судья М.Е. Солдатова