Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-511/2019

дело 2- 511/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО1 17 мая 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

при секретаре Биктагировой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Шингак–Кульский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора передачи в собственность заключенным, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора передачи в собственность заключенным, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и признании права собственности. В обоснование иска указали, что в результате распределения жилья совхозом «Смычка» в ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 администрацией сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет была выделена <адрес> двухквартирном доме, которая находится по адресу: РБ, <адрес>. С 1998 года в доме также проживает ее дочь ФИО3

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием квартиры в реестре жилого дома в Бюро технической инвентаризации. На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ они владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры.

В иске истцы с учетом уточнения просят также признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> порядке приватизации; признать договор передачи жилой квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ними и Администрацией сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района <адрес> РБ; произвести государственную регистрацию перехода к ним права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковое заявление с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального района <адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ).

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Договору № о передаче жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Сельское поселение Шингак–Кульский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, на основании постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о нижеследующим: Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в долевую собственность по 1/2 доле каждому занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: : РБ, <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой: 51,3 кв.м., балансовой стоимости 311344 руб.

Идентификационные параметры объекта недвижимого имущества для целей регистрационных действий определены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по данным учетно-технической документации учреждения собственником объектов недвижимости по адресу: РБ, <адрес> не является.

ФИО4 также не является собственником объектов недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив каждое доказательство в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, как в отдельности, так и в их взаимной связи и в совокупности, принимая в качестве таковых на основании ст. 55 ГПК РФ как письменные доказательства, так и объяснения представителя истца, приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение является объектом недвижимого имущества, отчуждение которого произведено на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком не оспаривается, что отчужденное жилое помещение по договору передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и жилое помещение, в отношении которого заявлено требование, является одним и тем же. Доказательств нахождения по указанному адресу иных объектов, принадлежащих ответчику, либо иным лицам на праве собственности или ином праве, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как было указано выше, на основании Договора № о передаче жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Сельское поселение Шингак–Кульский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, на основании постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о нижеследующим: Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в долевую собственность по 1/2 доле каждому занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: : РБ, <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой: 51,3 кв.м., балансовой стоимости 311 344 руб.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При установленных обстоятельствах, договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, и ФИО2, ФИО3 исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО2 и ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ним на спорный объект недвижимого имущества в силу положений статьи 551 ГК РФ.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на это имущество.

Кроме того, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно новому Закону (ст. 14), если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственной регистрации прав осуществляется одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот.

Кадастровый учет и государственная регистрация права объектов недвижимости проводится одновременно в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);

- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);

- прекращение существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации, за исключением случая, установленного Законом.

Законом установлены также случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, регистрируются без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.

В Законе определены и исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;

- прекращение существования объекта, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

- изменение основных характеристик объекта.

Таким образом, новый закон о регистрации объединяет в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости - от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.

В то же время требование истцов о признании права собственности на имущество до соблюдения установленного порядка государственной регистрации перехода этого права, не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 3 ст. 1 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что до соблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в соответствии с которыми право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, требование о признании права собственности не может быть удовлетворено, поскольку направлено на возникновение права в обход легитимно установленного порядка его возникновения и защиты.

Истцы, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, по существу просили признать за ними право собственности, еще не возникшее у них на момент предъявления иска, при том, что возможность соблюдения установленного порядка государственной регистрации возникновения такого права или регистрации перехода права собственности на основании сделки приватизации, в том числе с использованием соответствующего способа защиты, на момент предъявления иска о признании права, не была утрачена.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, и, соответственно, возникновения у приобретателя права собственности на это имущество.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, заявленных ФИО2 и ФИО3, в части признания указанного договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности к ним на спорный объект недвижимого имущества, и об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора передачи в собственность заключенным, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в долевую собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 80,3 квадратных метров, в <адрес> Республики Башкортостан заключенным между ФИО2, ФИО3 и Сельским поселением Шингак-Кульский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ФИО3 на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 80,3 квадратных метров, расположенную в <адрес> Республики Башкортостан по 1/2 доли в праве собственности за каждой из них.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости по 1/2 доли в праве собственности за каждой из них с одновременной постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова