Решение № 2-3368/2018 2-3368/2018~М-3045/2018 М-3045/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3368/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3368/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночные места,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «ЭкономСтрой» дата подписан договор № П23-46а/6/Ц уступки прав по договору № П23-46а/6 об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес»; в котором и ООО «ЭкономСтрой» переуступило ему все права по договору № П23-46а/6 от датаг., заключенного между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес, по завершении которого ЗАО «Росстрой» обязался ему передать стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью 17,2 кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-Г/1, ряд 8-9 и стояночное место №...а для автомобиля, не огороженного стенами общей площадью 28 кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-Г/1 ряд 6/2-7. Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№..., 5 (строительный) на отметке -6, 000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес». Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в ***. оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: адрес гаража-стоянки по адресу: адрес просека, 104А осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на место в паркинге. Просит признать за ним право собственности на долю 17/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 17,2 кв.м., на отметке – 5, 950, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА. Просит признать за ним право собственности на долю 28/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №...а, общей площадью 28 кв.м., на отметке – 5, 950, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности №...-н/63-2018-1-1212 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен. Причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и адресх по Пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Октябрьский и адресы, просека 5, площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского адрес №... от дата пристрою (№... по генплану) к жилым домам (№№...,5 по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адресА.

дата между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор об инвестировании строительства подземного паркинга № П27-46а/6, в соответствии с которым предметом договора явилось участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... –пристрой домов 4,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес). Инвестор ООО «ЭкономСтрой» принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства: стояночное место для автомобиля №... и №...а, не огороженное стенами, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-Г/1 ряд 8-9 и Г-Г/1 ряд 6/2-7, общей площадью 17,2 и 28 кв.м. соответственно.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляет *** руб.

Из справки ЗАО «Росстрой» от дата следует, что ООО «ЭкономСтрой» является инвестором по договору № П23-46/6 от дата, сумма внесенных средств за долю по договору составила ***., финансовых претензий к ООО «ЭкономСтрой» нет.

дата между ООО «ЭкономСтрой» и ФИО1 был заключен договор № П23-46а/6/Ц уступки прав по договору № П23-46а/6 об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес, в котором ООО «ЭкономСтрой» переуступило ФИО1 все права по вышеуказанному договору, а ФИО1 принял право требования от ЗАО «Росстрой» на получение в собственность стояночного места для автомобиля №... и №...а, не огороженное стенами, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-Г/1 ряд 8-9 и Г-Г/1 ряд 6/2-7, общей площадью 17,2 и 28 кв.м. соответственно, оплаченное ООО «ЭкономСтрой» в размере 678 000 руб. ООО «ЭкономСтрой» передал, а ФИО1 принял обязанности в полном объеме по договору П23-46а\6 об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском адрес. За уступаемые права и обязанности ФИО1 обязался выплатить ООО «ЭкономСтрой» денежные средства в ***.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ООО «ЭкономСтрой» №... от дата оплата по договору цессии № П23-46а/6/Ц от дата ФИО1 была произведена в полном объеме.

дата между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес и Д. Г. Н, Ш. Г. Н заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между гражданами Д. Г. Н, Ш. Г. Н и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:06:38004:0222, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3кв.м., строительный объем -14394, 6куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009г. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Из представленной в суд ТСЖ «Действие» справке от дата следует, что строительная готовность жилого дома находящегося по адресу: адресА составляет ~97%.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№... по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке –6,000) по адресу: адресА, выполненного кадастровым инженером Б. Е. Н, стояночное место №... в подземном паркинге, площадью 17,2 кв.м., расположено на уровне -5 950, что соответствует 17/3037 доли; стояночное место №...а в подземном паркинге, площадью 28,0, расположено на уровне – 5,950, что соответствует 28/3037 доли.

Довод представителя Администрации г.о. Самара, отраженный в отзыве, что истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по адрес о регистрации права собственности на обозначенный объект и выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 17/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 17,2 кв.м., на отметке – 5, 950, в объекте незавершенного строительства по адресу: адресА.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 28/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №...а, общей площадью 28,0 кв.м., на отметке – 5, 950, в объекте незавершенного строительства по адресу: адресА.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: