Решение № 2-648/2018 2-648/2018~М-600/2018 М-600/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-648/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-648/2018 по уточненному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении право общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и наряду с ранее заявленными требованиями просил прекратить право общедолевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> собственниками другой части дома, общей площадью <данные изъяты> являются ФИО2, ФИО3 Каждый из собственников пользуется, владеет и распоряжается своей частью жилого дома свободно, не нарушая при этом ничьих прав и законных интересов.

На основании изложенного истец просит выделить ему долю в общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> и хозяйственных построек соответствующих его доле, согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили дело по иску ФИО1 рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признали. Споров в пользовании жилым домом между истцом и ответчиком не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Северо-западное Суворовского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда в соответствии с представленными документами и действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, и их права не нарушены.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями статей 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что обстоятельства, указанные истцом в иске, признаны ответчиком и нашли полное подтверждение письменными доказательствами, в частности: договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5, действующей в интересах ФИО6, согласно которому истец приобрел жилой кирпичный дом общеполезной площадью 51 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,0 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> находящийся в <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО9, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Рождественского сельского совета народных депутатов Суворовского района Тульской области, стоимость участка по договору составила <данные изъяты> рублей; справкой администрации МО Северо-Западное от 01.08.2018 № 2607 о том, что истец состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 11.05.1993, совместно с членами своей семьи: ФИО7, ФИО7, ФИО8; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 08.05.2018, техническим заключением от 02.07.2018 №, согласно которым выделяемая истцу часть жилого дома состоит из помещений: лит А жилая площадью <данные изъяты>

Как указал в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец, в установленный законом срок для регистрации договора купли-продажи указанного имущества в БТИ Суворовского предприятия коммунального хозяйства он не обратился в связи с незнанием законодательства и отсутствием для этого необходимых средств.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 44 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно техническому заключению от 02.07.2018 г. жилой дом лит. А с жилыми пристройками в лит. А1, лит. А2, лит.А3, холодными пристройками лит.а1, лит.а2, лит.3, лит.4, состоит из частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Существует техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения по фактическому проживанию и пользованию ФИО1 в часть жилого дома.

Выделяемая часть жилого дома ФИО1 состоит из помещений в лит. А, лит. А2, лит. а2, лит. а4, общей площадью 85,6 кв.м., выделяемая часть соответствует нормативным требованиям, на момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения выделяемой части жилого дома отсутствует, функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1,2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Не доверять имеющемся в материалах дела письменным доказательствам у суда не имеется оснований. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Истец лишен возможности путем подачи заявления государственному регистратору произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, принимая полное признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенный в <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и выделить в собственность:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, часть здания жилого <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> соответствующие его части здания жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>, инвентарный №.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий