Решение № 2-142/2017 2-142/2017(2-2383/2016;)~М-2613/2016 2-2383/2016 М-2613/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 января 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рева Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был приобретен жилой дом, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью – 45,7 кв.м., расположенный по <адрес>. В 2002-2004 г.г. истцом была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: снесен существовавший ранее каркасно-засыпной пристрой к дому; возведен пристрой из шпал, в котором размещена кухня; выполнено утепление подвала, где размещено подсобное помещение. В результате реконструкции фактически возник новый объект недвижимости – жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 45,7 кв.м. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 678 кв.м., принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Но поскольку вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не принят и не узаконен в установленном порядке, он является самовольной постройкой. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на указанный жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него. В соответствии с заключением специалиста ООО «Оценка собственности Автоэкспертиза» пристрой к спорному жилому дому соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит прекратить право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенный по <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, а также доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён заранее, надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом (с общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 678 кв.м. с разрешенным использованием индивидуального домовладения, расположенного по <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками».

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях спорного строения - жилого дома, расположенного на указанном земельном участке имеющего общую площадь 87,9 кв.м., жилую площадь 45,7 кв.м., отсутствуют.

Согласно паспорта домовладения – жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного дома составляет – 53 кв.м.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в 2002 г. и 2004 г. были произведены пристрои к жилому дому, в связи с чем, площадь дома изменилась.

Как следует из отказа в выдаче разрешения на строительство, данного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче указанного разрешения.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленного заключения специалиста №-Н/16 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка собственности автоэкспертиза» по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом по указанному адресу соответствует техническим нормам и правилам. Выполненные мероприятия по перестройке жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по состоянию на дату осмотра.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Выполненные истцом мероприятия по перестройке жилого дома по <адрес> на земельном участке, используемым истцом ФИО1 произведены на законных основаниях. Произведенный перестрой жилого дома произведен истцом в границах земельного участка. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

Суд считает установленным, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Поскольку подсобные помещения не являются объектами недвижимости, то на них не может быть признано право собственности

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: Рева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.