Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-299/2025 М-299/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело № 2-372/2025

УИД: 19RS0006-01-2025-000569-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейский район Республика Хакасия 20 августа 2025 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Бейского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель - Администрация предоставляет, а Арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А (далее Участок) для строительства индивидуального жилого дома. Согласно Акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 19:06:090103:170 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду для использования в соответствии с Договором. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма аренды земельного участка, согласно которого ФИО2 передала бесплатно, а ФИО1 принимает бесплатно права и обязанности на вышеуказанный земельный участок, на тех ж условиях, установленных согласно Договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договорных отношений (п. 2.1. договора) срок договора аренд установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления в суд Арендатором ФИО1 не исполнено условие о возврате Арендодателю имущества (при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежаще состоянии). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Хакасия в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4379,15 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из лицевого счета на имя ФИО1, за весь период аренды с 2016 года по настоящее время, арендная плата арендатором вносилась 2 раза, в течении 2024 г., в рамках исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия были направлены уведомление и требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых так же было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, письма адресатом получены не были. ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование данного земельного участка и составлен Акт. Так, в ходе визуального обследования установлено, что земельный участок не огорожен и строительство объекта (объектов) не ведется. Просят суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1198 рублей 27 копеек (одна тысяча сто девяносто восемь рублей 27 копеек).

Представитель истца КУМИ администрации Бейского района РХ, действующий по доверенности ФИО3, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адресам возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В исковом заявлении указано место жительства ответчика ФИО1 – Республика Хакасия, <адрес>, согласно, адресной справки, представленной МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: Республика Хакасия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адресам возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Судом созданы необходимые условия для обеспечения равенства участникам процесса, а ответчик злоупотребляет процессуальными правами, представленными ему гражданско-процессуальным законодательством.

Третье лицо – ФИО2, для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения, извещена надлежащим образом.

От третьего лица - администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От третьего лица - администрации Новоенисейского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, глава администрации ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

От третьего лица - Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель ФИО5 для участия в судебном заседании не явилась о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представила отзыв на иск, указав, что Управление оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела судом установлено, что Постановлением администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен вышеуказанный спорный земельный участок в аренду, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО2 заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (п.1-п. 2). Размер арендной платы за Участок составляет 356 руб. 91 коп. в год. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в срок до 15 июня текущего года (п. 3 договора).

Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).

В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Факт передачи земельного участка в пользование подтверждается актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, согласно которому состояние земельного участка отвечает условиям договора.

Согласно, соглашения о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что 30.05.20216 г. ФИО2 и ФИО1 заключили вышеуказанный договор перенайма, по которому старый арендатор (ФИО2) передает, а новый арендатор (ФИО1) принимает бесплатно права и обязанности на земельный участок (категория земель –земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв., на тех же условиях, установленных согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора перенайма Участка не может превышать срок действия Договора аренды земельного участка и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гследует, что вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет управление и распоряжение объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками; принимает решения и распоряжения Комитета в пределах его компетенции в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками; выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, в том числе земельными участками.

Договор аренды земельного участка был заключен арендатором администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, согласно действующему законодательству на момент подписания договора.

В связи с чем, суд принимает состоятельными требования КУМИ администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия, которое обратилось с исковыми требованиями, в связи с прекращением администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которых не разграничена.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не исполнила, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика, а также согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия обратилось к Мировому судье судебного участка № <адрес> о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате, решено взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4379,15 рублей, судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ № уведомление о наличии просроченной задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 832,68 рублей, с требованием в течение одного месяца с момента получения данного требования (претензии) погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в требовании. Требование содержит предупреждение, что в случае неисполнения требования будет решен вопрос о расторжении договора в судебном порядке; также требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ № согласно требования, задолженность составила 1176,56 рублей, с требованием в течение одного месяца с момента получения данного требования (претензии) погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в требовании. Требование содержит предупреждение, что в случае неисполнения требования будет решен вопрос о расторжении договора в судебном порядке.

Согласно почтовым уведомлениям установлено, что требования (претензии), ответчиком по месту регистрации не получены.

Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд, приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ФИО1 обязана возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ) и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период времени в сумме 1198,27 рублей.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик нарушала условия договора, не производила арендную плату в установленные договором сроки.

Главой 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия изменения, расторжения и прекращения договора.

Из п. 6.2. следует, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, которым установлено, что арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ФИО1 не исполняет свои обязанности по своевременной оплате арендных платежей, истец надлежащим образом, в соответствии со ст. 619 ГПК РФ направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, следовательно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Учитывая, что истец Комитет по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 руб., в соответствии с абз. 2 под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 4000 рублей, а при подаче искового заявления неимущественного характера (о расторжении договора аренды) в соответствии с абз. 2 под. 3 п.1 статьи 333.19 для физических лиц - 3000 рублей, то суд считает необходимым взыскать судебные расходы в размере 7000 рублей с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Бейский муниципальный район Республики Хакасия.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1198 рублей 27 копеек (одна тысяча сто девяносто восемь) рублей 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский муниципальный район Республики Хакасия в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.