Решение № 2-1940/2019 2-1940/2019~М-1805/2019 М-1805/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1940/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 сентября 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, ФИО2 об освобождении самовольно занимаемого нежилого помещения,–

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении самовольно занимаемого нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «ЖЭК №» при обследовании <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> было установлено, что нежилое помещение в цокольном этаже, ориентировочной площадью 74,0 кв.м., в нарушение положений ст. 36 ЖК РФ самовольно занято и используется в качестве жилого помещения ФИО1 и ФИО2, проживающими по адресу: г Феодосия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено письменное требование об освобождении самовольно занятого нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиками требование истца в добровольном порядке выполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что представитель истца против такого порядка рассмотрения дела не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичные правовые нормы предусмотрены также частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, Отделом муниципального контроля Администрации <адрес> установлено, что нежилое помещение в цокольном этаже площадью 69,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в нарушении положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ самовольно занято и используется в качестве жилого помещения ФИО1 и ее сыном ФИО2, проживающими по адресу: <адрес>, что подтверждается актом обследования нежилого помещения (л.д.2).

Факт использования части цокольного помещения <адрес> «А» по <адрес> Республики Крым также подтверждается письменным объяснением ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 вручено требование об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3)

Ответчиком в добровольном порядке требование истца об освобождении занимаемого нежилого помещения не исполнено, что подтверждается актом комиссии в составе мастера МУП ЖЭК № ФИО6, МКД ФИО7, заместителя начальника муниципального контроля ФИО8 (л.д.5).

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке распределения, пользования помещениями, расположенными в подвальном помещении, не принималось, а сложившийся порядок по пользованию указанными помещениями носит условный характер, оснований полагать, что право пользование спорным цокольным помещением принадлежит ответчикам нет, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить самовольно занимаемое нежилое помещение – цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес> А.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь