Решение № 2-4625/2021 2-4625/2021~М-1803/2021 М-1803/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-4625/2021

Дело № 2-4625/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 21 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Полниковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Мегаполис» о признании себя добросовестным приобретателем прав по договору об участии в долевом строительстве № от 25.12.2017, а также о признании данной сделки действительной. В обоснование требований указано, что между ней и ООО «СК Мегаполис» был заключен договор долевого участия в строительстве, который был полностью оплачен 27.12.2017. В дальнейшем, квартиры были уступлены третьим лицам, в адрес которых от ООО «СК Мегаполис» приходили претензионные письма о необходимости погашения задолженности по договору об участии в долевом строительстве, а в последствии претензионное письмо поступило и в адрес ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «СК Мегаполис» был заключен договор об участии в долевом строительстве № от 25.12.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.12.2017 за номером №. В соответствии с условиями данного договора истец приобрела права требования к ответчику в отношении передачи объектов долевого строительства квартир №№ 177, 178, 179, 180, 181, 182 и 183.

Согласно пункту 3.3. договора, цена договора составила 14 803 460 рублей. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 594 от 27.12.2017 на сумму 14 803 460 рублей, подписанный главным бухгалтером ФИО3 и кассиром ФИО4, а также справкой об отсутствии финансовых претензий от 27.12.2017, подписанной генеральным директором ООО «СК Мегаполис» ФИО5, выданной ФИО1 о том, что по договору № об участии в долевом строительстве от 25.12.2017 сумма в размере 14 803 460 рублей была полностью оплачена 27.12.2017.

03.10.2018 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № об участии в долевом строительстве от 25.12.2017, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.10.2018 за №.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением, изменен объектный состав договора и исключены из перечня <адрес> №, также изменена общая цена договора, которая составила 10 703 460 рублей.

В период с 01.01.2019 по 01.04.2019 истец уступила свои права требования на квартиры по договорам цессии третьим лицам. Все сделки были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Позднее, истцу стало известно о том, что ООО «СК Мегаполис» направило претензии в адрес лиц, приобретших права требования на квартиры, вытекающих из описанного договора, с требованием оплатить полную стоимость договора и неустойку.

Данный факт дал основания истцу полагать, что его гражданские права в настоящий момент нарушены, либо могут быть нарушены, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с требованием о признании себя добросовестным приобретателем имущества, а также с требованием о признании факта исполнения истцом денежных обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Доводы ответчика об отсутствии факта поступления оплаты в размере 14 803 460 рублей по договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2017 на расчетный счет, либо в кассу ООО «СК Мегаполис», а также доводы в отношении формальности выданных истцу платежных документов в связи с передачей денег фактическому собственнику ООО «СК Мегаполис» ФИО6, не могут быть приняты судом к рассмотрению, как не соответствующие действительности и не доказанные.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем прав по договору № об участии в долевом строительстве от 25.12.2017, заключенному между ФИО1 и ООО «СК Мегаполис»;

Признать обязательства ФИО1 по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от 25.12.2017 исполненными в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева