Решение № 2-15842/2025 2-7208/2026 2-7208/2026(2-15842/2025;)~М-9741/2025 М-9741/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-15842/2025

УИД 47RS0004-01-2025-014813-07

Дело №2-7208/2026 (2-15842/2025;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск

12.01.2026

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – 3 500 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, ссылаясь на то, что между ними заключен договор купли-продажи указанного имущества, обязательства по которому ответчиком не исполнены, спорное имущество находится в залоге у истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, ответчик – не явился, извещен надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПКФ (л.д.118), возможно рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представитель являлся в судебное заседание 16.12.2025, просил отложить судебное заседание для ознакомления с делом, к 12.01.2026 позицию по делу не представил, также 16.12.2025 ответчику было разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, если будет оспаривать начальную продажную цену заложенного имущества, подобное ходатайство ответчик не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

03.10.2024 между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Цена по договору составила 9 500 000 рублей, из которых 6 000 000 рублей ответчиком истцу оплачено, что истцом признается.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По данной категории спора истец должен доказать заключение договора, а ответчик – надлежащее исполнение обязательств по оплате.

Ответчик вопреки ст. 56 ГПК РФ не доказал надлежащее исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, ввиду чего с него в пользу истца следует взыскать 3 500 000 рублей, недоплаченную цену товара.

П. 4.8 договора купли-продажи предусмотрено, что до момента полной оплаты по договор на объекты купли-продажи в пользу продавца возникает ипотека.

В данном случае ипотека в пользу истца возникла в силу закона.

Так, согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.ч. 1,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договор купли-продажи имущества заключен между сторонами 03.10.2024, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2 согласно выпискам из ЕГРН 11.10.2024, при этом п. 4.4.2 договора предусмотрено, что оплата 3 500 000 рублей производится в срок до 31.10.2024, ввиду чего продажа объектов недвижимости произведена истцом в кредит, в связи с чем возникла ипотека в силу закона, которая зарегистрирована в установленном порядке.

Согласно отчету об оценке № Н-223176 от 01.12.2025 ООО Авангард Оценочная компания рыночная стоимость спорных объектов составляет 18 817 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 5 % от суммы (18.6%) заложенного имущества, а также период просрочки составляет более 3 месяцев.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 053 600 рублей (18 817 000 * 80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ИП ФИО1, ИНН <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи в размере 3 500 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 053 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.А. Семенов

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.