Решение № 2-267/2021 2-267/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-267/2021

Дело № 2-267/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск «04» марта 2021 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием:

истца – прокурора Шальнова А.А.,

представителя ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урюпинского межрайонного прокурора Волгоградской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Урюпинский межрайонный прокурор Волгоградской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о возложении обязанности.

В обоснование своих требований истец указал, что Урюпинской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении жилищного законодательства.

В ходе проверки было установлено следующее. 13.03.2017 года администрацией городского округа г. Урюпинск вынесено постановление № 157-п «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрен срок для осуществления отселения и сноса многоквартирного дома – до 01.09.2018 года.

Актом обследования комиссии администрации от 03.09.2018 года установлено, что многоквартирный дом не снесен, земельный участок от строений не освобожден. Проведение каких-либо работ по сносу многоквартирного дома не осуществлялось.

Постановлением Администрации от 18.10.2018 года № 819-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под аварийным многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу.

Отделом по управлению имуществом администрации в рамках проведения мероприятий по независимой оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и жилых помещений, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на такое имущество, необходимой для подготовки соглашений о выкупе жилых помещений, заключен контракт на выполнение работ с ООО «Независимая экспертиза».

На основании договора от 27.11.2018 года № 43-11/18О, оценщиком произведена оценка рыночной стоимости квартир и земельного участка, расположенных по указанному адресу.

В силу раздела 6 договора заказчик (администрация) обязан предоставить в полном объеме все имеющиеся у него или у третьих лиц документы, необходимые для проведения оценки.

12.03.2019 года собственникам в данном доме направлены документы, в том числе отчет об оценке № 43-11/48О рыночной стоимости недвижимости и расчет величины компенсационной стоимости недвижимости. Многие собственники (в том числе квартир №, 11, 13) подписали соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В 2019 году заключены договоры купли-продажи указанных квартир.

Однако, на основании выписок из ЕГРН от 2018 года оценщику предоставлена информация о площади квартиры, которая не соответствует действительности. Согласно Выписке из ЕГРН от 21.12.2018 года квартира № 5, принадлежащая ФИО1 имеет площадь 24,5 кв.м.. При этом, в ЕГРН по помещению № 5 указанного дома внесены изменения в 2019 году на основании решения об исправлении технической государственного регистратора прав, согласно которым площадь указанной квартиры равна 31,5 кв.м..

Согласно информации МО по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области от 25.10.2019 года № 38-2803/19 общая площадь квартиры № 5 с кадастровым номером № принадлежащая ФИО1 составляет 31,5 кв.м..

Полагает, что оценщиком для расчетов неверно использована площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, рассчитана рыночная стоимость недвижимости и произведен расчет величины компенсационной стоимости недвижимости собственника.

08.05.2020 года Урюпинской межрайонной прокуратурой в адрес администрации внесено представление. Согласно ответу от 29.05.2020 года, информация о том, в связи с чем, и когда изменилась площадь указанного жилого помещения, в администрации отсутствует; для передачи оценщику использованы «старые» данные о площадях указанных квартир).

Согласно пояснениям начальника МО по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области установлено, что в ходе подготовки ответа на требования прокуратуры, выявлены разночтения площади квартиры с номер 5, в сведениях ФГИС ЕГРН и документации, находящейся в архивных пакетах документов, а также сведений программного комплекса АИС «Юстиция», неверные сведения были выгружены в ФГИ ЕГРН при слиянии в новую программу. Поскольку были выявлены ошибочные сведения, сотрудниками Отдела заведены корректировочные обращения для приведения сведений ФГИС ЕГРН в соответствие с документами, информация исправлена, внесены верные сведения.

14.12.2020 года Урюпинской межрайонной прокуратурой в адрес администрации внесено представление с требованием произвести перерасчет компенсационных выплат по квартире, принадлежащей ФИО1 Согласно ответу от 13.01.2021 года администрация полагает, что права собственника квартиры ФИО1 не нарушены. Таким образом, администрацией меры к изменению стоимости жилого помещения для настоящего момента не принимались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнённых требований просит суд: обязать администрацию городского округа г. Урюпинск Волгоградской области совершить действия, направленные на перерасчет выкупной и рыночной стоимости принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц МО по г.Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, ООО «Независимая экспертиза», извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор Шальнов А.А. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить по приведённым в нём основаниям и обязать ответчика совершить действия, направленные на перерасчет выкупной и рыночной стоимости принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления прокурора и просил удовлетворить по приведённым в нём основаниям. Дополнительно пояснил, что ФИО1 является собственником квартиры № 5 в жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией городского округа было принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений многоквартирного жилого дома, а также проведены мероприятия по оценке жилых помещений с целью выплаты возмещения за жилое помещение, принадлежащее ФИО1 Согласно отчёту об оценке № 43-11/48 и расчёту величины компенсационной стоимости от 18.12.2018 года стоимость квартиры № 5 и всех остальных расходов составляет 486 474 рубля. Вместе с тем, стоимость квартиры определена экспертной организацией, исходя из площади квартиры 24,5 кв.м, тогда как площадь квартиры ФИО1 31,5 кв.м. Полагает необходимым признать недостоверным расчёт величины рыночной стоимости квартиры ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области ФИО3 требования иска не признал, полагает, что исковые требования прокурора не подлежат удовлетворению, так как ошибка в площади квартиры ФИО1 была допущена Росреестром, поскольку была изменена площадь жилого помещения. Администрация городского округа полагает, что площадь жилого помещения ФИО1 составляет 24,5 кв.м, что соответствует сведениям технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Площадь указанного помещения не изменилась. А дополнительные 7 кв.м. - это общее имущество квартир – общие кухня и коридор. При заказе отчета для выполнения работ администрация руководствовалась техническим паспортом, в котором также указано, что площадь жилого помещения 24.5 кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем, до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 18).

Постановлением администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области № 157-п от 13.03.2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений постановлено в срок до 01 сентября 2018 года необходимо осуществить отселение и снос многоквартирного дома (оборотная сторона л.д. 23).

Актом обследования комиссии администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области от 03.09.2018 года установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не снесен, земельный участок от строений не освобожден, проведение каких-либо работ по сносу многоквартирного дома не осуществлялось (л.д. 24).

Постановлением администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области № 819-п от 18.10.2018 года «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка общей площадью 904 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного под аварийным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также изъять следующие жилые помещения: квартиру № 5, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (оборотная сторона л.д. 24).

На основании договора от 27.11.2018 года, заключенного между Отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области (Заказчик) и ООО «Независимая Экспертиза» (Оценщик), были выполнены работы по проведению независимой оценки по определению рыночной стоимости квартир, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.12.2018 года, в том числе квартиры № 5 с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м (л.д. 25-26)

Согласно отчету об оценке № 43-11/18О о рыночной стоимости недвижимости от 18.12.2018 года (л.д. 39-99), рыночная стоимость квартиры № 5, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, по состоянию на 01.12.2018 года составляет 404 350 рублей.

При этом, в отчёте указано, что данные правообладателя, номер и дата государственной регистрации права для проведения оценки не представлены, представлены данные об объекте – квартира № 5, общая площадь 24,5 кв.м, кадастровый №. Также указано, что при проведении отчёта об оценке оценщик не занимается измерениями физических параметров оцениваемого имущества (все размеры и объёмы, содержащиеся в документах, представленные заказчиком, рассматриваются как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера; все исходные данные по объекту оценки, используемые оценщиком при подготовке отчета, предоставляются заказчиком или берутся из открытых источников и считаются достоверными; оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации (л.д.41, 44).

Согласно расчету величины компенсационной стоимости недвижимости по адресу: <адрес>, величина компенсационной стоимости квартиры № 5, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, составляет 486 474 (л.д. 100-114).

12.03.2019 года в адрес ФИО1 администрацией городского округа было направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также проект соглашения об изъятии квартиры № 5, принадлежащей ФИО1, по цене, определённой в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на основании отчета об оценке № 43-11/48О рыночной стоимости недвижимости и расчета величины компенсационной стоимости недвижимости, которая составила 486 474 рубля и предложено в течение 90 дней с момента получения настоящего уведомления подписать соглашение (оборотная сторона л.д. 26).

Факт получения данного уведомления ФИО1, представителем ФИО1 не отрицался.

01.07.2019 года ФИО1 в адрес ответчика было направлено заявление, в котором она указала о том, что она не выражает отказа от выкупа принадлежащей ей квартиры, однако она не согласна с предложенной выкупной ценой за принадлежащую ей квартиру № 5, поскольку в отчёте об оценке площадь квартиры указана 24.5 кв.м, тогда как площадь квартиры составляет 31,5 кв.м (л.д. 31).

Кроме того, ФИО1 06.05.2019 года в адрес Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» направлена жалоба, в которой она просит провести внеплановую проверку оценщика члена саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация СРО «Экспертный совет» ФИО5, которой был изготовлен отчет об оценке № 43-11/48 О рыночной стоимости недвижимости (л.д. 34).

Также Межрайонной Урюпинской прокуратурой Волгоградской области 01.10.2019 года в адрес Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» было направлено представление об устранении нарушений законодательства при обеспечении жилищных прав граждан.

По итогам внеплановой проверки оценщика ФИО5 дисциплинарным комитетом были выявлены следующие нарушения: оценщик в отчете в рамках сравнительного подхода при определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, использует общую площадь в размере 24,5 кв.м., при этом к отчету не приложены копии каких бы то ни было материалов, подтверждающих величину площади вышеуказанной квартиры; нарушены требования п. 5 ФСО № 3 в части подтверждения информации существенным образом влияющий на стоимость. В отношении ФИО5 применена мера дисциплинарного воздействия в виде предупреждения (оборотная сторона л.д. 35).

Согласно сообщению ООО «Независимая Экспертиза» от 24.06.2019 года (л.д. 36), 27.11.2018 года на имя Урюпинского межрайонного прокурора ООО «Независимая Экспертиза» на основании договора, заключенного между Отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск была проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оценка проведена в срок, отчет № 43-11/18 О передан Заказчику. Заказчиком переданы копии имеющихся документов для производства оценки по объектам оценки. Часть документов Заказчиком оценщику не передавалась ввиду их отсутствия у Заказчика. Так, в частности по квартире № 5 документов на право собственности оценщику не предоставлено. Сведения о характеристиках помещений данной квартиры взяты со слов и данных Заказчика, фотофиксации. В частности сведения о площади квартиры № 5 взяты из заключенного между ООО «Независимая Экспертиза» и Отделом по управлению имуществом Администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области контракта, сведений из Росреестра. В отчете оценщиком указывается на непредоставление Заказчиком документов по вышеуказанной квартире. Согласно сведений, полученных с сайта Росреестра, площадь оцениваемой квартиры (<адрес>, кадастровый №) составляет 24 кв.м..

Согласно пояснениям начальника МО по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области от 01.10.2019 года (л.д. 119), установлено, что при проведении автоматической верификации данных с базой Государственного кадастра недвижимости было выявлено ошибочное внесение специалистами Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» жилой площади в размере 24, 5 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН и документов, хранящихся в архиве отдела Управления Росреестра, площадь данного объекта составляет 31, 5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом объекта от 27.04.2011 года, договором на передачу (домов) собственность граждан от 28.10.1993 года, договором купли-продажи от 01.03.2013 года, договором купли-продажи от 17.08.2015 года.

На основании решения от 01.10.2019 года «Об исправлении технической ошибки государственного регистратора прав», 01.10.2019 года в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлена техническая ошибка (л.д. 121).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2021 года площадь квартиры ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 31,5 кв.м, указанные сведения выписки из ЕГРН имеют статус актуальных, ранее учтённых (л.д. 133-134).

Как усматривается из инвентаризационного дела на квартиру № 5, расположенную по <адрес>, технического паспорта квартиры, договора на передачу (домов) в собственность граждан от 28.10.1993 года, кадастрового паспорта объекта от 27.04.2011 года, договора купли-продажи от 01.03.2013 года, договора купли-продажи от 17.08.2015 года, площадь квартиры № 5 составляет 31,5 кв.м..

08.05.2020 года Урюпинской межрайонной прокуратурой в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений законодательства при обеспечении жилищных прав граждан (л.д. 123). Согласно ответу от 29.05.2020 года, информация о том, в связи с чем, и когда изменилась площадь указанного жилого помещения, в администрации отсутствует (л.д. 124).

14.12.2020 года Урюпинской межрайонной прокуратурой в адрес ответчика внесено представление с требованием провести мероприятия по проведению перерасчета оценки выкупной и рыночной стоимости квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 131).

На основании представленных доказательств судом установлено, что оценщиком ООО «Независимая экспертиза» на основании недостоверных сведений, представленных Заказчиком – отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, о чём указано в отчёте об оценке № 43-11/18О и Договоре на выполнение работ по оценке от 27.11.2018 года, об объекте недвижимости – <адрес>, принадлежащей ФИО1, для расчетов была использована неверная площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, исходя из общей площади квартиры 24.5 кв.м, тогда как общая площадь указанной квартиры составляет 31.5 кв.м.

Таким образом, итоговая величина выкупной стоимости изымаемого у ФИО1 жилого помещения – <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, указанная в отчете оценки рыночной стоимости недвижимости № 43-11/18О от 18.12.2018 года и расчёте величины компенсационной стоимости недвижимости, не может быть признана администрацией городского округа г. Урюпинск Волгоградской области в силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки – купли-продажи изымаемого у ФИО1 жилого помещения.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования прокурора удовлетворить и возложить на ответчика обязанность совершить действия, направленные на перерасчет размера возмещения ФИО1 за изымаемое у неё жилое помещение.

Принимая решение по делу, суд полагает, что данным решением суда не затрагиваются права иных собственников квартир в многоквартирном жилом <адрес>, поскольку указанное решение направлено на определение размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение у конкретного лица, а не об обеспечении собственников многоквартирного жилого дома администрацией городского округа <адрес> жилыми помещениями взамен выкупаемых.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Урюпинского межрайонного прокурора Волгоградской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа г. Урюпинск Волгоградской области совершить действия, направленные на перерасчет выкупной и рыночной стоимости принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья: И.Н. Савченко