Решение № 2-726/2025 2-726/2025~М-2333/2024 М-2333/2024 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-726/2025

Дело № 2-726/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2024-003604-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балахна 06 октября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при помощнике судьи Низовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО2, старшего помощника Балахнинского городского прокурора Седовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, штрафа; по встречному иску администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» к ФИО3 ФИО13 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании предоставления банковских реквизитов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Балахнинский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о защите прав потребителя и обязании администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области заключить с ней отдельное соглашение по выплате денежных средств за изымаемое жилое помещение в момент подписания соглашения; взыскании с администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области неустойки на основании ч.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей в размере 1000000 руб., штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 43/200 доли (9,57 кв.м) в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области оказывает услугу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках оказания данной услуги 01.10.2024 был изъят земельный участок под многоквартирынм домом и ее доля 43/200 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на основании постановления администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 <данные изъяты>. Отчет об оценке изъятого имущества был составлен 08.10.2024. Согласно п.2.2. постановления <данные изъяты> от 01.10.2024, ответчик должен был направить ей проект соглашения в течение 5 дней. Однако администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области проект соглашения в установленный срок не направила. Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области собиралась заключить единое соглашение с ней по принадлежащей ей доле и с другим собственником ФИО4 В связи с тем, что ФИО4 тянула с подписанием соглашения, она потребовала заключить с ней отдельной соглашение, поскольку ей срочно нужны были денежные средства на приобретение двухкомнатной квартиры в Республике Мордовия стоимостью 650000 руб. Из-за того, что ответчик во время не заключил с ней соглашение и не выплатил ей денежные средства, квартиру, которую она хотела приобрести в Республике Мордовия была продана другим покупателям. Полагает, что данное обстоятельство является для нее упущенной выгодой по вине ответчика. На ее требование о возмещении убытков, ответчик сообщил, что подготавливается отдельное, без участия ФИО4, соглашение, но денежные средства в размере 698664 руб., т.е. без убытков, выплатят в 1 квартале 2025 года, что ее не устраивает, так как суть ускорения заключения соглашения заключается в том, чтобы скорее получить денежные средства и приобрести другое жилье. Полагает, что обязанность ответчика по заключению с ней соглашения и выплате ей денежных средств в размере 698664 руб. у ответчика возникала с 18.10.2024. Поскольку ответчик не выплатил ей денежные средства в виде компенсации в октябре 2024 года, она не смогла приобрести квартиру стоимостью 650000 руб. В Республике Мордовия, в связи с чем ей приходится платить коммунальные платежи за временное жилье по адресу: г<данные изъяты>, с ноября 2024 года по июль 2025 года. Денежные средства, уплаченные ею за временное жилье 50319,73 руб. Согласно отчету об оценке от 08.10.2024 <данные изъяты>, выполненному ООО «Аксерли», размер компенсации за квартиру, расположенную по адресу: <...>, составляет 3249600 руб., из которых: 2029450 руб. – компенсация за жилое помещение, 543550 руб. – компенсация за долю земельного участка, 533000 руб. – компенсация за долю общего имущества в многоквартирном доме, 3400 руб. – расходы на услуги проезда, 60000 руб. – расходы на поиск жилья, 2017 руб. – расходы на оформление права собственности, 63900 руб. – расходы на временное жилье, 14300 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта. Согласно данным средней рыночной стоимости 1 кв.м жилья на первичном и вторичном рынках в размере муниципальных районов, городских и муниципальных округов Нижегородской области за 1 квартал 2025 года стоимость 1 кв.м на вторичном рынке в Балахнинском районе составляет 91603, руб. Таким образом, на конец 1 квартала 2025 года компенсация за жилое помещение составляет 4076333,50 руб., из расчета 44,5 кв.м (площадь квартиры) х 91603 руб. (стоимость 1 кв.м на 1 квартал 2025 года). Соответственно сумма компенсации за квартиру составляет по данным конца 1 квартала 2025 года не 3249600 руб., а 5071286 руб., из которых: 4076333,50 руб. – компенсация за жилое помещение, 543550 руб. – компенсация за долю земельного участка, 533000 руб. – компенсация за долю общего имущества в многоквартирном доме, 3400 руб. – расходы на услуги проезда, 60000 руб. – расходы на поиск жилья, 2017 руб. – расходы на оформление права собственности, 63900 руб. – расходы на временное жилье, 14300 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта. Соответственно, компенсация за принадлежащую ей долю должна быть не 698664 руб., а 1138747,60 руб., из расчета: 5296500,50 руб. (сумма общей компенсации) х21,5% (ее доля в процентах согласно отчету об оценке от 08.10.2024) = 1138747,60 руб. Полагает, что ответчик должен ей компенсировать разницу в цене, которую ей придется доплатить в сумме 440083,60 руб. – убытки в связи с изменением места проживания в период роста цен, а не в октябре 2024 года, из расчета: 1138747,60 руб. (стоимость доли с учетом инфляции и роста цены) -698664 руб. (стоимость по отчету об оценке от 08.10.2024) = 440083,60 руб. По состоянию на 04.07.2025 размер неустойки составляет 5449579,20 руб. (698664 руб. х 260 дней х 3%).

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную выплату в сумме на день вынесения решения суда, на основании ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, убытки, не учтенные в отчете об оценке от 08.10.2024, в размере 1140403,33 руб., из которых: 650000 руб. – упущенная выгода (стоимость квартиры в Республике Мордовия), 50319,73 руб. – оплата коммунальных платежей за временное жилье в период с ноября 2024 года по июль 2025 года, 440083,60 руб. – убытки в связи с изменением места проживания ни в октябре 2024 года, а в настоящее время во время повышения цен на недвижимость, штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа в собственность муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» у ФИО1 43/200 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве собственности, с выплатой выкупной цены 698664 руб.; обязании в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в адрес администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; прекращении права собственности ФИО1 на 43/200 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома; признании ФИО1, утратившей право проживания в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.03.2018 постановлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом <данные изъяты>.

На основании Постановления Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 №399 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 01 января 2022 г., постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 <данные изъяты> изъяты: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, местоположение: <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности правообладателям помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме с адресом: Нижегородская <данные изъяты> 43/100 долей жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме с адресом: <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

43/200 доли указанного жилого помещения принадлежат на праве собственности ФИО1, в котором последняя зарегистрирована.

Право собственности ФИО1 на доли в указанном жилом помещении возникло на основании договора дарения от 04.03.2021, который зарегистрирован в реестре № 21/114-н/52-2021-1-362.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости размер возмещения за общую долевую собственность 43/200 составляет 698664 руб.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» ФИО1 – собственнику 43/200 долей указанного жилого помещения 10.10.2024 было направлено уведомление с копией постановления о принятом решении.

28.03.2025 ФИО1 отказалась от компенсации за изымаемое жилое помещение, о чем собственноручно выполнила запись в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, действующая в интересах ФИО22, Министерство строительства Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями в части установления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 698664 руб. не согласилась.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО5, действующая в интересах ФИО21, Министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Министерство строительства Нижегородской области представило отзыв на исковое требования ФИО1, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п.3.2 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В п.3 ст.2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.32, 86, ч.2 и 3 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч.1 ст.209 и ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04.03.2021 ФИО1 является собственником 43/200 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке – 10.03.2021.

Собственником 43/200 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО14. Право собственности зарегистрировано – 06.04.2022. Собственником 57/100 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является муниципальное образование «город Балахна». Право собственности зарегистрировано – 26.03.2010.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 28.03.2018 <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жителей указанного многоквартирного дома установлен до 31.12.2023.

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 <данные изъяты> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты> для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и квартира <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м.

09.10.2024 в адрес ФИО1 направлялось уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> для муниципальных нужд с приложением копии постановления администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 01.10.2024 <данные изъяты>.

19.12.2024 в адрес ФИО1 направлялся для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета от 08.10.2024 <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты>, выполненному 08.10.2024 ООО «Аксерли» по инициативе администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным помещение общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> (с учетом убытков, причиняемых собственнику жилого помещения об изъятии), на момент оценки (08.10.2024) составляет 3249600 руб., из которых: ФИО1 (43/200 доли) – 698664 руб., ФИО6 (43/200 доли) – 698664 руб., МО «город Балахна» (57/100 доли) – 1852272 руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» ФИО1 не подписан.

Заявляя исковые требования и возражая против встречных исковых требований администрации, ответчик ФИО1 представила отчет об оценке <данные изъяты> от 03.10.2025, выполненный ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз».

Согласно отчету ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» <данные изъяты> от 03.10.2025, выполненному по инициативе истца ФИО1, размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на дату оценки 03.10.2025. составляет 4490980 руб., в том числе:

4244455 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, из которых: 2899387 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом – 742780 руб., рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – 602288 руб.;

232225 руб. – размер убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием жилого помещения, из которых: 10800 руб. – услуги, связанные с переездом, 94925 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, включая оформление, 126500 руб. – убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

14300 руб. – размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Рыночная стоимость с элементами выкупной ФИО1 (43/200) – 965561 руб., ФИО4 (43/200) – 965561 руб., муниципальное образование «город Балахна» (57/100) – 259858 руб.

Таким образом с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу что встречные исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об изъятии 43/200 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, принадлежащей ФИО1, для муниципальных нужд муниципального образования, прекращении права собственности ФИО1 на изымаемую долю (43/200) жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения и соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество за муниципальным образованием подлежат удовлетворению.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется судом в размере 965561 руб. (43/200) согласно отчету ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» <данные изъяты> от 03.10.2025, указанная сумма подлежит выплате ФИО7 в счет изымаемой доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по представленным ею банковским реквизитам.

Поскольку встречные исковые требования об изъятии доли жилого помещения удовлетворены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО1, которая состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Оснований для удовлетворения требований администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об обязании ФИО1 в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение у суда не имеется, поскольку как следует из материалов дела банковские реквизиты истцом предоставлены.

Разрешая требования истца ФИО1, суд исходит из следующего

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, ФИО1 ссылается на положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Статьей 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно Преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 (далее - Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как разъяснено в абзаце первом пункта второго постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Положения Закона РФ "О защите прав потребителей", на основании которых истец просит взыскать неустойку, штраф, не распространяются на правоотношения сторон в связи с чем исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат.

Не имеется у суда и законных оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании убытков, не учтенных в отчете об оценке, поскольку относимых допустимых и достоверных доказательств в подтверждение указанного требования не представлено, а имеющиеся в материалах дела документы, представленные истцом, об этом не свидетельствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, штрафа отказать.

Исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять 43/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО17 для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области», с выплатой за изымаемое жилое помещение выкупной цены в размере 965561 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО18 на 43/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

Признать за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» право собственности на 43/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

Признать ФИО3 ФИО19, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» к ФИО3 ФИО20 об обязании в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-726/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич