Решение № 2-140/2026 2-140/2026~М-58/2026 М-58/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-140/2026

Гр. дело № 2-140/2026

УИД 68RS0017-01-2026-000095-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 31 марта 2026 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Медведевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес и ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцам, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира, площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, площадь Советов, Адрес.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером 68:11:0905015:16, площадью 4200 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Желая благоустроить указанное жилое помещение, за счет собственных средств произвели его реконструкцию путем возведения жилой пристройки без соответствующей разрешительной документации, что является препятствием в регистрации права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь квартиры изменилась, и составила 83,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Переустройство квартиры произведено без нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает интересов соседей.

В судебное заседание истцы, будучи извещенными надлежащим образом, не явились. Представитель истцов ФИО9 поддержала иск в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации Никифоровского муниципального округа Адрес, а также ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно иска в суд не представлено.

От ФИО3, как собственника Адрес, расположенной в Адрес площадь Советов Адрес, поступило ходатайство о признании иска в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Квартира, общей площадью 39,1 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, площадь Советов, Адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и её несовершеннолетним детям – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проведенной истцами перепланировки, поименованной выше, подтверждается техническим планом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно технического заключения, выданного ООО «ПК «СоюзПроект» от января 2026 года, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой Адрес жилого Адрес площадь Советов в Адрес, ввиду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Судом установлено, что разрешительная документация на проведение реконструкции квартиры ФИО2 не оформлялась, что в рассматриваемом случае влечет необходимость применения норм, регулирующих вопросы, связанных с самовольной постройкой.

Так, в силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1); Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В рассматриваемом случае истцом предоставлено техническое заключение, оснований сомневаться в достоверности которого у суда не имеется.

Вид разрешенного использования земельного участка (КН 68:11:0905015:16), на котором возведена пристройка к квартире истца, является – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок также как и квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО6

Таким образом, возведение на нем пристройки не противоречит его целевому использованию.

Из письменной позиции ответчика ФИО3, являющейся собственником смежной квартиры, следует, что реконструкция квартиры, принадлежащей истцам, её права не нарушает.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной пристройки, возведенной ФИО2 является отсутствие разрешительной документации, что само по себе, при отсутствии других нарушений, не может являться основанием для отказа в сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером 68:11:0905015:26, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, площадь Советов, Адрес, в реконструированном состоянии.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд до фактически оплаченной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.