Решение № 2-1924/2025 2-8882/2024 от 6 мая 2025 г. по делу № 9-849/2024~М-5164/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, возложении обязанности по выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате компенсации в пользу истца, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» по выплате истцу денежной компенсации за 1-комнатную <адрес>, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии), расположенную в 4-м подъезде на 7 этаже, 2-комнатную <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 6-м подъезде на 9-м этаже в сумме 4 760 047 руб.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-16495/2018 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «НовоКомСтрой» признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Решением суда конкурсным управляющим утвержден ФИО4, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих – 571.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А45-16495/2018 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091720:64 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного значения и подземной автостоянкой по <адрес>).

Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой» требования ППК «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб.

Поскольку выполненный объем строительства составляет менее 30%, наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о нецелесообразности производить дальнейшее строительство жилого дома, а выплатить участникам долевого строительства денежную компенсацию.

Арбитражным управляющим ФИО4 в адрес ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными решениями были направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений, состоящий из 19 человек. В указанный реестр входил ФИО2

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-16495 произведена процессуальная замена стороны кредитора ФИО2 в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомСтрой» правопреемником ФИО3 в части передачи: 1-комнатной <адрес>, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 7-м этаже; 2-комнатной <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 9 этаже.

Определение Арбитражного суда <адрес> основано на том, что между истцом и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования указанных квартир общей стоимостью 1 909 030 руб. Фактически денежные средства ФИО2 истцом были переданы в сумме 1 800 000 руб.

Согласно отчету № ФЗП – 02/177-19/21 об оценке стоимости имущественных права на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> сумма денежного возмещения за <адрес> составляет 2 114 284 руб., за <адрес> – 2 645 763 руб., всего – 4 760 047 руб.

Непринятие фондом решения о выплате участникам строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, денежного возмещения отражается на имущественных правах участников строительства, включенных Арбитражным судом в реестр требований на выплату денежного возмещения, в связи с признанием ООО «НовоКомСтрой» банкротом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых в иске просил отказать.

В обоснование письменных возражений указано, что на правоотношения с участием ППК «Фонд развития территорий» и граждан – участников долевого строительства требования Закона РФ «О защите прав потребителей» - не распространяются. Законодательством предусмотрен специальный порядок осуществления Фондом выплаты возмещения гражданам. В соответствии с пунктом 2 Правил № решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

Договор уступки прав требования подлежит государственной регистрации, однако сведения о государственной регистрации договора уступки права требования между ФИО2 и ФИО3 отсутствуют, в вязи с чем, оснований для выплаты возмещения истцу нет.

Кроме того, рыночная стоимость 1 кв.м. должна быть определена в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонда развития территорий». Выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений в жилой доме, общая площадь которых не превышает 120 кв.м. В реестр требований участников строительства должника – ООО «НовоКомСтрой» были включены требования ФИО2 о передаче квартир общей площадью 1 810,89 кв.м. Как следует из представленных документов договоры уступки прав требований намеренно заключались во избежание ограничения в 120 кв.м. с целью получения компенсации за все квартиры посредством третьих лиц. Данные сделки свидетельствуют об умышленном распределении помещений физическим лицам в целях получения возмещения не за 120 кв.м., а за 1 810,89 кв.м. Договоры уступки прав требований в отношении квартир заключены ФИО2 и истцом в то время, когда в отношении застройщика уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным Советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретая помещения у застройщика-банкрота по договору цессии, истец фактическим не являлась обманутым дольщиком, условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.

Таким образом, действия ФИО2 и истца по заключению договоров уступки права требования на квартиры при всех указанных выше обстоятельствах, с учетом норм законодательства, устанавливающих ограничения по получению денежных средств в отношении жилых помещений, площадь которых превышает 120 кв.м., направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что продал свои доли третьим лицам, в том числе своей дочери ФИО3, так как необходимы были денежные средства для строительства другого объекта.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и в ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-16495/2018 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «НовоКомСтрой» признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Решением суда конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А 45-16495/2018 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091720:64 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного значения и подземной автостоянкой по <адрес>).

Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой» требования ППК «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб.

Поскольку выполненный объем строительства составляет менее 30%, наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о нецелесообразности производить дальнейшее строительство жилого дома, а выплатить участникам долевого строительства денежную компенсацию.

Арбитражным управляющим ФИО4 в адрес ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными решениями были направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений, состоящий из 19 человек. В указанный реестр входил ФИО2

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-16495 произведена процессуальная замена стороны кредитора ФИО2 в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомСтрой» правопреемником ФИО3 в части передачи: 1-комнатной <адрес>, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 7-м этаже; 2-комнатной <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 9 этаже.

Определение Арбитражного суда <адрес> основано на том, что между истцом и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования указанных квартир общей стоимостью 1 909 030 руб.

Согласно отчету № ФЗП – 02/177-19/21 об оценке стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> сумма денежного возмещения за <адрес> составляет 2 114 284 руб., за <адрес> – 2 645 763 руб., всего – 4 760 047 руб.

Деятельность ППК «Фонд развития территорий» регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2, 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Соглашение об уступке права требования между ФИО3 и ФИО2 было заключено ДД.ММ.ГГГГ, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

То обстоятельство, что денежные средства по соглашению переданы по распискам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – правового значения в настоящем случае не имеет.

Приобретая помещения у застройщика, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, по договору цессии, истец фактически не являлась обманутым дольщиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

При этом, согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договор в отсутствие государственной регистрации не влечет юридических последствий для третьих лиц, в том числе для застройщика.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора уступки права требования между ФИО2 и ФИО3

Таким образом, принимая во внимание, что договор уступки с истцом заключен после признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, учитывая, что соглашение между ФИО2 и ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.