Решение № 2-2628/2023 2-44/2024 2-44/2024(2-2628/2023;)~М-1831/2023 М-1831/2023 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-2628/2023

ДЕЛО № 2-44/2024

УИД: 51RS0001-01-2023-002090-82

Мотивированное
решение изготовлено 07 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрашкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости,

встречные требования по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений города Мурманска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости.

В обосновании требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (2 комнаты в шестикомнатной квартире кадастровый №; 2 комнаты в шестикомнатной квартире кадастровый №).

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление №) многоквартирный <адрес> в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Комитет сообщил ответчику о необходимости осуществления сноса дома, указав также, что неполучение ответа расценивается как отказ от осуществления сноса аварийного дома собственными силами.

Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.

Указанное уведомление ответчиком не получено.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ООО «Центр Оценки», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г.Мурманск, <адрес>, составила 1 380 881 рубль, из которых 1 004 966 рулей - рыночная стоимость 2 комнат в шестикомнатной квартире (кадастровый №), включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 375 915 рублей — убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ООО «Центр Оценки», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, составила 1 569 305 рублей, из которых 1 149 259 рулей - рыночная стоимость 2 комнат в шестикомнатной квартире (кадастровый №), включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 420 046 рублей — убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

ДД.ММ.ГГГГ КИО г. Мурманска направил ответчику соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 380 7881 рубль и 1 569 305рублей, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на получение ответчиком соглашения об изъятии, до настоящего времени указанное соглашение ФИО1 не подписано.

В ходе судебного разбирательства, в связи с полученными результатами судебной экспертизы, Комитет уточнил заявленные исковые требования, просит суд:

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № в виде двух комнат площадью 19,5 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации нрава: № от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: г. Мурманск, <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 509 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № в виде двух комнат площадью 19,5 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002084:931 в виде двух комнат площадью 19,5 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № в виде двух комнат площадью 22,3 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: г. Мурманск, <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 705 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <адрес> в виде двух комнат площадью 22,3 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002084:575 в виде двух комнат площадью 22,3 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

С гражданским делом № в одно производство объединено гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.Мурманска о взыскании денежных средств при изъятии жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является нанимателем 2 комнат общей площадью 41,9 кв.м. (в т.ч. жилая 34,1 кв.м.), а также собственником 4 комнат общей площадью 51,4 кв.м. (в т.ч. жилая 41,8) в шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Мурманск, <адрес>.

Постановлением администрации г.Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ, дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно оценке, проведенной администрацией г.Мурманска, взамен принадлежащих ФИО1 на праве собственности 4 комнат предложена компенсация: за две комнаты общей площадью 23,97 кв.м. (в т.ч. жилая - 19,5 кв.м.) – 1 380 881 рубль; за две комнаты общей площадью 27,41 кв.м. (в т.ч. жилая - 22,3 кв.м. ) – 1 569 305 рублей.

Полагает, что исходя из существующих цен на рынке жилья, равноценного жилого помещения от полученной компенсации приобрести невозможно.

В связи с тем, что рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка в отчетах, представленных администрацией г.Мурманска, сильно занижена, ФИО1 обратилась в ООО «Центр Оценки», согласно отчетам об оценке которого, выкупная стоимость за две комнаты общей площадью 23,97 кв.м. (в т.ч. жилая - 19,5 кв.м.) составляет 1 739 974 рубля; за две комнаты общей площадью 27,41 кв.м. (в т.ч. жилая - 22,3 кв.м.) – 1 975 213 рублей. Стоимость услуг оценщика составила 12 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу встречные исковые требования ФИО1 уточнила, просила суд, возложить обязанность на Администрацию города Мурманска предоставить равнозначные жилые помещения взамен изъятых двух комнат общей площадью 41,9 кв. м., а также находящихся в собственности двух комнат площадью 24 кв. м и двух комнат площадью 27,4 кв.м. общей площадью 51,4 кв.м. в шести комнатной квартире по адресу город Мурманск, <адрес>.

Представитель истца КИО г. Мурманска и Администрации г. Мурманска в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Со встречными требованиями не согласилась, полагая, что данные требования являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поскольку уже принято решение об изъятии земельного участка, ответчик была уведомлена об этом, не согласившись с суммой изъятия, подала иск. До подачи иска в суд ФИО1 с заявлением о предоставлении ей жилого помещения не обращалась, только после проведения двух экспертиз изменила свои исковые требования на предоставление жилого помещения. Просила исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетоврения.

Ответчик ФИО4, и её представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований КИО г. Мурманска. На исковых требованиях ФИО1 к Администрации города Мурманска с учетом их уточнений настаивали, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснив, что ФИО1 является сонанимателем двух комнат общей площадью 41,9 кв.м., а также собственником двух комнат общей площадью 24 кв.м. и двух комнат площадью 27,4 кв.м. общей площадью 51,4 кв.м. в шестикомнатной квартире по адресу: город Мурманск, <адрес>.

Постановлением администрации города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ, дом призан аварийным, подлежащим сносу, включён в программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ года» муниципальной программы города Мурманска «Управление имуществом и жилищная политика» на ДД.ММ.ГГГГ годы.

В связи с тем, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2,статби 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец имеет право выбора получить денежную компенсацию или равнозначное жилое помещение, при том, что в Законе отсутствует запрет на изменение способа компенсации.

ФИО1 первоначально согласилась на денежную компенсацию, полагая, что она сможет приобрести жильё, которое позволит ей жить в комфортных условиях или хотя бы будет не хуже изымаемого.

Предложенная денежная компенсация, в силу роста стоимости жилых помещений в городе Мурманске, не даёт возможности приобрести равнозначное жильё в городе за предложенные деньги, в связи с этим, истица обратилась с иском в суд, избрав способом защиты нарушенного права получение компенсации.

Таким образом, ФИО1, изменяя способ защиты своего права с получения денежной компенсации на получение равнозначного жилого помещения не нарушила норм Закона, просто сделала окончательный выбор.

Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 и возложить на Администрацию города Мурманска предоставить равнозначные жилые помещения взамен изъятых двух комнат общей площадью41,9 кв.м., а также находящихся в собственности двух комнат площадью 24 кв.м. и двух комнат площадью 27,4 кв.м. общей площадью 514 кв. в шестикомнатной квартире по адресу: <адрес>.

<адрес> в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается судебный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 названной статьи.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При этом согласно пункту 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе обязать органы государственной власти и (или органы местного самоуправления) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником двух комнат (в шестикомнатной квартире), кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, а также собственником 4 комнат общей площадью 51,4 кв.м. с жилой площадью 41,8 кв., в шестикомнатной квартире по адресу город Мурманск, <адрес>, кадастровый №.

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1 постановления).

В силу положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при расселении аварийного жилищного фонда, нанимателем жилых помещений в аварийных домах предоставляется по договору социального найма благоустроенные помещения равнозначные по площади ранее занимаемым. Истцу было предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Пунктом 2 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение двух месяцев со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 постановления, снести многоквартирный <адрес>.

Подпунктом 3.4 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГг.) Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений извещение о необходимости выполнения требования, указанного в пункте 2 постановления.

Во исполнение пункта 3.4 указанного Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), извещением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет сообщил ФИО1 о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения настоящего требования.

Действующая в настоящее время редакция пункта 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии.

Факт направления указанного извещения подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данному почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта Почты России извещение ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Письмом КИО г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.

Указанное уведомление направлено ответчику, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данному почтовому отправлению присвоены почтовые идентификаторы №.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с официального сайта Почты России уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

Таким образом, процедура принятия решения об изъятии земельного участка и помещений расположенного на нём признанного аварийным многоквартирного жилого дома, предусмотренная нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Комитетом произведена оценка рыночной стоимости принадлежащей ответчику доли жилого помещения, доли в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с отчетом об оценке от 21.09.2022г. №, составленным ООО «наименование», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> (две комнаты в шестикомнатной квартире, кадастровый №) составила 1 380 881 рубль 00 копеек, из которых 1 004 966 рублей рыночная стоимость двух комнату в шестикомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей стоимости на такое имущество, 375 915 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с отчетом об оценке от 21.09.2022г. №, составленным ООО «Центр Оценки», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес> (две комнаты в шестикомнатной квартире, кадастровый №) составила 1 569 305 рублей 00 копеек, из которых 1 149259 рублей рыночная стоимость двух комнату в шестикомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей стоимости на такое имущество, 420 046 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений города Мурманска письмом № направил ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 380 811 рублей 00 копеек и 1 569 305 рублей, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела выяснилось, что согласно оценке, проведенной администрацией г. Мурманска, взамен принадлежащих ФИО1 на праве собственности 4х – комнат предложена компенсация за две комнаты общей площадью 23,97 кв.м. стоимостью 1 380 881 рубль; за две комнаты общей площадью 27,41 кв.м. стоимостью 1 569 305 рублей, а также с учетом возражений ФИО1, полагая рыночную цену заниженной, по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «наименование»».

Согласно заключению эксперта ООО «БНЭ «Эксперт»» №Т рыночная стоимость жилого помещения:

- двух комнат в шестикомнатной квартире, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по состоянию на дату оценки, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (то есть с учетом стоимости общего имущества в МКД; рыночной стоимостью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; убытков причиненные собственнику жилого помещения его изъятием), с учетом того, что объект оценки расположен в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, составляет 2 307 112 рублей;

– двух комнат в шестикомнатной квартире, площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по состоянию на дату оценки, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (то есть с учетом стоимости общего имущества в МКД; рыночной стоимостью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; убытков причиненные собственнику жилого помещения его изъятием), с учетом того, что объект оценки расположен в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, составляет 2 622 236 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена повторная судебная товароведческая экспертиз, в связи использовании экпертом БНЭ «Эксперт» коэфициента застройки новых кондоминиумов, проведение повторной экспертизы поручено ООО «Баренц-Эксперт».

Согласно сделанным выводам в экспертном заключении ООО «наименование» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения:

- двух комнат в шестикомнатной квартире, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по состоянию на дату оценки, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (то есть с учетом стоимости общего имущества в МКД; рыночной стоимостью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; убытков причиненные собственнику жилого помещения его изъятием), с учетом того, что объект оценки расположен в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, составляет 1 509 000 рублей;

– двух комнат в шестикомнатной квартире, площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по состоянию на дату оценки, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (то есть с учетом стоимости общего имущества в МКД; рыночной стоимостью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; убытков причиненные собственнику жилого помещения его изъятием), с учетом того, что объект оценки расположен в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, составляет 1 705 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям закона.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 уточнила встречные исковые требования, в соответствии с которыми, просит суд, возложить обязанности на Администрацию города Мурманска предоставить равнозначные жилые помещения взамен изъятых двух комнат площадью 41,9 кв.м., а также находящихся в собственности двух комнат площадью 24 кв.м. И двух комнат площадью 27,4 кв.м. общей площадью 51,4 кв.м. в шестикомнатной квартире по адресу <адрес>, суд проанализировав установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на спорное жилое помещение не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. При этом включение многоквартирного дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 стати 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из Постановления Администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» следует, что отселение физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома производится в рамках программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017» на 2018-2024 годы муниципальной программы города Мурманска «Управление имуществом и жилищная политика» на 2018-2024 годы, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 14 Приложения № «Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ « многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «»Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2024 годы».

Поскольку в ходе судебного разбирательства, с учетом того, что предложенная денежная компенсация, в силу роста стоимости жилых помещений в городе Мурманске, не даёт возможности приобрести равнозначное жильё в городе за предложенные деньги, ФИО1 уточнила исковые требования.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по делу, уточненных исковых требований, ФИО1 вправе предъявить требование о предоставлении ей взамен изымаемого иное благоустроенное жилое помещение, соответствующее критериям равнозначности и находящееся в переделах Муниципального образования.

Доводы представителя Комитета о том, что Истцом был выбран способ обеспечения жильём путем выкупа, в связи с чем она утратила право на иной способ, судом отклоняется, поскольку положения нормативных актов, каких-либо запретов, на изменение способа обеспечения жильём не содержит, надлежащим образом оформленное соглашение, подписанное сторонами, согласно которому ими согласованы все существенные условия выкупа и достигнуто согласие о выкупной цене суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований Комитета у суда не имеется, при этом встречные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок предоставления ФИО1, благоустроенные жилые помещения равнозначные по площади в черте муниципального образования г. Мурманска, суд полагает, что предоставление жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ, является разумным.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к администрации города Мурманска о предоставлении жилого помещения взамен изъятого жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию города Мурманска в срок дом ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО1, благоустроенные жилые помещения равнозначные по площади в черте муниципального образования г. Мурманска взамен изъятых 4х комнат общей площадью 51,4 кв.м. (2 комнаты общей площадью 41,9 кв.м. и 2 комнаты общей площадью 27,4 кв.м.), расположенных в шестикомнатной квартире по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина