Решение № 2-498/2017 2-498/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Садретдинов Ф.Н.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием собственных средств и средств федерального бюджета, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

По условиям Договора, ФИО5 продал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 480 000 рублей, из которых: 26944 рубля - подлежали оплате за земельный участок в счет собственных денежных средств покупателей, до подписания Договора, а оставшаяся сумма 453056 рублей выплачивается за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с признанием ГУ- Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес>, жилого дома непригодным для проживания, им было отказано в оплате договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета. В связи с чем, ответчиком ФИО1, до настоящего времени не произведен расчет за указанный жилой дом.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Признать погашенными записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО1 в судебном заседании выступая за себя и своих малолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 против заявленных требований не возражала.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием собственных средств и средств федерального бюджета, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

По условиям Договора, ФИО5 продал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 480 000 рублей, из которых: 26944 рубля - подлежали оплате за земельный участок в счет собственных денежных средств покупателей, до подписания Договора, а оставшаяся сумма 453056 рублей выплачивается за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Однако, ответчиком ФИО1 до настоящего времени не произведен расчет за указанный жилой дом, по той причине, что ГУ- Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес>, признала жилой дом непригодным для проживания, им было отказано в оплате договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета..

Согласно ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 п. 1 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости, право общей долевой собственности, как правообладателей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ориентир <адрес>, кадастровый № – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДмитрияАлексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности, как правообладателя земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ориентир <адрес>, кадастровый № – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости, право общей долевой собственности, как правообладателей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДмитрияАлексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности, как правообладателя жилого дома, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №– ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, на объекта индивидуального жилищного строительства, жилого здания, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов