Решение № 2-139/2021 2-139/2021~М-119/2021 М-119/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-139/2021

Дело № 2-139/2021

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Лучегорск «30» марта 2021 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Стефанюка Е.А., при секретаре Колещук С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лучегорского городского поселения Пожарского района Приморского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) об исправлении реестровой ошибки, указав, что администрации на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 23,4 квадратных метров, фактически расположенное на <адрес> которое по данным кадастрового учета, расположено на четвертом этаже указанного дома и его площадь составляет 16,5 квадратных метров, имеет кадастровый №, и по месту положения совпадает с другим объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> расположенным на пятом этаже, площадью 23,4 квадратных метров. При проведении правовой экспертизы, установлено, что местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью совпадает с местоположением другого объекта недвижимости с кадастровым номером №, хотя фактически объект не существует. Согласно данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 23,4 квадратных метров, расположенный на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> также является «ранее учтённым», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект. Истцу не представляется возможным провести комплекс кадастровых работ в отношении всех объектов недвижимого имущества входящих в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, так как большая часть жилых помещений находится в собственности граждан и выполнение кадастровых работ в отношении таких помещений будет являться неправомерным. Просит обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в кадастровые сведения в отношении объекта недвижимости №, указав в описании помещения: площадь 23,4 квадратных метров, номер этажа на котором расположено помещение - пятый; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю объект с кадастровым номером № внести в разряд архивных.

Протокольным определением Пожарского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика <адрес> на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю).

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, в представленных возражениях просит в удовлетворении требований истца отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, материалы дела, суд считает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Непосредственный порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1.

В соответствии с пп. 3 п. 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного указанным Приказом, одним из источников для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Из материалов дела следует, что жилому помещению, расположенному на 4 этаже по адресу: <адрес>, площадью 16,5 квадратных метров, присвоен кадастровый номер объекта недвижимости №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю вынесено уведомление № о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ кадастрового учета объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН полностью совпадает с расположением другого помещения с кадастровым номером № расположенным на 5 этаже по адресу: <адрес> площадью 23,4 квадратных метров.

Решением апелляционной комиссии Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № об обжаловании и решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № отклонено.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 23,4 квадратных метров расположено на пятом этаже, имеет кадастровый № (л.д. 13-15).

Вместе с тем, согласно справки отдела архитектуры и градостроительства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению (квартире), расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, принадлежащей Лучегорскому городскому поселению Пожарского района Приморского края, согласно выписки из реестра имущества Лучегорского городского поселения Пожарского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Как следует из акта комиссии администрации Лучегорского городского поселения Пожарского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> расположена на пятом этаже многоквартирного <адрес> в многоквартирном <адрес> отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная при регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, реестровая ошибка допущена в части площади жилого помещения (16,5 квадратных метров) и номера этажа (четвертый этаж), при этом как следует из технических документов спорное жилое помещение имеет площадь 23,4 квадратных метров и расположено на пятом этаже дома. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в кадастровые сведения в отношения объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав в описании помещения: площадь – 23,4 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение – пятый. В связи с изложенным, суд так же приходит к выводу о том, что требования Администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края об обязании Управление Росреестра по Приморскому краю объект с кадастровым номером № внести в разряд архивных не основаны на законе и заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192 - ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) внести изменения в кадастровые сведения в отношения объекта недвижимости – кадастровый №, указав в описании помещения: площадь – 23,4 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение – пятый.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2021 года.

Судья Стефанюк Е.А.