Решение № 2-3354/2017 2-3354/2017~М-2717/2017 М-2717/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3354/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО2 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в секции № на 15 этаже. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ИФК «Ренессанс» был заключён Договор №К-А-580/03.06. Предметом Договора №К-А-580/03.06 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение права требования на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в секции № на 15 этаже. В Договоре №К-А-580/03.06 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство дома осуществляется на основании инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора аренды № земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме в согласованные сроки, что подтверждается платежным документом. Согласно п.3.1 инвестиционно- строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> установлены следующие сроки строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б - 2002 -2005 г.г., 2002 - 2012г.<адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ. В данное время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено и в настоящее время объект находится в той же степени готовности. <адрес> в соответствии с требованиями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» и на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный строительный объект и застройщик объекта МО Фонд «Статус» внесены соответственно в перечень проблемных объектов и компаний-застройщиков.

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО5, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, его представителя, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ИФК «Ренессанс» был заключён Договор №К-А-580/03.06. Предметом Договора №К-А-580/03.06 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б.

Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение права требования на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в секции № на 15 этаже.

В Договоре №К-А-580/03.06 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство дома осуществляется на основании инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора аренды № земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи объекта согласно Договору №К-А-515/03.06 от ДД.ММ.ГГГГ - 4-й квартал 2007 года. Согласно п.4.1. указанного договора общая сумма денежных средств, внесённых истцами, составила 32 547,76 долларов США, расчеты осуществляются в рублях, по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не ниже 28,5 руб. за 1 доллар США.

Согласно п.3.1 инвестиционно- строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> установлены следующие сроки строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б - 2002 -2005 г.г., 2002 - 2012г.<адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, о чем представлена квитанция (л.д.43).

Истец в исковом заявлении указал, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически приостановлено.

Согласно ответу Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-1851/06-06 строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>АБ осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес> и продленного Министерством строительного комплекса <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, по проектной документации, имеющей положительные заключения государственной экспертизы ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № Э-3-729-2005 от ДД.ММ.ГГГГ №. Технический заказчик, застройщик объекта - МО Фонд Статус. В связи с тем, что строительство жилого дома не завершено, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации Главным управлением не выдавалось, ввод объекта в эксплуатацию не осуществлялся. Присвоение объекту адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство объекта капитального строительства не ведется с декабря 2014 <адрес> проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%, 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%, монтаж оконных блоков 20%, наружные и внутренние инженерные сети 0%, отделка мест общего пользования 0%, монтаж дверных блоков 0%. Общая степень готовности жилого дома составляет 50%. Граждане не проживают.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию ФИО2 в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом, спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а ФИО2 внесена требуемая от нее по договору денежная сумма за <адрес>.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в секции № на 15 этаже.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет <адрес> Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12476,11 рублей.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО2 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в секции № на 15 этаже.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в бюджет <адрес> Подольск государственную пошлину в размере 12476,11 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гаврилова М.В.