Решение № 2-1884/2019 2-1884/2019~М-1662/2019 М-1662/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1884/2019

Дело № 2-1884/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002518-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 09 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Малышевой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник квартиры - ФИО3 Ответчик с 2013 года в квартире не проживает, каких-либо договорных отношений о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Указывает, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника имущества, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 в последнее судебное заседание не явилась. Ранее требования поддерживала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду сообщала, что ответчик родственником истца не является, его место жительства им не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы. По телефону сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора Советского района г. Орска Малышеву Н.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиком права пользования квартирой после прекращения права собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2018 и договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 13.11.2017.

ФИО3 постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой 16.09.2019, выданной на основании домовой книги специалистом ОКХ администрации Советского района г. Орска и сведения адресного бюро.

Из актов от 08.10.2019, заверенных администрацией Советского района г. Орска следует, что ФИО3 с 2013 года в спорном жилом помещении не проживает.

Суду не представлено доказательств заключения соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 13.11.2017 не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, у нового собственника ФИО2 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик прекратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 16.12.2019.