Решение № 2-2160/2017 2-2160/2017~М-1587/2017 М-1587/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2160/2017

Дело № 2- 2160/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием прокурора Николаевой Э.И., представителя истца – ФИО1, представителя администрации Ленинского района г. Чебоксары – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Ленинского района г. Чебоксары о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, о выселении без предоставления другого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию Ленинского района г. Чебоксары обязанности расторгнуть с ФИО4 договор социального найма на комнату ----- в квартире № ----- дома № ----- по адрес, о выселении его без предоставления другого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, указав в нем, что в данной квартире она на праве собственности занимает комнату ----- общей площадью ------ кв. м., нанимателем спорной комнаты является ответчик. По утверждениям истца, сам ответчик в спорной комнате не проживает, вселил туда посторонних лиц, которые нарушают ее жилищные права: систематически нарушают общественный порядок, злоупотребляя спиртными напитками, места общего пользования захламлены, готовят пищу вне специально отведенного места, что создает угрозу пожара, а несоблюдение санитарных норм угрозу распространения инфекционных заболеваний. Истица также указывает, что ответчик не оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства, по мнению истицы, свидетельствуют о невозможности совместного проживания с ответчиком, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истица в судебном заседании не присутствовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истицы в судебном заседании заявленное требование поддержал по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду, пояснив также, что истица лично не знакома с ответчиком, поэтому не может сказать, кто проживал в спорной комнате и нарушал правила проживания: он или другой мужчина. Обследование спорной комнаты со стороны наймодателя подтверждает ее ненадлежащее содержание, что служит основанием для удовлетворения данного иска.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

ФИО2, представляющая интересы администрации Ленинского района г. Чебоксары, в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что спорная комната является предметом договора социального найма, в настоящее время бывшая супруга ответчика подала заявление на приватизацию данной комнаты. Доводы истицы о том, что наниматель спорной комнаты допускает бесхозяйное обращение с ней при проверке с выходом на место не подтверждены. Ответчик в настоящее время находится на заработках в другом регионе, с ним удалось связаться по телефону. В адрес ответчика предупреждение с разъяснением положений о возможности выселения не направлялось. Доказательств того, что ответчик нарушает правила проживания истцом не представлены.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основания и порядок расторжения договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, регламентированы ст. ст. 83-85, 90-91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Применительно к спорной правовой ситуации такое нарушение выражается в поведении, противоречащем общепризнанным, с точки зрения морали правилам, ответственность за которое предусмотрена статьей ст. 91 ЖК РФ, на положения которой ссылается истица в обоснование своих исковых требований.

Согласно положениям названной правовой нормы, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Однако, как видно из материалов дела, каких-либо письменных предупреждений в отношении ответчика о возможности выселения по указанному в иске основанию не выносилось.

Вместе с тем, из смысла и содержания приведенной нормы закона следует, что возможность выселения без предоставления другого жилого помещения, как крайняя мера ответственности лиц, нарушающих правила проживания, предусмотрена лишь при наличии совокупности ряда обстоятельств: систематичности противоправных действий, виновного поведения и неисполнения требований наймодателя об устранении допущенных нарушений. При разрешении данного спора суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии совокупности указанных обстоятельств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания по указанным в иске основаниям возлагается на истицу, как на сторону, заявившую данное требование.

Так, сведений о том, что ответчик был предупрежден наймодателем о возможности судебного выселения за нарушение правил проживания, и что указанные меры предупреждения оказались ответчиком неисполненными, стороной истца не представлено. Более того, данное обстоятельство признано в судебном заседании представителем муниципального образования. В силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной указанного факта освобождает от необходимости доказывания в дальнейшем данного обстоятельства.

Факт бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением и его разрушения стороной истца также не доказан.

Учитывая, что стороны имели равные возможности по представлению доказательств и, постанавливая решение, суд исходит из фактически заявленных требований и имеющихся в материалах дела доказательств.

Одновременно суд разъясняет ответчику, что в соответствии со ст. 17 ЖК РФ свои жилищные права он должен осуществлять, соблюдая права и законные интересы проживающих в спорном жилом помещении лиц, а также соседей. Кроме того, действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, согласно ст. 10 ГК РФ не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении на администрацию Ленинского района г. Чебоксары обязанности расторгнуть с ФИО4 договор социального найма на комнату ----- в квартире № ----- дома № ----- по адрес, о выселении без предоставления другого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017 года.