Решение № 2-2159/2020 2-2159/2020~М-1921/2020 М-1921/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-2159/2020

Дело №2-2159/2020 (43RS0001-01-2020-002607-41)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТЭКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки. В обоснование иска указало, что между ООО «АТЭКС» (застройщик), ООО «АТЭКС «НЕДВИЖИМОСТЬ» (долевщик) и ФИО1 (новый долевщик) {Дата изъята} заключен договор уступки прав требования и перевода долга {Номер изъят} по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята}., в соответствии с которым долевщик с письменного согласия застройщика уступает новому долевщику право требования исполнения обязательств застройщика по строительству и последующей передаче в общую долевую собственность 1/57 доли, которая соответствует машиноместу в помещении подземной автостоянки, расположенной в подвальном этаже, приведенной суммарной площадью по проекту 1943,14 кв.м., расположенном объекте: «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят}», а также долевщик с согласия застройщика переводит часть долга на нового долевщика в размере 750000 руб. Новый долевщик обязался оплатить долг в срок до {Дата изъята}. Застройщик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, строительство объекта было завершено в предусмотренные договором сроки, объекты были переданы долевщику во владении и пользование. По состоянию на {Дата изъята}. задолженность ответчика составляет 750000 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 750 000 рублей, неустойку в размере 175468,75 руб., госпошлину в сумме 12455 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, о заявленном стороной ответчика пропуске срока давности извещен, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Истец не предпринимал попыток для возврата денежных средств со стороны ответчика. Ответчик расплатилась за гараж, путем уступи права требования. Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «АТЭКС» (застройщик), ООО «АТЭКС «НЕДВИЖИМОСТЬ» (долевщик) и ФИО1 (новый долевщик) заключен договор уступки прав требования и перевода долга {Номер изъят} по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята}., по условиям которого долевщик с письменного согласия застройщика уступает новому долевщику право требования исполнения обязательств застройщика по строительству и последующей передаче в общую долевую собственность 1/57 доли, которая соответствует машиноместу в помещении подземной автостоянки, расположенной в подвальном этаже, приведенной суммарной площадью по проекту 1943,14 кв.м., которая включает в себя подземную автостоянку площадью 1887,51 кв.м., соответствующей машиноместам с 1 по 57, венткамеру приточную общей площадью 18,47 кв.м., венткамеру вытяжную общей площадью 14,49 кв.м., венткамеру приточную противодымную общей площадью 15,50 кв.м., ВРУ общей площадью 7,17 кв.м., что составляет 100% (57/57долей), расположенной объекте: «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят}», а также долевщик с согласия застройщика переводит часть долга на нового долевщика в размере 750000 руб. (п. 1.1 договора уступки).

Подписывая настоящий договор и скрепляя его печатью, застройщик выражает свое письменное согласие долевщику на перевод части долга на нового долевщика, что не требует составление дополнительных писем и уведомлений. Долевщик подтверждает, что расчеты по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята}. и дополнительному соглашению {Номер изъят} от {Дата изъята} не произведены, что подтверждается соответствующей справкой, выданной застройщиком (п.п. 1.4, 1.5 договора уступки).

Долевщик с письменного согласия застройщика уступает часть долга в размере 750000 руб. новому долевщику, а новый долевщик принимает указанную часть долга и самостоятельно производит расчет с застройщиком в размере 750000 руб. путем внесения указанной суммы в кассу и/или на расчетный счет застройщику либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ после подписания настоящего договора и проведения его государственной регистрации в срок до {Дата изъята} (п. 2.2 договора уступки).

{Дата изъята} ООО «АТЭКС» передало ФИО1 машиноместо {Номер изъят} в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по {Адрес изъят} (строительный адрес: {Адрес изъят}), что подтверждается соответствующим актом от {Дата изъята}., тем самым, истец исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования и перевода долга {Номер изъят} от {Дата изъята}

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору уступки прав требования от {Дата изъята}. не исполнил, сумму в размере 750000 руб. в срок до {Дата изъята}. не оплатил.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 201 ГК РФ предусматривает, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Статьей 207 ГК РФ, регулирующей вопросы применения исковой давности к дополнительным требованиям, предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно договору уступки прав требования от {Дата изъята}. ответчик обязалась оплатить долг в срок до {Дата изъята}., исковое заявление истец направил в суд {Дата изъята}., то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований ООО «АТЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки.

Поскольку иск был направлен в суд {Дата изъята}., а о нарушении своих прав истец узнал {Дата изъята}., ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «АТЭКС» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «АТЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.П.Бронникова

Мотивированное решение составлено 22.05.2020г.