Решение № 2-1877/2018 2-81/2019 2-81/2019(2-1877/2018;)~М-1583/2018 М-1583/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1877/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными и исключении из государственного кадастра сведений об описании местоположения земельного участка, признании недействительными свидетельств на право собственности на землю, признании недействительной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о наличии права собственности,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности, имеющая соответствующие полномочия, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Администрацией проведен мониторинг использования земельных участков, в результате которого обнаружено, что за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью Х кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровый №.

В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное свидетельство является недействительным, поскольку в нем не указаны месторасположение земельного участка, чертеж границ или план землепользования с указанием на нем границ земель, в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 №177.

У ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок – распоряжение Доскинской сельской администрации, а также выданное в установленном законом порядке по утвержденной форме свидетельство о праве собственности на землю. Ввиду отсутствия надлежащих документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок, а также установленных границ земельного участка, истец полагает, что работы по межеванию и постановке на кадастровый учет выполнены в нарушение действующего законодательства РФ, а право собственности у ФИО1 отсутствовало.

ФИО1 продал земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок выбыл из собственности истца против его воли, он не мог являться предметом договора купли-продажи. ФИО1 не являлась собственником участка, прав на распоряжение им не имел, поэтому совершенная сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ противоречит положениям статьи 209, 168 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца, с учетом последующего уточнения исковых требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х), просила признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью Х кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровый №; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительной регистрацию права собственности на данный земельный участок за ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; истребовать из незаконного владения ФИО2 спорный земельный участок; исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х) произведена замена первоначального ненадлежащего ответчика – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения не получены, возвращены суду по истечению срока хранения.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. №234 и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 5.12.2014 г. №423-п. Так, ответчики извещены о наличии для них почтовых отправлений, дважды не явились за их получением, после чего неполученные ими судебные извещения возвращены в суд.

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчиков о слушании дела.

Представитель УФСГРКК по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с записью в ЕГРН (л.д.Х), на момент рассмотрения дела собственником спорного земельного участка площадью Х кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №

Первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х), выданного ФИО1 по решению от ДД.ММ.ГГГГ № Доскинского сельского совета.

В свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Заявляя требования к ответчикам, представитель истца указывает, что право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано при отсутствии действительных правоустанавливающих документов, он не являлся лицом, имеющим право отчуждать земельный участок, в силу чего, заключенный с ФИО2 договор купли-продажи является недействительной сделкой.

В судебном заседании данные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившему основанием регистрации права собственности в ЕГРП, ФИО1 в <адрес> предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,10 га для личного подсобного хозяйства, на основании решения Доскинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

На дату, указанную в свидетельстве, действовало постановление Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании данного постановления Первым заместителем Председателя Роскомзема 20 мая 1992 г. был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю.

Согласно пункту 2 данного Порядка, утвержденная форма Свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов «собственности на землю» впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

Согласно пункту 4 Порядка, на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.

Согласно пункту 5 Порядка, при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово - картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

Работы, связанные с оформлением Свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение (пункт 7 Порядка).

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (пункт 8 Порядка).

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (пункт 9 Порядка).

Выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств» (Приложение 1). Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью (пункт 10 Порядка).

Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра Свидетельства должны иметь один регистрационный номер (пункт 11 Порядка).

Чертежа границ или плана (выкопировки с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемого земельного участка, к свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Таким образом, никаких сведений о расположении земельного участка в пределах <адрес> свидетельство не содержит, исходя из чего, установить его не представлялось возможным.

Кроме того, свидетельство не содержит и предусмотренного его формой, указания на то, какая площадь участка из общей площади составляет земли сельскохозяйственных угодий.

Также в свидетельстве отсутствуют сведения о визировании его представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало по своей форме и содержанию требованию действующего в сфере регулирования земельных отношений правового акта.

Правоустанавливающий документ – решение Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в материалы регистрационного дела представлен не был.

В материалах дела имеется еще одно свидетельство (в ксерокопии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х), которое, как утверждает представитель ФИО3, передано главе администрации Доскинского сельсовета только в таком виде кадастровым инженером.

В свидетельстве указано, что земельный участок в <адрес> предоставлен ФИО1 на основании решения Доскинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о регистрации свидетельства в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству отсутствуют. Решения Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № суду не представлено.

Письмом на имя суда глава администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района <адрес> сообщил, что администрацией свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 не выдавались.

Распорядительных документов о предварительном согласовании места размещения земельного участка, о предоставлении земельного участка, как этого требовали положения статей 28 и 30 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на даты, указанные в свидетельствах о праве собственности, в материалах дела правоустанавливающих документов также не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В части 2 той же статьи перечислены документы, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании документа, не подтверждающего факт выделения конкретного земельного участка уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату, указанную в свидетельстве – ДД.ММ.ГГГГ, являющимся недействительным в силу положений постановления Правительства РФ от 19.03.1992 №177 (не соответствует по содержанию, не завизировано представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам). Суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ как не соответствующее требованиям закона признается судом недействительным.

В удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает, поскольку оно предъявлено суду только в ксерокопии плохого качества, имеется ли подлинник данного документа, не известно, из объяснений представителя истца следует, что подлинник в администрацию не предъявлялся. В силу части 7 статьи 67 ГПК РФ, суд не может счесть доказанным факт выдачи ФИО1 данного свидетельства, поэтому не усматривает оснований для исследования вопроса о его действительности.

Согласно имеющимся в деле сведениям из публичной кадастровой карты, спорный земельный участок не имеет установленных границ, в связи с чем, требование истца о признании недействительными и исключении из ГКН сведений об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка заявлено при отсутствии факта, также удовлетворению не подлежит.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 признается судом недействительной, как осуществленная в нарушение статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании документов, не подтверждающих возникновение права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Не будучи собственником спорного земельного участка ФИО1 не имел права распоряжаться им и производить его отчуждение.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (л.д.41), как не соответствующий требованиям закона (статье 209 Гражданского кодекса РФ), является ничтожной сделкой в силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Данная недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу положений статьи 17 Земельного кодекса РФ, в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю и которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

С учетом применения вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1251 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 той же статьи).

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

С ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 2 статьи 3.3 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 2 Закона Нижегородской области №197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», правительство <адрес> осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес>: предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: на территории иных муниципальных образований в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Исходя из толкования приведенных норм материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что органом, правомочным осуществлять распоряжение спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, обладает орган местного самоуправления муниципального образования Богородский муниципальный района <адрес> – Администрация Богородского муниципального района <адрес>. Соответственно, администрация имеет право защищать свои интересы в суде путем предъявления виндикационного иска.

В силу положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества вправе истребовать это имущество и от добросовестного приобретателя, приобретшего это имущество по возмездной сделке у лица, которое не имело права его отчуждать, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39).

Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания, либо правовое основание которого отпало в дальнейшем, либо правовое основание которого порочно. При этом, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли, является основанием для истребования такого имущества и от добросовестного приобретателя.

По данному делу установлено, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся в законном порядке с изданием соответствующих распорядительных документов о его предоставлении какому-либо лицу. ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок при отсутствии надлежащих документов.

Указанные обстоятельства свидетельствует о выбытии земельного участка из владения Администрации Богородского муниципального района <адрес> помимо её воли. В этом случае добросовестность приобретателя не имеет значения.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленного данной администрацией иска, направленного на возврат земельному участку статуса земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск администрации Богородского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 в отношении земельного участка площадью Х га.

Признать недействительной государственную регистрацию прав ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>) в отношении земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, код подразделения №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу <адрес>) в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м., расположенного по адресу <адрес> (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении требований о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова