Решение № 2-1846/2020 2-1846/2020~М-1559/2020 М-1559/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1846/2020

Дело № 2-1846/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Махатиловой П.А., при секретаре – Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обосновании иска указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество -домостроение в виде 1/12 доли под лит. Б, ком.№, расположенное по адресу <адрес> тупик 4. По данным технического паспорта комната № под лит.Б. составляет 12,5 кв.м. Указанное имущество перешло в ее с мужем владение в 1990 году. Эту комнату прежний собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал в конце 50х годов родителям ее покойного супруга ФИО5, а деньги передала ФИО2 ее свекровь ФИО5 Жажат, о чём сохранилась расписка, подписанная самим ФИО2 В расписке стоит треугольная печать, принадлежащая домоуправлению. Из расписки следует: «Расписка дана ФИО5 Жужат в том, что она ФИО6 Тайгип получил от неё 3300 руб.» В расписке имеются подписи самого ФИО7 и ее свекрови. Также рядом с печатью имеется подпись, вероятнее всего председателя домоуправления, в расписке отсутствует дата, но со слов ее покойного мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, он с родителями переехал жить в этот дом в конце 50-х годов. Из прописки видно, что ее муж и его родители прописались по этому адресу в 1958 году. Из этого следует, что деньги за 1/12 долю передала ФИО6 моя свекровь в конце 1950-х г.г.

В ее владении находится недвижимое имущество -домостроение в виде 1/12 доли под лит. Б, ком.№, расположенное по адресу <адрес> тупик 4. По данным технического паспорта комната № под лит.Б. составляет 12,5 кв.м. Указанное имущество перешло в ее с мужем владение в 1990 году. Эта комната была куплена родителями ее покойного супруга, у собственника 1/12 доли ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последнему 1/12 доля принадлежит на основании Договора к/п от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным домовой книги ее супруг ФИО5, ФИО5 и ФИО5 Жажат прописаны по этому адресу с рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оформить у нотариуса договор купли-продажи с ФИО2 родители мужа не успели в связи с поездкой ФИО2 в Узбекистан, но с тех пор ФИО2 никто не видел и о его дальнейшей судьбе ничего не известно.

Ее брак с мужем был зарегистрирован 17 сентября 1983 году.

Она прописалась по этому адресу 28 марта 1990 году. Ее дочь ФИО5 Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана по указанному адресу с 04.10.2002 году. Она с семьёй постоянно проживает с 1990 года по этому же адресу.

Она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она и ее супруг предполагали, что владеем имуществом как его собственники. Она владеет недвижимым имуществом домостроением в виде 1/12 доли под лит. Б, ком.№, расположенное по адресу <адрес> тупик 4, как своим собственным более 20 лет., что подтверждается пропиской в домовой книге, также квитанциями по коммунальным услугам.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет недвижимым имуществом домостроением в виде 1/12 доли под лит. Б, ком.№, расположенное по адресу <адрес> тупик 4, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В адресованном суду заявлении представитель ФИО1 по доверенности адвокат Гусейнова Б.А. просила рассмотреть гражданское дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре в том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность частников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО6 М являлся собственником 1\12 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес> 4 <адрес> на основании договора купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в отделе коммунального хозяйства Махачкалинского Горисполкома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения 1\2 доля жилого дома состоит из 1\12 доли домовладения под Лит.»Б» комнаты №, 1\4 части коридора, сарая № на 1 этаже.

Из представленной суду расписки Будайчиева Тайгиба следует, что он получил от ФИО5 Жужат 3300 руб.\без даты\

Из домовой книги на <адрес> туп 4 следует, что в нем зарегистрированы ФИО5 К ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,\ супруг истицы\, умерший согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 А ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 И ДД.ММ.ГГГГ\дочь истицы\ с ДД.ММ.ГГГГ

При этом жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется истица,, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, оформленных на имя истца, содержанием чеков по оплате квитанций, в которых плательщиком услуг указана ФИО1

Таким образом, истица в 1990 г. вселилась и зарегистрировалась в жилом доме, после смерти супруга в 1997 году. продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным.

В течение всего времени владения ФИО9 кто либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, меры по содержанию имущества предпринимала только истица..

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 И о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 И право собственности на недвижимое имущество- 1\12 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> туп 4 <адрес>, состоящую из комнаты № площадью 12.5 кв.м. в лит.»Б», 1\4 части коридора, сарая № на 1 этаже в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 И в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Председательствующий П.А. Махатилова