Решение № 2-233/2018 2-233/2018~М-234/2018 М-234/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-233/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года <адрес>

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркман О.М., при секретаре Сидилевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылается на следующее.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 строение (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, пгт. Тазовский, <адрес>, состоящий из двух комнат. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в БТИ пгт. Тазовский от ДД.ММ.ГГГГ за №.

После заключения договора купли-продажи ответчик передал ей недвижимое имущество и выехал из <адрес> на постоянное место жительство в другой город.

За регистрацией перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества они не обращались, считая достаточным удостоверение договора нотариусом.

Она свои обязанности покупателя исполнила, оплата по договору произведена. С того времени она проживает в жилом помещении. Ответчик передал ей имущество, требований по возврату имущества не предъявлял.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, поскольку местонахождение ответчика ей неизвестно.

Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Крюк Т.С. с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя 3-го лица в соответствии с ч. 4 и ч.5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи строения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тазовский, <адрес>, (в настоящее время Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>), состоящий из двух комнат, общей площадью 35,0 кв.м. По условиям договора сумма договора определена в 2 млн. руб. (неденоминированных), которые получены продавцом после подписания договора. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Тазовской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки в 1996 году указанный договор купли- продажи объекта недвижимости в соответствии с законодательством подлежал регистрации в органах БТИ.

Однако с достоверностью установлено, что согласно сведениям ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» по состоянию на 1999 год на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право частной собственности за ФИО2

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статьей 131 ГК РФ также предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

При установленных обстоятельствах, когда письменная форма договора купли-продажи соблюдена, обязательства, вытекающие из существа договора, сторонами исполнены, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Из материалов дела следует, что истец с момента заключения договора купли-продажи проживает в доме, производит оплату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, соответственно осуществляет правомочия собственника.

Стороны договора купли-продажи с заявлением о его регистрации и перехода права собственности на имущество не обращались, а в настоящее время регистрацию произвести невозможно, поскольку место жительство ответчика ФИО2, как стороны по договору, неизвестно.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> оформлен технический паспорт, согласно которому <адрес> года постройки, деревянный, состоит из двух комнат, общая площадь 23,3 кв.м. Дом имеет централизованное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, учтен как здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом), общей площадью 23,3 кв.м, 1972 года постройки.

В реестрах муниципального образования <адрес>, муниципального образования <адрес> сведения о жилом <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Жилое строение в соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением собрания депутатов МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №), относится к территориальной зоне «Ж-2» (Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов)

Под жилым строением понимается отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В судебном заседании установлено, следует из пояснений представителя истца, что приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости, истец использует для проживания.

Согласно заключению специалиста ООО «АС-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, является капитальным строением и объектом недвижимости. Соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, применительно к жилым постройкам (жилым зданиям).

Учитывая, что после заключения договора купли-продажи жилого помещения истец распоряжается имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, правопритязания других лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, ее право собственности на спорное жилое помещения признается юридически действительным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>. общей площадь.23,3 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> через Тазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья О.М. Маркман