Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-2590/2019;)~М-2874/2019 2-2590/2019 М-2874/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело № 2-18/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 января 2020 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретарях Чебаненко Т.А., Атановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе наследственного имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее супруг ФИО12 После его смерти открылось наследство в виде: 1. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровой стоимостью 3180183,07 руб.; 2. ? доли прав и обязанностей на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры под №, площадью 56,51 кв.м, расположенной в подъезде № <адрес>». Дом был введен в эксплуатацию, зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет. Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ею (ФИО2) была принята квартира по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2980632,28 руб. Наследниками по закону являются она, дети наследодателя от второго брака и дочь от первого брака ФИО4 Поскольку сыновья отказались от наследства в ее (ФИО2) пользу, доли наследников, принявших наследство, составили: ? доли приняла она, как жена наследодателя, и ? доли от наследственного имущества приняла дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на все указанное имущество. ФИО4 проживает в <адрес>, никогда не проживала в наследственном имуществе и не пользовалась им, а также не являлась сособственником имущества совместно с наследодателем. Тогда как она обладала совместно с наследодателем правом общей собственности на наследственное имущество и в силу ст.1168 ГК РФ имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли указанного выше имущества с выплатой другому наследнику, не имеющему такого права, соответствующей денежной компенсации. К соглашению о разделе наследства они не пришли, поскольку ФИО4 значительно завышена стоимость компенсации ее доли. Исходя из кадастровой стоимости наследственного имущества денежная компенсация, соответствующая доли ФИО4 в этом имуществе, составляет 596284 руб. + 372580 руб. = 968864 руб. На основании изложенного, ФИО2 просит суд произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., между наследниками ФИО2 и ФИО4 в следующем порядке: 3/16 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО4, передать ФИО2; 1/8 долю в праве на объект долевого строительства, принятый от застройщика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, передать ФИО2; обязать ФИО2 выплатить ФИО4 компенсацию стоимости долей наследственного имущества в размере 968864 руб.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 уточнила исковые требования в части выплаты денежной компенсации стоимости долей наследственного имущества, на основании заключения судебной оценочной экспертизы просит суд обязать ее (ФИО2) выплатить ФИО4 компенсацию стоимости долей наследственного имущества в размере 595000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что истец первоначально предлагала выкупить у ответчика ее доли в наследственном имуществе исходя из кадастровой стоимости квартир. Однако, истец согласна с выводами судебной оценочной экспертизы об определении стоимости долей. Экспертом подробно разъяснены все методики определения стоимости долей в жилом помещении. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с отдаленностью проживания, представила письменные отзывы на исковое заявление, из которых следует, что иск она признает частично, согласна продать истцу свои доли в квартирах по кадастровой цене квартир, о чем сама предлагала истцу, но связаться с ней не получилось. Цену ее долей в сумме 595000 руб. считает явно заниженной.

Заслушав представителя истца ФИО10, изучив доводы ответчика ФИО4, изложенные в письменных отзывах, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками первой очереди по закону являлись его супруга - истец ФИО2, его дети: сыновья - ФИО6, ФИО13. и дочь – ответчик ФИО4

В соответствии с п.1 ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 данного Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено данной статьей.

На основании п.1 ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 данного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., истцу ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенной ими во время брака, которое состоит из: прав и обязанностей на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, обозначенной под номером № площадью 56,51 кв.м, расположенной в <адрес> под порядковым номером два при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «<адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному от имени ФИО3 и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. Регистрация права собственности не проводилась. ? доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

В судебном заседании установлено, что наследники ФИО5 и ФИО11 А.А., пользуясь правом, предусмотренным ст.1158 ГК РФ, отказались от наследства после смерти своего отца ФИО3 в пользу матери – истца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону №, в соответствии с которыми наследницей указанного в данных свидетельствах имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является в ? долях супруга ФИО1, в том числе в ? доле ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО6, ? доле ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО3 Наследственное имущество состоит из:

- ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности;

- ? доли прав и обязанностей на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, обозначенной под номером 23, площадью 56,51 кв.м, расположенной в подъезде № <адрес><адрес>», принадлежащих наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав собственности не проводилась.

Ответчик ФИО4 приняла наследство после смерти отца ФИО16 является наследницей его имущества, состоящего из: 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 1/8 доли прав и обязанностей на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, обозначенной под номером 23, площадью 56,51 кв.м, расположенной в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>», как Застройщиком, и истцом ФИО2, как Участником долевого строительства-2, подписан акт приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, согласно которому истец приняла от Застройщика жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость квартиры <адрес> составляет 3180183 руб. 07 коп.

Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2980632 руб. 28 коп.

В соответствии со ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 данного Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 – 1170 данного Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 -1170 данного Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п.2 ст.250 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4 подала нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО8 заявление, в котором просит переслать ФИО2 ее заявление о том, что она продает принадлежащие ей 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>), <адрес>, за 750000 руб., в связи с чем на основании ст.250 ГК РФ просит ФИО2 не позднее 30 дней со дня вручения заявления сообщить нотариусу ФИО8 о своем желании или отказе приобрести указанные 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 750000 руб. Если ФИО2 не осуществит свое право преимущественной покупки в течение месяца, указанные 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру будут проданы другому лицу.

Согласно п.1 ст.1168 ГК РФ, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

На основании п.3 ст.1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 данного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца ФИО2, поддержанному ответчиком ФИО4, судом по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ответчику долей в праве собственности на спорное наследственное имущество, проведение которой было поручено экспертам АНО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость 3/16 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рассчитанная по нелинейному варианту оценки, исходя из условия продажи доли одного из собственников (выплаты денежной компенсации), составляет 365800 руб.; рыночная стоимость 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рассчитанная по нелинейному варианту оценки, исходя из условия продажи доли одного из собственников (выплаты денежной компенсации), составляет 229200 руб.

Из исследовательской части экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что определение рыночной стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Для расчета рыночной стоимости оцениваемых объектов был применен только сравнительный подход – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Результаты анализа и имеющаяся в распоряжении информация позволяют сделать вывод о том, что среднерыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет с учетом округления 4064600 руб. На практике основной вопрос по оценке стоимости доли сводится к выбору одного из двух возможных вариантов оценки – линейной или нелинейной. Линейная оценка стоимости доли равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. Данный вариант расчета применяется исходя из условия принятия собственниками решения о продаже квартиры в целом, с последующим разделом денежных средств в соответствии с долями в праве собственности. Линейный вариант оценки 3/16 доли: 4064600 руб. х 0,1875 = 762113 руб. Нелинейный вариант расчета применяется исходя из условия продажи доли одного из собственников (выплаты денежной компенсации). При нелинейной оценке стоимость доли определяется с учетом обесценения долевой собственности по сравнению с полным правом собственности. Нелинейная оценка в наибольшей степени соответствует стандарту рыночной стоимости, поскольку учитывает реальные условия рынка и мотивацию его участников, При этом рыночная стоимость доли будет ниже ее номинальной стоимости, рассчитанной исходя из стоимости всего объекта со скидкой (поправкой) на обесценение долевой собственности при продаже жилых объектов недвижимости. Для расчета стоимости 3/16 доли оцениваемой квартиры по нелинейному варианту оценки принимается скидка в размере 52% от линейного варианта оценки, рассчитанная методом интерполяции: 4064600 руб. х 0,1875 х 0,48 = 365814 руб., с учетом округления – 365800 руб. Результаты анализа и имеющаяся в распоряжении информация позволяют сделать вывод о том, что среднерыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет с учетом округления 4167900 руб. Линейный вариант оценки 1/8 доли: 4167900 руб. х 0,125 = 520988 руб. Для расчета стоимости 1/8 доли оцениваемой квартиры по нелинейному варианту оценки принимается скидка в размере 56% от линейного варианта оценки, рассчитанная методом интерполяции: 4167900 руб. х 0,125 х 0,44 = 229235 руб., с учетом округления – 229200 руб.

При определении размера подлежащей выплате истцом ФИО2 ответчику ФИО4 денежной компенсации за принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные квартиры суд принимает за основу заключение судебной оценочной экспертизы АНО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, поскольку данное заключение получено в соответствии с требованиями ст.ст.79, 84, 85 ГПК РФ, уполномоченным лицом экспертного учреждения, включенным в государственный реестр оценщиков СРО «<данные изъяты>», имеющим экспертную специальность 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости». Экспертом был проведен непосредственно визуальный осмотр спорных квартир для определения основных характеристик объектов оценки, в том числе их технического состояния, ремонта, что подтверждено фототаблицей № к заключению эксперта. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Выбор экспертом нелинейного варианта оценки стоимости принадлежащих ответчику ФИО4 долей в наследственных квартирах соответствует стандарту рыночной стоимости, поскольку в судебном заседании установлено, что причиной выкупа истцом ФИО2 принадлежащих ответчику ФИО4 долей является намерение последней продать свои доли другим лицам (не участникам общей долевой собственности). Доказательства намерения истца продать квартиры в целом ответчиком суду не представлены. В связи с чем суд признает необоснованными и во внимание не принимает доводы ответчика ФИО4 о том, что стоимость принадлежащих ей долей подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости наследственных квартир.

Содержание заключения эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. В связи с чем суд соглашается с выводами судебного эксперта и признает данное заключение эксперта допустимым, относимым и достоверным доказательством.

Представителем истца ФИО10 представлена суду выписка из лицевого счета по вкладу, из которой следует, что истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «<данные изъяты>» открыт вклад Сохраняй на срок 1 месяц, на который зачислены денежные средства в сумме 595000 руб.

На основании изложенного, поскольку передача истцу долей в праве собственности на наследственное имущество, принадлежащих ответчику, должна обеспечиваться выплатой ответчику денежной компенсации, суд считает необходимым произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ между наследниками – истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4, обязать истца ФИО2 выплатить ответчику ФИО4 денежную компенсацию стоимости 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 365800 руб. и денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 229200 руб., а всего в сумме 595000 руб..

В соответствии с ч.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В связи с чем право собственности ответчика ФИО4 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, и на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению с момента получения ею денежной компенсации в общем размере 595000 руб. от истца. Соответственно, право собственности за истцом на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на наследственные квартиры возникает только после выплаты денежной компенсации ответчику и прекращения у последней права собственности на указанные доли.

В соответствии с положениями ст.ст.2, 17, 33 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчика и регистрации права собственности истца на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на наследственные квартиры, расположенные по вышеуказанным адресам.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., между наследниками ФИО2 и ФИО4:

Обязать ФИО2 выплатить ФИО4 денежную компенсацию стоимости 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в размере 365800 рублей и денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 229200 рублей, а всего в сумме 595000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО4 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и прекращении права собственности ФИО4 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, и на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.01.2020г.

Судья Е.В.Черникова