Решение № 2-1984/2018 2-1984/2018~М-2029/2018 М-2029/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1984/2018

К делу №2-1984 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 22 ноября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ- ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4, третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью 72 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>. Указанное задние расположено на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером <№> находится в пользовании истца на правах аренды на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> от <дд.мм.гггг>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг>. Поскольку границы земельного участка не установлены, то данное обстоятельства является препятствием в заключении договора купли-продажи. ООО ТГК " ГеоЦентр" проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, результатом которых является межевой план от <дд.мм.гггг>, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 09.07.2018 года следует, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами. Границы согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. Так же при подготовке межевого плана было выявлено, пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельных участков имеющих уточненные границы по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами <№>, <№>

С указанными правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> споров по фактическому местоположению границ участков нет, что подтверждается актом согласования границ, содержащегося в межевом плане от <дд.мм.гггг>.актические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> образованные из исходного <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором, существующим более пятнадцати лет. Споров по границам нет. Границы на местности не менялись. В результате допущенных ошибок в ходе межевания исходного земельного участка с кадастровым номером <№> из которого в последующем были образованы участки с кадастровыми номерами <№>, а так же участка с кадастровым номером <№>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована, истец лишена возможности уточнить местоположение границ своего участка, соответственно и распоряжаться им в полной мере. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на установление границ и исправление ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в зале суда против иска не возражал, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика- администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО "Спецстрой" в судебное заседание не явился, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрение дела в его отсутствие не просило.

Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, образованные из исходного <№>. При исправлении реестровых ошибок указанных участков изменилась конфигурация (совокупность внутренних углов и длин линий), площадь и местоположение. Документом, содержащим описание границ и использованным ранее при постановке на государственный кадастровый учет был план-чертеж, составленный ГУП КК Тимашевским земельным центром в 2000 году. Выявленные ошибки в силу ст.61 ФЗ №218 подлежат исправлению в документах организации -исполнителем изданных документов. Организация допустившая ошибки ликвидирована. Исходя из требований ст. 22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, образованные из исходного <№> невозможна, с связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от <дд.мм.гггг> с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг>, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>А, о чем, в Едином государственном реестре прав внесена запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, с неустановленными границами.

Согласно выписке и ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является ФИО3, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно выписке и ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> права на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, но в силу закона находится в ведении Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Согласно выписке и ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является ООО "Спецстрой", запись регистрации <№>.05-22.2003-450 от <дд.мм.гггг>.

Как следует из межевого плана от 09.07.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Из заключения кадастрового инженера, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг> следует, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности металлическими столбами. Границы участка соответствуют плану земельного участка приложенного к договору аренды <№> от 10.03.2005г. Исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, образованные из исходного <№>.

Из межевого плана от <дд.мм.гггг> усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами <№>, образованные из исходного <№> являются смежными границам земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе с ФИО3, Администрацией Тимашевского городского поселения, ООО "Спецстрой", что свидетельствует об отсутствие споров.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, образованные из исходного <№>.

Судом установлено, что сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежей, утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 2000 году по всем частям границ с недостаточной точностью, то есть ликвидированной организацией.

Вместе с тем, фактические границы и площадь земельного участка соответствует чертежу межевого плана от 09.07.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6 и согласованными с правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с ответчиками.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, образованных из исходного <№>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами: <№>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, приняв координаты по границы линии от 44-н2 по следующим координатам: <№>, с кадастровым номером <№>, приняв координаты по границы линии от 5-45 по следующим координатам: <№>,

с кадастровым номером <№>, приняв координаты по границы линии от 45-44 по следующим координатам: <№>, с кадастровым номером <№>, приняв координаты по границы линии от 5-45 по следующим координатам: <№>, смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6, без заявления собственников по заявлению ФИО5.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: