Решение № 2-109/2021 2-109/2021~М-17/2021 М-17/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-109/2021

Дело № 2-109/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 15 марта 2021 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Пахаруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в его владении находится недвижимое имущество - жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м. 30.10.2000 на основании договора купли-продажи он приобрел указанную квартиру у ФИО2 за 17000 руб. Надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было. После заключения договора ФИО2, передала ключи от квартиры и он стал там проживать. Документы ему не передавала. С 1998 по 2019 год он проживал в доме, в 2019 переехал на постоянное место жительства в г. Курган. В настоящее время решил продать дом, но выяснилось что он поставлен на учет как бесхозяйный А. У. сельсовета. Согласно справки Администрации сельского поселения <адрес> от 24.12.2020 ФИО1, проживал по адресу: <адрес> с 08.05.1992 года по 26.06.2019 года (похозяйственная книга с 1998 по 2019). Согласно акта передачи в собственность жилого дома в счет имущественного пая колхозом «Зауралье» <адрес> от 01.04.1992 ФИО3 (муж ФИО2) был передан жилой <адрес>, 1978 года ввода в эксплуатацию. Согласно похозяйственной книги У. сельского совета Курганской области лицевые счета №№327, 277, 477, 65 ФИО1, проживал по адресу: <адрес> года постройки площадью 50 кв.м. Согласно справке А. У. сельсовета от 04.02.2020 №14 15.01.2001 принято Постановление ФИО4 сельсовета №4 «О наименовании улиц и нумерации домов по д. Урал» квартире, принадлежащей ФИО1 присвоена <адрес>. Согласно постановления А. У. сельсовета Варгашинского района Курганской области от 15.01.2001 «О наименовании улиц и нумерации домов по д. Урал в связи с переписью населения в 2002 году, принято решение о присвоении по д. Урал» названий улиц и нумерации домов п. 1 «От дома ФИО5.» до дома ФИО6 и параллельная сторона от дома ФИО7 до дома ФИО8 с №1 по №30-<адрес>». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.01.2020 квартира расположенная по адресу: Курганская область, Варгашинский район, <адрес> с кадастровым № площадью 53,5 кв.м. принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 20.11.2019. ФИО3, ФИО2 умерли. С 30.10.2000 он владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владеет непрерывно, добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение этого времени он нес бремя его содержания, производил оплату коммунальных услуг, за счет своих средств производил текущий ремонт квартиры, ограждений вокруг дома и огорода, пользовался земельным участком, садил огород, посадил плодовые деревья, вишню, яблоню. Право правомерного и открытого пользования подтверждается справками А. Южного сельсовета. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение-квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Курганская область, Варгашинский район, <адрес>. <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика А. сельского поселения Мостовского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1998 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, Варгашинский район, <адрес>

Из акта о передаче в собственность жилого дома от 01.04.1992 года, следует, что жилой <адрес> 1978 года ввода передан колхозом «Зауралье» ФИО3

30.09.2000 между ФИО2 (супругой ФИО3) и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес> жилого <адрес><адрес> У. сельсовета стоимостью 17000 руб., составленный при свидетелях и удостоверенный ФИО4 сельсовета.

В надлежащей форме право собственности ФИО2, переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрированы.

Из справки А. У. сельсовета Варгашинского района Курганской области от 04.02.2020 №14 следует, что квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: <адрес> на основании Постановления А. У. сельсовета <адрес> №4 от 15.01.2001 г.

Из похозяйственной книги по <адрес>2 следует, что членами хозяйства с 01.01.2000 г. указаны ФИО1, ФИО11, ФИО10, ФИО12

Из справки, выданной А. сельского поселения Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области следует, что ФИО1 проживал по адресу: д. Урал, <адрес> 08.05.1998 по 26.06.2019 года.

Факт регистрации по указанному адресу подтверждается копией паспорта ФИО1

ФИО3, ФИО2 умерли, наследственные дела не заводилось.

В соответствии с выпиской из ЕГРНП от 30.01.2020 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Варгашинский район, <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 20.11.2019 №У.

Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра из ЕГРНП от 29.01.2021.

По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 02.03.2021 в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Варгашинский район, <адрес> отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15 следует, что ФИО1 около 20 лет проживает в доме, купил его у К-вых. Владеет открыто, распоряжается домом и земельным участком как своим собственным, никто не претендует на дом. В настоящее время использует дом как дачу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым домом добросовестно, купил его у ФИО2, по соглашению с собственником проживает в нем с 1998 года. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1998 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:03:010802:302, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Варгашинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021.

Судья Л.А. Медведева