Решение № 2-1993/2025 2-305/2026 2-305/2026(2-1993/2025;)~М-1767/2025 М-1767/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1993/2025

фУИД: 68RS0003-01-2025-003204-24

Дело № 2-305/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тамбовского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, в котором указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов под объектом недвижимости сроком на 3 года. (с по ) арендатор продолжал пользоваться земельным участком с по . ФИО1 зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером согласно выписке из ЕГРН об объекте.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:200100378.

Согласно п.3.2. договора аренды ежегодная арендная плата за земельный участок на момент заключения договора определена приложением к договору и составляла 7 718 ру.17 коп. Согласно п.3.4 договора оплата по договору производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей более 3 месяцев подряд. Арендодатель направил в адрес арендатору претензию от с требованием оплатить задолженность по договору в срок до , однако ответчик оставил претензию без ответа.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:20:2001007:378 от в размере 113 184, 15 руб. из которых недоимка 111 677, 18 руб., пени 1 506, 97 руб.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истца администрации Тамбовского муниципального округа ФИО3 просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика по доверенности ФИО2 и ФИО4 поддержали изложенную в возражениях позицию, просили применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией Столовского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу без проведения торгов под объектом недвижимости .

Согласно п.3.1 указанного договора ежегодный размер арендной платы за участок рассчитывается по процентным ставкам от кадастровой стоимости земельного участка, установленным правовым актом уполномоченного органа, учитывая вид разрешенного использования земельного участка. П.3.2. договора определено, что на момент заключения расчет арендной платы определен в приложении и составляет 7 718,17 руб. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение ) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

муниципальное образование и ФИО1 заключили договор купли-продажи указанного земельного участка и ФИО1 зарегистрировал на него право собственности.

Из доводов истца следует, что арендная плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась с , указанное не оспаривается ответчиком.

Между тем, разрешая ходатайство по применению срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа , судебный приказ отменен , а исковое заявление подано только .

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, суд принимает возражения ответчика и отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени за период по . по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком за период с по .

Протокольным определением на истца возлагалась обязанность предоставления помесячного расчета арендной платы, с учетом того, что указанный расчет суду не представлен, суд определяет подлежащую ко взысканию сумму руководствуясь 17 838,6 руб. (71354,49/12*3) за период с по . Расчет за период с по представлен истцом и суд находит его арифметически верным, соответственно за указанный период подлежит взысканию сумма 13 097,95 руб.

Соответственно подлежит и снижению сумма пеней, которую суд рассчитывает по формуле, представленной истцом 0,3*7,5/365*106, что составляет 205,96 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000, 00руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые администрации Тамбовского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 , года рождения, уроженца , паспорт гражданина РФ: , задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 30 936,55 руб., а также пени в размере 205, 96 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья М.В. Романова

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2026 года

Судья М.В. Романова