Решение № 2-123/2020 2-123/2020(2-1319/2019;)~М-1107/2019 2-1319/2019 М-1107/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-123/2020

Дело № 2-123/2020

24RS0040-02-2019-001249-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 21 января 2020 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок «<адрес>», ряд №, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Пионер» был отведен под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта земельный участок площадью 10 000 кв.м в районе <адрес> закреплена за указанным кооперативом территория, согласно чертежу № института «Норильскпроект».

Для целей строительства индивидуального гаража, истец в июле 2014 года обратился в Администрацию г.Норильска с заявлением об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства для того, чтобы построить гараж в районе <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в зоне объектов транспортной инфраструктуры (П-5) в <адрес>, <адрес><адрес>, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». В течение лета 2015 года данный гараж истцом был построен. С этого же времени истец текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию гаража. ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на гараж-бокс. Регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж-бокс, не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс во внесудебном порядке зарегистрировано быть не может.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о месте и времени рассмотрения заявления извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, полномочия которого подтверждены доверенностью, просил о проведении заседания в их отсутствие, на исковых требованиях истца настаивал, просил удовлетворить, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, из которого следует, что гараж об установлении права собственности на который, заявляет истец, не подпадает под понятие самовольной постройки, так как возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Схема расположения земельного участка для строительства была согласована с Управлением архитектуры и градостроительства г.Норильска, в ДД.ММ.ГГГГ году гараж был истцом построен. Согласно заключению ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ гараж дефектов и повреждений несущих строительных конструкций осадочного характера не имеет. Истец является членом потребительского кооператива «Гараж», несет обязательства. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные пояснения, в которых указал, что поскольку сведения о спорном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить его существование с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи. Истцом к заявлению приложен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который не является надлежащим документом для осуществления государственного кадастрового учета.

Третье лицо ПГК «Гараж» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно, возражения и ходатайства не представил.

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что лица, участвующие по делу, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты и реализации своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с постановлением Администрации г.Талнаха № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Норильского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому гаражному кооперативу «Пионер» под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта был отведен земельный участок площадью 10 000 кв.м в районе <адрес> согласно чертежу № института «Норильскпроект».

Истец ФИО1, являясь членом гаражного кооператива «Гараж» при соблюдении согласовательной процедуры согласно распоряжению Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», в 2015 году завершил строительство объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» хозяйственным способом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Управлением энергетики Администрации города Норильска согласованы технические условия на подключение возведенного объекта к электрическим сетям, индивидуальный гараж эксплуатируется в соответствии со своим целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца Норильским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок «Пионер», ряд №, бокс №, общей площадью 40,7 кв.м, площадью застройки 43,2 кв.м.

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Норильского отделения филиала по Красноярскому краю права на гараж-бокс № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок «Пионер», ряд №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 236 675 рублей.

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – гараж-бокс № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок «Пионер», ряд №, отсутствуют.

Таким образом, право собственности истца на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ПГК «Гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем гаража-бокса №, ряд № в потребительском гаражном кооперативе «Гараж», задолженности по платежам не имеет.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ПГК «Пионер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица «Потребительский гаражный кооператив «Гараж» (ОГРН <***>).

Согласно установленных обстоятельств по делу следует, что строительство гаража-бокса осуществлено на земельном участке, выделенном потребительскому гаражному кооперативу для целей строительства индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта. После возведения гаража-бокса № № ФИО1 владеет им, пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

Из заключения ООО «Мерзлотный Инженерно-строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-з следует, что строительные конструкции гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок «Пионер», ряд №, дефектов и повреждений не имеют, объект относится к категории «Исправное состояние». Технические решения, примененные при возведении объекта, признаны экспертом соответствующими СНиП и другим нормативным документам по строительству РФ и обеспечивающими надежную, безопасную эксплуатацию объекта.

Состояние возведенного ФИО1 объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен.

Сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен, отсутствуют.

Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им по целевому назначению, при соблюдении процедуры согласования в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, каких-либо возражений в отношении предмета спора не имелось. Спорный объект соответствует строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок «Пионер», ряд №, а также использует его по назначению длительное время. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, участок «Пионер», ряд №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года