Решение № 2-3343/2018 2-429/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-3343/2018

<данные изъяты>

дело № 2-429/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Ионова А.С.,

с участием представителей:

истца – ФИО1, по доверенности,

ответчика – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать с ООО «Сегас-Тур» сумму неустойки за период с 01.05.2017 по 25.09.2018 в размере 1 541 171,54 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за этот же период в размере 633 358,16 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за нарушение прав потребителя.

Исковые требования обоснованы тем, что 18.07.2016 между истцом и ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является апартамент № на 3-м этаже, секция 7, общей площадью 38,46 м.кв., расположенный в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, застройщик обязался обеспечить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен и истцу не передан, чем нарушены ее права.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, подала письменные возражения, согласно которым полагает, что оснований для взыскания неустойки нет, поскольку договором предусмотрено, что ответственность застройщика наступает за нарушение срока передачи объекта инвестирования после ввода его в эксплуатацию, внесения паевого взноса в полном объеме, заключения между сторонами договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории. При этом объект в эксплуатацию введен только ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос истцом внесен не в полном объеме, договор на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории не заключен.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являются апартамент № на 3 этаже, секция 7, общей площадью 38,46 м.кв. расположенный в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.3. договора застройщик обязан обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляться застройщиком по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня наступления следующих условий:

3.3.1. ввода Объекта строительства в эксплуатацию;

3.3.2. внесения Участником паевого взноса в полном объеме;

3.3.3. заключения Участником и Застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории согласно п.3.4 Договора.

Согласно пункту 2.2. договора сумма паевого взноса на строительство объекта инвестирования с характеристиками, указанными в приложении № к договору, составляет 5 612 083 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о паевом участии в строительстве № стороны договорились, что срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 установлен график внесения паевого взноса:

2.4.1. сумма 2 800 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

2.4.2. сумма 1 000 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

2.4.3. сумма 1 000 000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

2.4.4. сумма 812 083 руб. не позднее 10 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Анализируя условия договора, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена передача застройщиком участнику объекта инвестирования по акту приема-передачи в течение 30календарных дней со дня наступления следующих условий:

1) ввода объекта строительства в эксплуатацию;

2) внесения участником паевого взноса в полном объеме;

3) заключения участником и застройщиком договора, предусмотренного пунктом 3.4. данного договора (об управлении объектом строительства, обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных услуг и работ).

Истец исходит из того, что по условиям договора строительство объекта должно быть осуществлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, объект передан в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное условие не выполнено, она полагает, что имеются основания для начисления неустойки в порядке статьи 120 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию пансионата туристическо-гостиничного комплекса по <адрес><адрес> выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, передать объект строительства истцу ранее его ввода в эксплуатацию ответчик не мог. Также на момент обращения истца в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ 30-дневный срок передачи объекта нарушен не был, в связи с чем безосновательным является требование о взыскании неустойки.

При этом истцом паевой взнос внесен не в полном объеме, не выполнен пункт 2.4.4. договора, а, следовательно, совокупность всех условий для наступления ответственности ответчика в ходе рассмотрения дела не установлена, обязанность застройщика передать истцу объект инвестирования не наступила, что позволяет прийти к выводу о том, что в настоящее время оснований для начисления неустойки нет.

На основании изложенного не могут быть удовлетворены требования и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Между тем, как следует из пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, целью участника в долевом строительстве является получение в собственность объект долевого участия для последующего его использования в хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» к данным спорным правоотношениям применим быть не может.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований полностью.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>