Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Самойленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 и ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара и ФИО1 об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, Администрации г.о. Самара в котором с учетом уточнений требований указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 504 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от <дата>

Истец является членом СНТ «Елочка». Согласно справке от <дата>, выданной председателем СНТ «Елочка», ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Земельный участок используется для садоводства.

В начале 2019 года истец решила заняться надлежащим оформлением границ своего земельного участка, для чего обратилась в геодезическую компанию для проведения геодезической съемки.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено посредством проведения геодезической съемки расположенных на местности заборов. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 504 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

При сопоставлении результатов геодезической съемки и Плана границ от <дата>. установлено, что длины линий, отраженные на плане границ, незначительно отличаются от фактических длин линий земельного участка. Конфигурация уточняемого земельного участка и его расположение среди смежных земельных участков также соответствуют Плану границ от <дата>. Площадь земельного участка согласно плану границ от <дата>. составляет 504 кв.м, что соответствует результатам геодезической съемки и сведениям ЕГРН.

В <дата> был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность. При проведении геодезической съемки кадастровым инженером установлен факт наложения границ смежных земельных участков на земельный участок, принадлежащий истцу. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику ФИО2 с кадастровым номером № «накладывается» на земельный участок, принадлежащий истцу. Также на земельный участок, принадлежащий истцу «накладывается» еще один участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Фактически на местности данное пересечение границ отсутствует. Отсутствие пересечения границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками подтверждает План границ от <дата>., а также карта (план) объекта землеустройства под садоводство по адресу: <адрес>, от <дата>

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в ходе проведения геодезической съемки выявлено, что фактически местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с уточняемым земельным участком, не соответствует сведениям ЕГРН.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь: 533 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь: 500 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 504 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>., изготовленного <данные изъяты> данный план границ от <дата>

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 533 кв. м. он обратился в <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 533 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь и границы. Однако границы земельного участка установлены не верно.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами. По результатам проведения геодезической съемки установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Фактически земельные участки с. кадастровыми номерами № и № являются смежными и на местности пересечение границ вышеуказанных земельных участков отсутствует.

Согласен с наличием реестровой ошибки и просит установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 533 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>., изготовленного <данные изъяты> данный план границ от <дата>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме. По встречному иске не возражала установить местоположение участка ответчика по предоставленным координатам.

Ответчик согласился с исковыми требованиями не оспаривая того факта, что у участка истца и его участка имеются наложения координат, хотя споров по фактическому местоположению границ не имеется, не возражал против установления реестровой ошибки и снятия данных о местоположении его участка с кадастрового учета с установлением новых координат.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, СДТ «Елочка », ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав представителя стороны изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Судом установлено, что Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 504 кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН запись регистрации № от <дата> и свидетельством о праве собственности

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка истица обратилась для проведения кадастровых работ в <данные изъяты> Кадастровым инженером было подготовлено заключение <дата>, из которого следует, что Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено посредством проведения геодезической съемки расположенных на местности заборов. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). По результатам геодезической съемки установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 504 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемы земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № и №. Фактически на местности данное пересечение границ отсутствует. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в ходе проведения геодезической съемки выявлено, что фактически местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с уточняемым земельным участком, не соответствует сведениям ЕГРН.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 533 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН запись регистрации № от <дата> сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные».

Участки истицы № и ответчиков № и № являются смежными, на местности пересечение границ вышеуказанных земельных участков отсутствует.

Как видно из имеющихся материалов дела согласно ответу Межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в государственном фонде данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Имеются копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от <дата>. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данное землеустроительное дело содержит план установления границ земельного участка от <дата>. на котором отображены границы земельного участка истицы ФИО1. Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № отображены на Плане земельного участка от <дата>

Заключение кадастрового инженера <данные изъяты>« о наличии реестровой ошибки и показания сторон, принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами истицы № и ответчиков № и № суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым № и №, нарушает права и законные интересы истца

Истец лишен возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчиков и об исключении из ЕГРН сведений о данных земельных участках являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих опреде

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО6 составила 504 кв.м,, площадь участка ФИО2 кадастровым номером № составила 533 кв.м. что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 504 кв.м. выявлено с границами участка с кадастровым номером № правообладатель ФИО3,. кадастровым номером № правообладатель ФИО2

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок ФИО1 504 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от <дата>. №) находится вне береговой полосы и водоохранной зоны. (от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от <дата>. № № участок 504 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 по карте правового зонирования, к территории общего пользования не принадлежит. Расположен в <адрес> г.о. Самара.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 533 кв.м. выявлено с границами участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3,. кадастровым номером № правообладатель ФИО1

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок 533 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от <дата>. №) находится вне береговой полосы и водоохранной зоны. (от <дата> №)

Согласно выписки ИСОГД от <дата>. № № участок 533 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 по карте правового зонирования, к территории общего пользования не принадлежит. Расположен в <адрес> г.о. Самара.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь: 533 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь: 500 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 504 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>., изготовленного <данные изъяты> со следующими координатами:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 533 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>., изготовленного <данные изъяты>» со следующими координатами:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № №, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения <дата>

Судья Дурнова Н.Г.