Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2-215/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Цинк П.П., Цинк А.А., ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за <данные изъяты> Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заявлении исковое заявление ФИО1 к Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об исключении из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Марьяновского районного суда находится вышеуказанное гражданское дело. В обосновании иска указано, что в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ представителя дольщиков Х межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем имеют статус временные. Однако оформление участка в собственность не доведено до конца, в связи с чем, собственники лишены возможности им распоряжаться. В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером №. Однако собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не состоялись по причине отсутствия кворума. С учетом изложенного просит исключить из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, которые имеют статус «временные».

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО8, ФИО6, Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьих лиц ФИО3, ФИО4 - ФИО2, действующий на основании доверенностей (л.д. 140, 179) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что из дольщиков спорного земельного участка по свидетельству на право собственности на землю никто не выделял земельные участки.

Представитель ответчика Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дольщики несут равные права и обязанности.

Третье лицо Цинк П.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что необходимо снять с кадастрового учета спорный земельный участок.

В судебном заседании третье лицо Цинк А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО7, действующая за себя и за <данные изъяты> Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие (том 1 л.д.184-185).

Третьи лица ФИО9, ФИО10 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие (том 1 л.д.188, 189).

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражал истец.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного в границах <адрес> утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. Были избраны уполномоченные ДД.ММ.ГГГГ действовать от имени собственников долей без доверенностей при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и другое сроком на один год (том 1 л.д.41-47).

Из приложения № к протоколу следует, что спорный земельный участок образован из № долей, принадлежащих: Д.Ю.Л. - № доля, У.В.Ч. - № доля, Ф.Я.Г. - № доля, Ы.Д.Т. - № доля, ФИО11 - № доля, ФИО9 - № доля, ФИО3 - № доля, ФИО10 - № доля, Г.О.Л. - № доля, Н.Щ.Д. - № доля, П.С.М. - № доля, ФИО4 - № доля, ФИО8 - № долей (л.д.48).

Решение о постановке земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет принято ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 134), площадь земельного участка составила № категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 142-143). Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № преобразован в результате выдела и образования земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 8).

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются следующие лица:

- ФИО1 в размере № долей (свидетельство о государственной регистрации права том 1 л.д. 202, 204, 206, 208, 210, 212). Данный доли ФИО1 в соответствии с договорами купли-продажи приобрел у Ы.Д.Т. (том 1 л.д. 203), Д.Ю.Л. (том 1 л.д. 205), Н.Щ.Д. (том 1 л.д. 207), Г.О.Л. (том 1 л.д. 209), П.С.М. (том 1 л.д. 211), Ф.Я.Г. (том 1 л.д. 213)

- ФИО11 - № доля (свидетельство на право собственности на землю серия №, выдано Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д. 114-115).

- ФИО3 № доля (свидетельство на право собственности на землю серия №, выдано Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № том 1 л.д. 118-119).

- ФИО9 - № доля (свидетельство на право собственности на землю серия №, выдано Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, том 1 л.д. 116-117).

- ФИО9 - № доля (свидетельство на право собственности на землю серия № №, выдано Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, том 1 л.д. 128-129).

- ФИО8 - № долей (№ доля на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выдано Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (том 1 л.д. 130-131) и № доля на основании свидетельств о государственной регистрации права №№, №№ (л.д.132,133) выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО10 - № доля (свидетельство на право собственности на землю серия №, выдано Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, том 1 л.д. 120-121).

- ФИО6, Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 - № доля (в № доле каждая на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ф.О.Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ., которому в свою очередь принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство после смерти У.В.Ч. том 1 л.д. 180).

ДД.ММ.ГГГГ. собственники земельного участка с кадастровым номером № обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, однако в удовлетворении данного заявления было отказано.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области следует, что в результате выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ рег. № ООО «Земля» в лице представителя Х межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Х.. Земельный участок с кадастровым номером № имеет временный характер сведений в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таким объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены их государственного кадастра недвижимости. На основании изложенного, следует, что земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном ст. 20. 21, 22 Закона о кадастре (л.д. 33-34).

На основании статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять в том числе решение об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером № созывалось неоднократно, но не состоялось в связи с отсутствием кворума, в частности ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 196), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.16-19). Права уполномоченного действовать от имени собственников долей без доверенностей истекли в ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, у истцов земельного участка с кадастровым номером № отсутствует возможность самостоятельно оформить свои права надлежащим образом на вышеуказанный участок. С целью самостоятельного обращения каждого для выделения своей доли и образования отдельного земельного участка, просят исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в спорный период регулировались нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ 334-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 указанного Федерального закона (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 250-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 447-ФЗ), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 5 указанной статьи закона предусмотрено, что в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Частями 2 и 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что истец, как собственник № долей земельного участка с кадастровым номером № не имеет намерения перераспределить вышеуказанный земельный участок с целью образования двух и более земельных участков иной конфигурации, а осуществление прав собственника возможно только после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, носящего временный характер, суд с учетом мнения всех собственников земельного участка с кадастровым номером № приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает необходимым аннулировать (исключить) временные сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости до истечения установленного законом срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № земели сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, который имеет статус «временные».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ