Решение № 2-2729/2017 2-2729/2017~М-1711/2017 М-1711/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2729/2017

Дело № «17» мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и процентов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и процентов. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, межведомственной комиссией был признан непригодным для проживания. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, и <адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изъятии жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 852 000 руб. в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения. Поскольку условия соглашения ответчиком исполнены не были, истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение - <адрес> в г. Архангельске в размере 852 000 руб., проценты за нарушение сроков исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 780 руб. 27 коп.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Как установлено в процессе судебного разбирательства, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом межведомственной комиссии об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> г. Архангельске был отнесен к категории непригодных для проживания; проведение капитального ремонта - экономически нецелесообразным в связи с большим повреждением конструкций здания.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 10 в ст. 32 указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как следует из содержания ч. 4 данной статьи ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

При этом согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как видно из материалов дела, после признания в установленном законом порядке жилого <адрес> в г. Архангельске непригодным для проживания по причине ветхого состояния со стороны ответчика была начата предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия земельного участка под данным домом и находящихся в этом доме и принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещений.

В сообщении департамента городского хозяйства мэрии г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ собственникам было направлено требование о сносе вышеуказанного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники помещений в вышеуказанном доме, включая истца, не приняли решение об его сносе, распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, и <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Архангельске, принадлежащей ФИО1

Таким образом, со стороны ответчика была соблюдена установленная положениями действующего законодательства процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего истцу.

Во исполнение требований ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Собственник) и Администрацией МО «Город Архангельск» (Приобретатель) было заключено соглашение об изъятии жилого помещения.

Согласно п. 1 указанного соглашения собственник обязался передать <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Архангельске в собственность Приобретателя, а Приобретатель обязался принять в собственность жилое помещение и предоставить возмещение за жилое помещение в размере 852 000 руб.

Денежную сумму в размере 852 000 руб. Приобретатель уплачивает Собственнику путем перечисления на счет ФИО1 в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Поскольку условия соглашения в установленный срок ответчиком исполнены не были, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать выплаты ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за изымаемое жилое помещение - <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Архангельске в размере 852 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляет 10% годовых.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 34 780 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (149 дней).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Расчет процентов был приведен истцом в исковом заявлении, ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 34 780 руб. 27 коп.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и процентов - удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение - <адрес> корпус 1 по <адрес> в городе Архангельске в размере 852 000 руб., проценты в размере 34 780 руб. 27 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова