Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-612/2024;)~М-11/2024 2-612/2024 М-11/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-25/2025

К делу № 2-25/2025

УИД: 23RS0024-01-2024-000031-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» февраля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре судебного заседания Гричанок О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка в уточненных границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление кадастровому инженеру ФИО3 по выполнению полевых измерений на уточнение местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения камеральной обработки геодезических данных было выявлено графическое наложение (выраженное в координатах) пересечения границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:15:1010001:29, принадлежащего на праве собственности с 2013 года ответчице ФИО2 Также выявлено, что фактические границы смежного земельного участка, обозначенные металлической сеткой, не соответствуют координатам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Данные обстоятельства препятствовали проведению кадастровых работ по постановке принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учёт в уточнённых границах. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 было оформлено заключение кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки смежного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением во внесудебном порядке подписать акт согласования смежной границы принадлежащих им земельных участков, на что ответчиком в категоричной форме истцу было отказано.

Таким образом, при выполнении в 2013 году полевых измерений на уточнение местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ответчицей неверно установлены координаты поворотных точек границы по юго-восточной стороне земельного участка, обозначенной металлической сеткой, посредством перемещения такой границы на территорию земельного участка истца, в связи с чем ответчица самовольно увеличила площадь своего земельного участка за счет земельного участка истца. Устранение нарушенного права истца возможно путём возложения обязанности на ответчика в виде устранения препятствия в пользовании истцом своим земельным участком путём демонтажа установленного забора, обозначенного металлической сеткой, по юго-восточной стороне земельного участка.

Просит суд признать реестровую ошибку в определении местоположения координат поворотных точек границы по юго-восточной стороне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:15:1010001:29, принадлежащего на праве собственности ФИО2; обязать ФИО2 произвести за свой счет в течение 30 дней полевые измерения на уточнение местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка и устранить препятствия в пользовании ФИО4 принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным <адрес>, с кадастровым номером 23:15:1010001:189, путем демонтажа установленного забора, обозначенного металлической сеткой, по юго-восточной стороне земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:15:1010001:189 (межевые работы).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 ль ДД.ММ.ГГГГ, при проведении камеральной обработки геодезических данных было выявлено графическое наложение (выраженное в координатах) пересечения границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:15:1010001:29. Фактические границы смежного земельного участка, обозначенные металлической сеткой, не соответствуют координатам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:15:1010001:29, принадлежит на праве собственности с 2013 года ответчице ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-9346241.

В соответствии с ч.3. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании определения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения вопроса в области кадастровых работ и землеустройства, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению, подготовленному ООО «СтройЭскпертИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещены в сторону юго-восточной границы и накладываются на другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение юго-восточной границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для устранения несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическому расположению данного земельного участка необходимо установить следующий каталог координат поворотных точек указанного земельного участка (в соответствии с его фактическим местоположением):

1
462045,55

1297625,19

3
462030,3

1297655,94

Земельный участок с кадастровым номером

23:15:1010001:29

№ п/п

X
Y

Длина, м

2
462054

1297644,51

21,08

26,31

4
462022,46

1297637,12

20,38

1
462045,55

1297625,19

26,00

<адрес> земельного участка – 541,0 кв.м.

Оценивая представленное экспертное заключение, разъяснения к выводам экспертного заключения, судом отмечается, что оно подготовлено в установленном законодательством порядке, после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку и специальные познания, по результатам проведенного исследования, с учетом установленных методик, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, поэтому суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства по делу.

Таким образом, учитывая, что объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков, принадлежащих ответчику, необходимые документы предоставлены для исправления вышеуказанной реестровой ошибки, а также заключение кадастрового инженера, схема расположения земельных участков, схема расположения границ земельных участков, экспертное заключение, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка в уточненных границах удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения местоположения координат поворотных точек границы по юго-восточной стороне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 353388,<адрес>, принадлежащего ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 353388,<адрес>, принадлежащего ФИО2, следующим образом:

1
462045,55

1297625,19

3
462030,3

1297655,94

Земельный участок с кадастровым номером

23:15:1010001:29

№ п/п

X
Y

Длина, м

2
462054

1297644,51

21,08

26,31

4
462022,46

1297637,12

20,38

1
462045,55

1297625,19

26,00

<адрес> земельного участка – 541,0 кв.м.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастром номером №, расположенным по адресу: 353388,<адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4, путем демонтажа установленного забора, обозначенного металлической сеткой, по юго-восточной стороне земельного участка, расположенного по адресу: 353388,<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и осуществления управлением Росреестра по <адрес> учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Абхазской АССР, в пользу ООО «СтройЭкспертИндустрия» судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.

Судья: