Решение № 2-1490/2017 2-1490/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1490/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1490/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры №, расположенной в доме № по улице Республики в г. Тюмени, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной выше квартире в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобрана старая, установлена новая перегородка с дверным проемом, установлен короб). В результате натурального обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в санузле установлен короб. При первичной инвентаризации была допущена ошибка, отсутствует оконный проем между жилой комнатой и лоджией.

Перепланировка была сделана в целях повышения благоустройства квартиры без получения на это разрешающих документов. Произведенными перепланировками и переустройствами не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угрозы их жизни и здоровью.

В связи с изложенным просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии со следующими перепланировками и площадями: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобрана старая, установлена новая перегородка с дверным проемом, установлен короб), в санузле установлен короб. При первичной инвентаризации была допущена ошибка, отсутствует оконный проем между жилой комнатой и лоджией. В результате перепланировки количество комнат не изменилось. Общая площадь двухкомнатной <адрес> до перепланировки составляла - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры № после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивал

по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд отзыв на иск, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» о технико-экономических показателях по данным обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, выявлена перепланировка в квартире №, расположенной в доме № по улице <адрес>: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобрана старая, установлена новая перегородка с дверным проемом, установлен короб), в санузле установлен короб. При первичной инвентаризации была допущена ошибка, отсутствует оконный проем между жилой комнатой и лоджией. В результате перепланировки количество комнат не изменилось. Общая площадь двухкомнатной квартиры № до перепланировки составляла - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры № после перепланировки составляет -<данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование выполненной перепланировки и переустройства в квартире № расположенной в доме № по улице <адрес>. В результате осмотра установлено следующее: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой ( демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами, между кухней, коридором и кладовой; на площади коридора установлена новая перегородка с дверным проемом). В кухне и санузле установлены короба из ГКЛ. При первичной инвентаризации была допущена ошибка, отсутствует оконный проем между жилой комнатой № и лоджией.

Выводы: выполненная перепланировка и переустройство в указанной выше квартире удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан,

не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перестроенном виде только по решению суда, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, либо, если такие переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца в полном объеме. Выполненная истцом перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным, а потому его надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме № по улице <адрес> в перепланированном состоянии со следующими перепланировками и площадями: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобрана старая,

установлена новая перегородка с дверным проемом, установлен короб), в санузле установлен короб. При первичной инвентаризации была допущена ошибка, отсутствует оконный проем между жилой комнатой и лоджией. В результате перепланировки количество комнат не изменилось. Общая площадь двухкомнатной квартиры № до перепланировки составляла – <данные изъяты>.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры № после перепланировки составляет -<данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2017 года с применением компьютера.