Решение № 2-178/2021 2-178/2021~М-125/2021 М-125/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-178/2021

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит суд признать конфигурацию земельного участка площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому расположению границ земельного участка в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он является собственником спорного земельного участка, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По его заявлению были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка, но кадастровым инженером отказано истцу в подготовке межевого плана для последующего уточнения границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости, так как со стороны кадастровой палаты возможно принятие решения о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что в архиве Росреестра отсутствуют сведения, подтверждающие конфигурацию данного земельного участка при его образовании. В правоустанавливающем документе не определена конфигурация земельного участка. Границы спорного земельного участка в координатах, указанных в плане, существуют на местности уже более 15 лет, закреплены деревянным забором, не переносилась.

В судебное заседание истец ФИО1 и/или его представитель, представитель ответчика - Администрации сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области, кадастровый инженер ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить, в письменном отзыве ответчик исковые требования признал, просил их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты> м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская <адрес>, собственником которого значится истец ФИО1 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он же является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, располагающегося в границах спорного земельного участка и по тому же адресу, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный земельный участок и указанный жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на основании заявления ФИО1 ею выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка представителем заявителя были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проект межевания территории, землеустроительное дело, а также орто-фото планы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Однако из полученного ответа следует, что соответствующие материалы в государственном фонде данных отсутствуют.

Иная информация, позволяющая определить конфигурацию земельного участка, отсутствует. Вместе с тем, в представленных документах имеются сведения о площади спорного земельного участка, которая совпадает как с фактической площадью, так и с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Изменить границы земельного участка невозможно.

В процессе камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>

Граница земельного участка определялась на местности с помощью ориентиров т 1 - т 1 (забор сетка рабица).

Уточняемый земельный участок граничит:

От точки 17 до точки 1 и от точки 4 до точка 13- с землями государственная собственность на которые не разграничена, согласование с собственником не требуется;

От точки 13 до точки 14 - земельным участком с кадастровым номером №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания;

От точки 1 до точки 4 - земельный участок с кадастровым номером № – площадь земельного участка соответствует материалам межевания;

От точки 14 до точки 17 - земельный участок с кадастровым номером № - площадь земельного участка ориентировочная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера, уточняемый земельный участок пересекал границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учёт, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, рекомендовано аннулировать сведения о данном земельном участке. Из справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ Сведения о других пересечениях отсутствуют.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что установление местоположения границ спорного земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет подтвержден письменными доказательствами, не оспаривается ответчиком, в письменном отзыве ответчик указывает на то, что спорный земельный участок существует на местности в той площади и конфигурации, которые указаны в иске, на протяжении более 15 лет, самовольного захвата участка (его части) не выявлено, сведений о правопритязаниях на данный земельный участок не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца; при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, а именно, установления местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>